Купите квартиру с бабушкой

НЕ ВЕРЬТЕ ЗАДУШЕВНЫМ СПЕЦИАЛИСТАМ

— Эту квартиру на Калужской мне предложили в агентстве «Жилье», — рассказывает «ВМ» уроженка Ульяновска Ольга Макарова. — Я не поверила ушам. 30 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру в ста метрах от Ленинского проспекта. Мы со специалистом Розой Баевой сразу поехали смотреть. Комнаты смежные. В одной из них сидела бабка. Баева мне сказала, что как только подпишем бумагу у нотариуса, старушка съедет.

Сделка была оформлена в рекордно короткий срок.

Женщина отдала деньги. Риелторша сказала, что через месяц все документы будут оформлены, и передала ей ключи. Но попросила пока не вселяться. Родственники обещали через месяц вывезти бабку. Когда месяц спустя женщина с ключами явилась в квартиру, то с удивлением увидела, что замки заменены. Она объяснила, что женщина хозяйкой ее угла будет только после ее кончины.

— Я метнулась в агентство, — продолжает рассказывать Макарова. — А Баева мне говорит: «Неужели ты думала, что за такие деньги можно купить квартиру в Москве без отсрочки заселения?» Передала мне документы. В них было сказано, что квартира перейдет ко мне при условии, если я буду выполнять обязательства по уходу за старушкой. В этот же день я заявила в милицию. Однако следствие отказало в возбуждении уголовного дела.

— Если в документах все нормально, то и повода для возбуждения дела нет, — комментирует старший следователь московского Главного следственного управления Андрей Демидов. — Подобная форма передачи имущества — рента и пожизненное содержание с иждивением предусматривается Гражданским кодексом. Вообще нужно внимательно читать документы, которые подписываешь при сделке с недвижимостью.

Наша героиня смирилась и решила дождаться кончины бабушки. По ее словам, она всю жизнь прожила на съемной квартире, и для нее так обзавестись собственной крышей над головой — единственный шанс.

НЕ ВКЛАДЫВАЙТЕ БАБКИ В КВАРТИРЫ С БАБУШКАМИ

— На месте покупателя квартиры с отсрочкой заселения я не питала бы особых иллюзий, — заявила одна из руководителей компании «Новый город» Светлана Абелян. — Такие договоры очень легко оспорить. Даже если бабушка на момент подписания бумаг дееспособна, нужно опасаться, не появятся ли наследники?

Случаев появления наследников, как выяснила «Вечёрка», бывает довольно много.

— Моя знакомая в агентстве предложила купить мне однокомнатную квартиру на Планерной за 42 тысячи долларов, — рассказывает «ВМ» преподавательница Ирина Губина. — Квартира с бабушкой, но она долго не протянет. Я подумала, что это хорошее вложение денег, и купила. Через полгода она умерла. Я похоронила ее и начала вступать в права. Но тут позвонили родственники покойной и заявили, что я — аферистка. Они обратились в милицию. Регистрацию квартиры приостановили. Меня от подозрения в убийстве спасло вскрытие. Экспертиза установила, что бабушка умерла от сердечной недостаточности.

Однако суд признал право наследования квартиры за родственниками. Женщине через полгода удалось вернуть только то, что лежало у покойной на книжке, — около 400 тысяч рублей.

— Я потеряла не только деньги, но и здоровье, — жалуется Губина. — У меня расшатана психика, я не сплю ночами, я от всего этого постарела на 20 лет.

ПЕНСИОНЕР РИСКУЕТ НЕ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ПОКУПАТЕЛЬ 

— Старики, продающие квартиру по ренте, также рискуют, — рассказывает «ВМ» участковый УВД «Чертаново» Алексей Пивоваров. — Ведь недобросовестный покупатель может угрозами заставить старика съехать с квартиры в какой-нибудь домишко в Подмосковье или в барак в соседней области.

Часто бывает, что к старику покупатель подселяет родственников. Они помогают пенсионеру «досрочно» отбыть в лучший мир.

ФИРМЫ ПРИОБРЕТАЮТ КВАРТИРЫ СО СТАРИКАМИ ДЛЯ СЕБЯ 

В последнее время на рынке недвижимости вырисовывается следующая картина. Специализирующиеся на «отсрочке заселения» компании предпочитают заниматься не обычным поиском продавцов и покупателей. Основную массу квартир агентства скупают для себя и для этого нанимают штат сиделок, которые ухаживают за пенсионерами. А квартиры реализуются после их «физического освобождения».

Рента должна быть не менее одной минимальной зарплаты, иждивение — не менее двух

Государство не регулирует размер ренты. Суммы определяются соглашением продавца и покупателя. Единственное ограничение, прописанное в Гражданском кодексе, — размер ежемесячных выплат по ренте не может быть меньше одной минимальной оплаты труда, а по пожизненному содержанию с иждивением — двух МРОТ.

К реальной жизни эти ограничения отношения не имеют. Минимум в Москве — 2 тысячи рублей. Максимум — 10 тысяч рублей.