Парадокс российской ипотеки: и брать, и не брать мучительно больно

Об этом говорят эксперты, это же на днях подтвердил премьер-министр Дмитрий Медведев. По его словам, за первые полгода текущего года было выдано свыше 295 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 430 миллиардов рублей, это на 50 процентов больше, чем в 2011 году. Согласитесь, в наших условиях ответ на вопрос: "Почему люди решаются на этот весьма непростой проект?" может вылиться в прямо-таки философский трактат.

Корреспондент «Вечерки» решил еще раз перебрать все плюсы и минусы жилищной ипотеки в России.

В чашу "за" полетели первые аргументы: это возможность купить квартиру при отсутствии всей необходимой суммы здесь и сейчас, платить частями, это вклад в экономику страны. На этом позитив закончился. В чашу "против" набралось поболее: солидный первоначальный взнос, большие проценты по выплате, нестабильность рынка труда, когда человек не может быть уверенным в том, что он много лет будет иметь высокие заработки и вовремя погашать кредит. Ну, и, конечно, вот это, вдолбленное многим с младых ногтей: жизнь взаймы - это плохо, берешь чужие и на время, а отдаешь свои навсегда и так далее.

Чтобы добиться какой-никакой гармонии на условных весах, «Вечерка» обратилась к экспертам. Один из них сказал, что ипотека - это еще и инструмент для повышения престижа института семьи, это и стимулятор демографического роста. Ведь пара зачастую решается завести ребенка лишь тогда, когда есть свой угол, пусть и приобретенный посредством ипотеки. Достаточно спорное утверждение, поскольку очень много молодых семей готовы подписаться под анекдотом: "Лучшим противозачаточным средством 2011 года признана ипотека, второе место прочно удерживает новая иномарка, взятая в кредит".

И, тем не менее, ипотеку берут. Специалисты объясняют это тем, что предкризисные ожидания толкают людей тратить деньги рационально, вкладывать их в недвижимость.  Не последнюю роль играют активные слухи о росте в ближайшем будущем процентов по кредитам. Повышение ставок, если оно случится, сделает ипотеку для многих практически недоступной. Есть еще и такое экспертное мнение: россияне, набравшиеся опыта в минувший кризис, ожидают, что государство в случае чего поддержит их, разрешит реструктуризировать долги. Это тоже придает гражданам смелости.

И правильно россияне делают, что оформляют кредит на жилье, утверждает финансовый аналитик Ян Арт. «Я не вижу смысла в споре, что лучше – снимать все время квартиру или приобретать свое жилье, пусть даже на непростых условиях. Если вы собираетесь уйти из жизни молодым, то, конечно, можно рассматривать бесконечную аренду. Если же собираетесь жить долго и счастливо, то ваш вариант – покупка», - сказал он с присущим ему остроумием.  Но при этом предупредил: чтобы ипотека не стала адом, лучше, если у покупателя уже будет на руках порядка 30-50 процентов средств от стоимости квартиры. Своих, разумеется.

В общем, в ипотеке все-таки больше позитива. А насчет того, что берешь чужие деньги и на время… Можно вспомнить блестящий афоризм Сергея Довлатова: «Долги – это единственное, что по-настоящему связывает тебя с людьми».