Суббота 16 февраля, 23:02
Пасмурно + 2°
Город

Квартиры в новостройках не всегда продают законно

Порядка 11% застройщиков «большой» Москвы прибегают к серым схемам при привлечении денежных средств граждан. Именно на таких нерадивых застройщиков приходится большая часть штрафов, которые были взысканы в бюджет города Москвы в ходе проверок строительных
Фото: РИА Новости
На застройщиков, нарушающих закон, Москомстройинвест обрушит всю мощь правосудия, пообещал глава Комитета Александр Гончаров.

Сегодня в Москве, включая присоединенные территории, с привлечением денежных средств граждан возводится более 600 объектов жилого назначения, реализация квартир в которых не всегда осуществляются законным путем. Это выявляется в ходе регулярных проверок застройщиков, которые проводит Москомстройинвест. Об этом 21 марта 2013 года, сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на круглом столе, посвященном регулированию в области долевого строительства. Мероприятие состоялось в рамках специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013».

Порядка 11% застройщиков «большой» Москвы прибегают к серым схемам при привлечении денежных средств граждан. Именно на таких нерадивых застройщиков приходится большая часть штрафов, которые были взысканы в бюджет города Москвы в ходе проверок строительных объектов специалистами Москомстройинвеста (более 45 млн руб.). Всего же, с 1 сентября 2011 года по начало марта 2013 года с застройщиков-нарушителей было взыскано 57 980 000 рублей.

- Несмотря на это, можно констатировать, что подавляющее большинство продаж ведется с заключением договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), - подчеркнул Гончаров. - Так, в старых границах города более 60% всех объектов (122 жилых дома) реализуются путем заключения ДДУ. На присоединенных территориях этот процент еще выше – 73% (301 жилой дом).

Он также напомнил застройщикам порядок привлечения денежных средств граждан к строительству объекта в рамках 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик должен иметь в собственности или на праве арены/субаренды земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также опубликованную в СМИ проектную декларацию по конкретному объекту. При соблюдении всех условий застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и заключать ДДУ. В ДДУ, в свою очередь, должны быть прописаны следующие параметры: технические показатели конкретного объекта; стоимость квартиры, сроки и порядок ее выплаты; срок передачи объекта; гарантийный срок на объект долевого строительства.

- После заключения договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, - пояснил Гончаров. - Затем объект попадает на контроль уполномоченного органа, осуществляющего проверки застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которым в Москве является Москомстройинвест.

Компания-застройщик, согласно законодательству, обязана предоставлять в Москомстройинвест финансовую отчетность, анализ которой позволяет сделать вывод о целевом использовании денежных средств и определить финансовую устойчивость застройщика. Комитет в рамках своих полномочий осуществляет плановые и внеплановые (по обращениям граждан) проверки застройщиков. «С 2010 года мы наблюдаем рост числа застройщиков, сдающих отчетность, более чем в 2 раза – с 48 до 109 компаний, и объектов (жилье и гаражи), возводимых с привлечением средств граждан, - со 160 до 423», - сообщил А. Гончаров.

Перечень застройщиков, сдающих отчетность, опубликован на официальном сайте Москомстройинвеста и ежеквартально корректируется.

С учетом поручения президента принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан в обход 214-ФЗ, широко практикуются совместные проверки с прокуратурой, особенно в отношении тех застройщиков, которые не предоставляют отчетность и по которым имеются заявления граждан.

- Поэтому мы еще раз обращаем внимание застройщиков: нам по пути с теми, кто работает в рамках 214-ФЗ, - сказал Гончаров. - На тех, кто не хочет работать в правовом поле и ищет всяческие лазейки, мы обрушим всю мощь правосудия.

Третьим законным способом вовлечения граждан в строительство объекта является привлечение денежных средств через жилищно-строительные (жилищно-накопительные) кооперативы. Однако, используя этот механизм, граждане не защищают себя юридически от возможных рисков.

 

Новости СМИ2

Все мнения
Спасибо за вашу подписку
Подпишись на email рассылку Вечерки!
Предлагаем вам подписаться на нашу рассылку, чтобы получать новости и интересные статьи на электронную почту.
Created with Sketch. ОТПРАВИТЬ CTRL+ENTER