Торг уместен. Цены на съемное жилье начали снижаться

Наступающий год обещает перемены тем, кто привык жить за счет сдачи в аренду квадратных метров, при этом не прилагая определенных усилий. Эксперты уверены: рынок недвижимости расставит все по своим местам, и в плюсе останутся те собственники, которые понимают: аренда жилья — это бизнес. И здесь, как и в любой другой предпринимательской деятельности, важна гибкость.

[OBJ Круглый стол: "Аренда недвижимости в столице. Прогнозы на будущий год"]

— Раньше цены на аренду жилья лишь росли, и многие собственники к этому привыкли, — отметила консультант отдела по работе с собственниками агентства элитной недвижимости «Интермарк Савиллс» Татьяна Каретникова. — На Западе аренда квартир — это бизнес. Собственники учитывают пожелания арендатора, будь то ремонт, замена смесителя или пересмотр платы за жилье. У нас же люди не привыкли что-либо делать для клиента, при этом уверены, что цена увеличится. Кстати, владельцы московских квартир, переехавшие за границу, гораздо проще соглашаются на снижение ставки. Их пугает риск возможной потери постоянного клиента с перспективой искать нового.

Сегодня, в условиях нестабильности рубля, специалисты уже говорят о серьезном падении спроса на аренду квартир. Эта тенденция влечет за собой и снижение цен. В процессе торга, который в сложившейся ситуации более чем уместен, изначально заявленная сумма может уменьшиться аж на 20 процентов.

— Непросто объяснить собственнику квартиры, что снижение цены — единственный способ избежать финансовых потерь, — говорит руководитель отдела аренды «МИЭЛЬ Офис на Домодедовской» Александра Новикова. — Ситуация на рынке недвижимости, которую мы наблюдаем сегодня, беспрецедентна. И если еще месяц назад однокомнатная квартира в пешей доступности от метро за 30 тысяч рублей улетала мгновенно, то сейчас, назначая цену в 27 тысяч, еще придется подождать и поискать клиента. Некоторые проверенные арендаторы в частном порядке договариваются об уменьшении ежемесячной платы, и собственники идут им навстречу. Все-таки уважение друг к другу — ключевой момент и залог успеха.

По прогнозам гендиректора компании «АКРУС-Сити» Светланы Кос, ближайшие перспективы для фирм, занимающихся недвижимостью, далеко не радужны.

— До конца января будет застой, и в лучшем случае к следующей осени ситуация на рынке стабилизируется, — говорит она. — Это при условии, что экономика в стране нормализуется.

Свою роль в падении цен на аренду жилья сыграли санкции. Количество активно работающих в Москве заграничных фирм уменьшилось. Как следствие — агентства теряют постоянных клиентов-иностранцев.

Валютные скачки и рублевые падения не могли не сказаться и на настроениях в обществе. Одни скупают продукты, другие следуют проверенному правилу: квадратные метры — самое выгодное вложение. Но старые правила, по мнению экспертов, уходят вместе со старым годом. Квартиры будут дешеветь, поэтому вариант взять ипотеку, особенно в долларах, разорителен.

— Тем, кто уже оформил такую ипотеку, советую взять кредит в рублях и погасить валютный долг, — говорит экономист, преподаватель РАНХиГС Владислав Гинько. — Не уверен, что покупка квартиры «впрок» сейчас выигрышна.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Валерий Жирнов, председатель коллегии адвокатов ИНЮРКОН:

- Собственников квартир ждут серьезные разочарования. В 2015 году произойдут принципиальные изменения налоговой базы. Минфин России вводит в Налоговый кодекс ряд изменений, которые существенно увеличат налоги на недвижимость физических и юридических лиц. Уже с 1 января налог на недвижимое имущество будет взиматься с владельцев исходя из кадастровой стоимости объектов, которая приблизится к рыночной. Размер налоговых ставок будет составлять от 0,1 до 0,5 процента для жилых помещений и от 0,5 процента до 2 процентов для остальных типов недвижимости.