Ремонт по всем правилам. Как сделать перепланировку квартиры

Одно из главных отличий в том, что теперь практически все согласования можно оформить, обратившись на портал госуслуг mos.ru. Об этом рассказывает глава Мосжилинспекции (МЖИ) Олег Кичиков.

— Чтобы воспользоваться новыми функциями, необходимо в разделе «Услуги» выбрать категорию «Жилье, ЖКУ, двор», а затем сервис «Перепланировка». Следующий шаг — подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке». Далее в зависимости от цели обращения необходимо перейти по одной из пяти вкладок.

Также упрощено согласование продления перепланировки. Раньше для этого нужно было подавать заявление в МЖИ с просьбой продлить срок на месяц.

Теперь же можно написать электронное заявление либо в «Мои документы», либо на портал госуслуг. И в течение двух рабочих дней срок разрешения может быть увеличен сразу на полгода.

Антресоли без душа

Появились и другие изменения в правилах согласования перепланировки или переустройства квартир. Например, теперь в перечне работ по перепланировке появилось устройство антресоли — площадки в верхней части квартиры с высоким потолком. В последнее время москвичи, делая перепланировку, размещают там спальни, гостиные и даже детские комнаты. По новым правилам, антресоль не может занимать больше 40 процентов площади всего помещения. К тому же на ней запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование — душ, ванну, унитаз, а также электрические и газовые плиты — что тоже нередко случается. Подобная перепланировка опасна и может вызвать пожар либо «наводнение» — можно затопить соседей.

В одном помещении, согласно новым правилам, допускается устройство только одной антресоли.

Мокрую зону оставьте на месте

Многие работы по перепланировке можно делать без проекта. Но о них Мосжилинспекцию нужно уведомить.

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая проведения проектных работ.

К таким, например, относятся:

Перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, а также объединение ванной и туалета.

— Стена между ванной и туалетом — ненесущая, а во многих сериях домов вообще деревянная, — рассказывает инженер-проектировщик Виталий Федоренков. — Однако органы жилищного надзора должны быть в курсе, что где-то эту стену сносят.

Вы также должны уведомить о том, что ликвидируете, переносите или устраиваете дверной проем в ненесущих стенах. А вот если хотите сделать проем в несущей стене, то необходим согласованный проект.

— Если делать проем без проекта, то возможно обрушение стены, а потом и потолочного перекрытия, — пояснил Виталий Федоренков.

Обязательно нужен проект и на перенос кухни либо туалета и ванной комнаты.

— Есть такое понятие, как мокрая зона, — пояснил инженер. — Это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов. Такая процедура оформляется актами скрытых работ.

Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Также нельзя расширять кухню за счет санузла или наоборот.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Петр Бирюков, заместитель мэра Москвы:

— Все госуслуги по согласованию переустройства и перепланировки жилья теперь доступны в электронном виде. Их можно заказать не выходя из дома. Поэтому сам процесс предоставления услуг, связанных с переустройством и перепланировкой наших квартир, стал предельно понятным, удобным и максимально прозрачным.