Подешевеет ли аренда жилья в столице?
Более-менее стабилизировавшийся курс доллара вызвал падение цен на недвижимость. О ситуации с ценами на жилье корреспонденту «ВМ» прокомментировал замруководителя аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» Сергей Жарков:
- Сергей Александрович, действительно ли упала цена на жилье и почему?
- Я бы не сказал, что цена резко снизилась. Скорее можно сказать, что в целом ряде случаев, когда стоимость аренды была привязана к доллару, арендодатели стали переходить на рублевые расчеты, устанавливать фиксированные цены в российской валюте. Однако, такая ситуация больше характерна для дорогого сегмента жилья. Если мы возьмем только тенденцию на этом рынке, то получим, что цена в долларах и правда упала.
- А как обстоят дела в обычном сегменте?
- Что касается обычного сегмента, то здесь эта ситуация с колебаниями курсов не так заметна. Бывает, что арендодатели идут навстречу арендаторам, чтобы не терять клиентов, но это не массовове явление сейчас. Можно говорить о том, что эти колебания на рынке, которые имеют традиционный характер. Это можно рассматривать, как 10 процентное падение, но оно не особенно значимо в расчетах. Действительно, из-за того, что доллар взлетел, многие попытались повысить цены, но все уперлось в платежеспособный спрос, поэтому теперь мы видим некоторое снижение.
- Что ждет нас в следующем году?
- В плане аренды колебания рынка не так сильно связаны с курсом доллара по сравнению с рынком купли-продажи жилья. Я не жду роста арендных ставок. Это будет или относительная стабильность или некоторое снизжние ставок. Доходы населения падают, а они спрос и формируют. Все будет упираться в спрос.