Банки охотнее дают кредиты на ипотеку
Данные приводятся согласно отчетам за второй квартал 2017 года. Судя по прогнозам, до конца года востребованность ипотечных продуктов возрастет до 50 процентов.
— Действительно, отмечается очень сильный всплеск. Банки стали охотнее давать кредиты, — говорит экономист Владимир Колмаков. — И дело тут больше не в ставке, а в том, что раньше они пребывали в большей неопределенности. Однозначно, у них появился позитивный настрой. Тут играет роль сезонность — все мы в течение трех лет кризиса ждали чего-то хорошего — и дождались. Открылась Турция, все захотели куда-то поехать. На протяжении этих трех лет у нас формировалось некое недопотребление дорогих товаров. Только в 2014 году отмечался резкий всплеск относительно крупных покупок — активно покупались холодильники, телевизоры. Прошло целых три года — соответственно, потребительское кредитование замедлилось.
До кризиса была достаточно развитая система кредитования. Почему бы и сейчас к ней не вернуться? Ситуация распространяется и на рынок жилья более дорогого сегмента. Если в 2015– 2016 годах доля ипотечных сделок бизнес-класса составляла 15–20 процентов, то в этом году она выросла до 30.
— Конечно же, без участия застройщиков система кредитования едва ли сдвинулась с места, — продолжает Владимир Колмаков. — Очень много построено жилья в Подмосковье и на окраинах Москвы, и его покупка оказалась выгодной.
Кроме ипотечных займов, в этой ситуации оказалась полезной система докредитования, когда люди брали дополнительные средства к собственным накоплениям.
Эксперты отмечают общее экономическое оживление, которое распространилось естественным образом и на рынок жилья.
— Мы перестали падать в реальных цифрах, — говорит Владимир Колмаков. — Победа над инфляцией внушила людям и банкам оптимизм.
Банки пересмотрели свой подход к оценке рисков относительно отдельно взятого заемщика, что не может нас не радовать. Если год назад они рассматривали среднестатистического руководителя среднего звена как человека, у которого не очень ясное будущее и, соответственно, доходы, то сейчас их взгляд будет намного благосклоннее.