Никакого экономкласса: только стандартное жилье

В России вступили в силу новые нормативы жилищного строительства. Термин «экономкласс» ушел в прошлое. Теперь речь идет только о стандартном жилье.

Как пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин, «мы полностью исключаем использование термина «жилье эконом-класса», переходя к определению «стандартного жилья».

— Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень, — заявил чиновник.

До сих пор, напомним, никаких требований к внутренней отделке жилья экономкласса не существовало. А вот отделка же «стандартного» жилья прописана в приказе Минстроя весьма подробно. В квартире или доме, например, должны быть металлическая входная и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконниками. Стены, пол и потолок — выровнены. Стены можно оклеить обоями, потолки — покрасить либо установить на них потолочные конструкции или натяжные системы. Пол — с напольным покрытием. В санузлах необходима гидроизоляция, а также должны быть установлены сантехника, смесители, осветительные приборы, пол отделан керамической плиткой. На кухне должны быть мойка с тумбой и кухонная плита.

— По сути, это революция на рынке первичного жилья, в том числе и для Москвы, — считает директор агентства недвижимости Сергей Литвак. — Ведь сегодня свыше 80 процентов всего, что предлагается в столице — это экономкласс, который застройщики, правда, в целях увеличения продаж тихонько переименовали в «комфорт». Но суть та же. В абсолютном большинстве случаев покупателю предлагается не квартира, а только место под нее. А именно — неоштукатуренные стены, бетонная плита вместо пола, никакой сантехники и даже электропроводки — есть «ввод», откуда нужно самостоятельно тянуть провода.

И нет не то что межкомнатных дверей, но даже стен между комнатами — ставьте сами. На чистовую отделку такого «жилья» уходит, в лучшем случае, полгода. Но нередко — год и более.

Ремонт обходится он нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей. Именно поэтому лично я, например, всегда рекомендовал клиентам не связываться с новостройками, а покупать «вторичку», где сделать ремонт можно значительно быстрее и дешевле. Но скоро, похоже, ситуация изменится. Новостройки из аттракциона «сделай сам» превратятся в нормальное качественное жилье, куда можно быстро заселиться и жить.

Финансовый эксперт Сергей Матющенко, уточняет:

— Разумеется, после введения этих правил квадратный метр жилья подорожает. Думаю, процентов на 8–15 — в зависимости от качества отделки. С другой стороны, покупателям это даже, как ни странно, выгодно, потому что, делая индивидуальный ремонт, они точно потратят больше. Любые работы «оптом» — ведь застройщик будет отделывать сразу сотни квартир — всегда обходятся дешевле. Вводя эти правила, я думаю, Минстрой заботится прежде всего о застройщиках. Ведь у них фактически появляется новый фронт работ, а значит, и возможность получить дополнительную прибыль. А проиграют частные отделочники, которые, как правило, работают «вчерную» и не платят налогов.

Кстати, по мнению эксперта, появление на рынке «стандартного» жилья даст толчок для прихода туда новых инвесторов.

— Сейчас их очень мало, потому что квадратные метры в новостройках в последние годы практически не дорожают. Но, купив жилье с отделкой, а не просто бетонную коробку, его можно тут же начать сдавать, — рассуждает Матющенко. — Если учесть, что аренда однокомнатной квартиры в новостройке в пределах МКАД начинается от 35– 40 тысяч в месяц, то вложение средств в недвижимость многие сочтут выгодным.

Читайте также: Половину годового плана по вводу недвижимости уже выполнили в Москве