Выбрать новую управляющую компанию мешает лень

Главная причина доминирования на рынке ГБУ «Жилищник» — в головах самих жильцов. В этом убежден заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и Городская среда» Дмитрий Гордеев.

— Люди просто не задумываются о том, кто обслуживает их дом и что именно для его поддержания делает, — пояснил Дмитрий Павлович. — Разве у нас люди собираются на общее собрание и выбирают управляющую компанию? Нет, абсолютное большинство собственников жилья даже такого словосочетания «общее собрание жильцов» не слышали! Поэтому их домами управляет ГБУ «Жилищник» — просто по умолчанию.

Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев объясняет: — Давайте признаем: абсолютное большинство москвичей свои квадратные метры не купили. Они им достались просто так: в ходе приватизации или по наследству. Формально они собственники жилья, а в своей голове — нет. Даже если в подъезде грязно, стены разрисованы, крыша каждый год протекает, они не понимают, что все эти факторы снижают стоимость их собственности. Они об этом просто не думают. А значит, сам вопрос о смене управляющей компании не стоит — его просто некому ставить. Всем лень.

Второй важный фактор, как считает эксперт: у государственной управляющей компании низкие тарифы.

— В среднем за ремонт и обслуживание одного квадратного метра жилплощади коммунальщики берут 27 рублей. Частник за эти деньги работать не станет — невыгодно. Ему нужно минимум 50–60, — пояснил Виктор Николаевич. — Поэтому, когда находятся жильцы, предлагающие сменить управляющую компанию, вопрос тут же упирается в нежелание большинства жильцов платить. И понять их можно. Свет, вода, отопление, канализование, газ и без того дорожают два раза в год. А тут еще предлагается больше платить за ремонт и обслуживание! И люди говорят «нет».

Можно ли переломить эту ситуацию? Дмитрий Гордеев считает, что да.

— Достаточно двух активных людей в каждом подъезде, которые дойдут до соседей и объяснят им преимущества частной управляющей компании, — считает Дмитрий Павлович. — Ну, например, тот факт, что мыть подъезд будут чаще, отремонтируют трубы в подвале, крышу и т. д. Да, за это придется платить больше, чем платим сейчас, но затраты себя окупят ростом вашего комфорта и увеличением цены квартиры.

Виктор Кудрявцев в этом не уверен: — У большинства наших людей очень узкий горизонт планирования. Сейчас дом не рушится — и хорошо.

А дальше видно будет. К тому же многим, например, пенсионерам, которых у нас 26 процентов населения, просто нечем платить. Услуги ЖКХ даже по городским тарифам и без этого — немалая часть их личного бюджета. А коммерческий тариф они и вовсе не потянут. Тем не менее, по словам эксперта, надежда есть.

— В Москве развернулось гигантское строительство. И все новостройки тут же переходят в управление частных компаний, — пояснил Гордеев.

СПРАВКА

Собственники домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом за ремонт и содержание каждого квадратного метра жилплощади сейчас платят 29,04 рубля. Если есть лифт, но нет мусоропровода — 26,8 рубля. Если нет ни лифта, ни мусоропровода — 23,49 рубля. Это городские тарифы, утвержденные мэрией.