Когда магазин на первом этаже вне закона

В моей практике был случай. Один бизнесмен купил квартиру на первом этаже и перестроил ее. Оборудовал магазин с отдельным входом. При этом часть дворовой территории захватил под парковку и разгрузку приезжающих машин. Районные власти и жилинспекция разрешение на перестройку не давали.

К сожалению, районный и городской суды согласились с бизнесменом и обязали чиновников перевести квартиру в нежилое помещение. Главный аргумент судей — большинство собственников многоквартирного дома согласились на переоборудование. Вопрос, который задал мне клиент, был таков: «Неужели у нас всех под окнами теперь будет грохот разгружающихся машин?».

Могу сразу сказать, что такого точно не будет. Совсем недавно аналогичный спор рассматривал Верховный суд Российской Федерации и решил дело в пользу жителей дома. Он указал, что перевод помещения из жилого в нежилое производят органы местного самоуправления. Однако для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение собрания собственников.

В случае, который описан выше, требовалось не только организовать собрание, но и заручиться согласием 100 процентов собственников квартир.

Коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации рассмотрела подобный спор и разъяснила, что, согласно статье 36 Жилищного кодекса, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся не только чердак, подвал, лифт, газовые трубы, телефонный кабель, но и земельный участок, на котором стоит дом, придомовая территория.

Фото: Агентство городских новостей «Москва»

Так что же сделал собственник квартиры на первом этаже? Он не просто пробил стену, но и построил «крыльцо в виде пристройки» на придомовой территории, которая является общим имуществом собственников этого дома. Таким образом, реконструкция спорной квартиры уменьшила размеры общего имущества одного человека и его соседей в целом. В свою очередь высшие судьи подчеркнули, что уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только при согласии не большинства, а всех собственников.

Они процитировали часть 2 статьи 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на эти переустройства должно быть получено согласие всех собственников помещений».

Так что решение в таких ситуациях будет в пользу жильцов дома.

Мнение автора колонки может не совпадать с точкой зрения редакции «Вечерней Москвы»

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции