Доходное место. Аренда вернула доверие бизнеса

По данным экспертов, в первом квартале текущего года доля свободных помещений в действующих столичных торговых центрах уменьшилась с 7,5 до 7,2 процента. Специалисты считают, что этот показатель продолжит снижаться и к декабрю достигнет минимального за последние два года уровня — 6,5 процента. Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании, проводившей исследования, связывает это со стабилизацией экономической ситуации как в столице, так и в целом по стране. Во всяком случае, отмечает она, рост активности на рынке ретейла Москвы наблюдается еще со второй половины 2016 года.

— Если в период 2014–2015 года большинство торговых операторов занимались оптимизацией своих сетей, то сейчас они возобновили свое развитие, — заявила Земская. — В результате торговые центры Москвы заполняются арендаторами и объем вакантных площадей значительно снижается, а в ряде наиболее успешных объектов свободные площади минимальны или отсутствуют вовсе. В 2017 году ожидается рост оборотов ретейлеров, что будет приводить к более активному развитию торговых сетей.

При этом предложение всегда реагирует на спрос. Невостребованный бизнес не привлекателен, а это значит, что при низкой потребительской активности торговые площади продолжали бы простаивать. По мнению главы аудиторско-консалтинговой компании Агвана Микаэляна, основную роль в заполняемости торговых центров играет растущая покупательская способность населения.

— Это продолжается с конца прошлого года, то есть третий квартал подряд, — говорит Микаэлян. — Это, впрочем, не значит, что у людей растут доходы. Это говорит о том, что они перестали откладывать, экономить деньги и увеличили сильно урезанное в последние годы потребление.

В людей вселяют уверенность отсутствие сильных ценовых скачков, считает Микаэлян, и стабильность курса валют.

— И в такой ситуации, когда человек открыл кошелек и пошел покупать, всегда рождается предложение, — заключает эксперт. — К тому же сегодня нет колебаний арендных ставок. Редкий случай, чтобы три года подряд арендные ставки менялись только в сторону понижения. И, думаю, в ближайшие пару лет ситуация останется на том же уровне.

Аналогичного мнения придерживается аналитик рынка торговых площадей Маргарита Шебанова, которая констатирует адаптацию и покупателей, и участников рынка коммерческой недвижимости к «новым экономическим условиям» и прогнозирует улучшение динамики оборота розничной торговли и роста реальных располагаемых доходов.

В перспективе спрос на торговые площади и вероятный дефицит этого вида помещений может спровоцировать настоящий «девелоперский бум» в столице. Инвесторы начнут вкладывать средства в строительство новых торговых центров. Определенную роль в этом, по мнению экспертов, сыграет и программа реновации жилого фонда, объявленная столичным правительством.

— Снос пятиэтажек и строительство новых жилых районов потребует развития инфраструктуры, в том числе и торговой, — пояснил Агван Микаэлян.