За рубежом дают максимум гарантий

Евгения Стогова

02 июля 2018 21:29 Общество

Выставка «Недвижимость» в Гостином дворе Стенд КП УГС. Промоутер компании ЛСР Алена Латышева / Фото: Антон Гердо, «Вечерняя Москва»

Shareholder (дословно «держатель доли») — в США, accionista (фактически «владелец акции») — в Испании, actionnaire (по сути, «акционер») — во Франции... В каждом языке есть свой аналог пресловутого «проклятия» под названием «дольщик». И обманутыми оказывались не только москвичи. Корреспондент «ВМ» пообщалась с иностранными экспертами и выяснила, насколько остро эта проблема стоит за рубежом.

За океаном практика выкупа квартиры или доли другого жилого помещения на стадии строительства пусть и не так широко, но все же принята.

— Я не могу сказать, что это существенно дешевле, — утверждает экономист из Вашингтона Джордж Уэлфорд. — Разницы в цене почти нет. Скорее людям нравится какой-то район, и они, узнав о застройке, хотят гарантировать себе там жилье.

По словам Уэлфорда, в последние годы достаточно стабильного экономического положения в стране проблем с обманутыми дольщиками в общенациональном масштабе у них не возникало.

— Ряд проблем с застройщиками возникал во время кри зисов во второй половине 2000-х, — добавил экономист. — Но по действующему законодательству подобные сделки заключаются в очень строгом порядке. Так средства перечисляются компании не сразу, какое-то время они лежат на специальном счету. А потому у покупателей есть гарантии.

Примерно в тот же период существенный строительный кризис переживала и Испания. По данным исследовательской организации Euroconstruct, объемы строительства в стране снизились на 21,5 процента — один из самых неблагоприятных показателей по Евросоюзу.

— Статистики или точных данных по участникам долевого строительства, так и не получившим жилье, не ведется, — утверждает юрист из Мадрида Хоакин Берналь. — Если здание строила частная компания, доведением проекта будет заниматься государство или муниципалитет.