Суббота 17 ноября, 06:11
Ясно -4°
Город

Проблемы обманутых дольщиков на присоединенных территориях обсудили городские власти

Проблемы обманутых дольщиков на присоединенных территориях обсудили городские власти.
Фото: Агентство «Фото ИТАР-ТАСС»
Некоторые из объектов уже достраиваются. Другие - смогут достроить сами дольщики, создав жилищно-строительные кооперативы.

Механизм решения проблем обманутых дольщиков на присоединенных территориях обсудили на совещании председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев и руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Один из проблемных объектов долевого строительства расположен в Щербинке по адресу улица Овражная, корпус 3-8. Департаменту развития новых территорий Москвы еще в марте этого года было поручено предоставить в Департамент экономической политики перечень документов, необходимых для полного экономического анализа проекта, а Москомстройинвесту - реестр граждан-соинвесторов строительства жилого комплекса.

Департамент развития новых территорий сообщил, что в настоящее время ряд документов восстановить невозможно, в частности, выписки из банков обо всех проведенных платежах, счета-фактуры, так как в ходе уголовного дела часть документов была изъята. Москомстройинвест, в свою очередь, направил запрашиваемую информацию о гражданах-соинвесторах строительства указанных жилых домов в Департамент экономической политики для проведения экономического анализа.

На совещании было принято решение подготовить заключение по объекту и передать его в Департамент экономического развития. Кроме того, на 22 апреля 2013 года запланирована встреча инициативной группы соинвесторов строительства объекта с представителями Москомстройинвеста и Департамента развития новых территорий для разъяснения ситуации по объекту.

Еще один проблемный объект также расположен в Щербинке по адресу улица Мостотреста, владение 7. Инвестиционным проектом по данному адресу предусматривалось строительство жилого дома общей площадью около 30 000 квадратных метров на месте сносимых ветхих домов. Разрешение на строительство объекта не выдавалось. В настоящее время администрацией городского округа Щербинка ведутся переговоры с потенциальными инвесторами строительства жилого дома в рамках комплексного развития застроенной территории микрорайона Люблинский Щербинки. В этой связи для повышения экономической привлекательности проекта было предусмотрено увеличение технико-экономических показателей застройки.

По информации ГУП «НИиПИ Генплана», на участке, где планируется строительство жилых домов, сегодня располагаются два социальных объекта – детский сад и школа. Однако их мощности хватает только на обеспечение существующего жилого фонда. Для дальнейшего развития этой территории с учетом увеличения технико-экономических показателей застройки потребуется увеличение вместимости существующих объектов (школы - до 1 400 человек, детского сада – до 584 человек). По итогам рассмотрения данного вопроса Департаменту развития новых территорий было дано поручение проработать вопрос по подбору дополнительного земельного участка для строительства необходимых социальных объектов.

Проблемные объекты долевого строительства имеются и в Троицке. Так, на улице Текстильщиков, Е-39 еще с апреля 2004 года приостановлено строительство жилого дома. Поскольку объект находится в высокой степени готовности, гражданам уже неоднократно было рекомендовано создать Жилищно-строительный кооператив и взять на себя функции застройщика. Такая процедура предусмотрена в рамках «Закона о несостоятельности (банкротстве)» (решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года застройщик 3АO «ПСФ «НОРД» признан банкротом).

Как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, в настоящее время земельный участок сформирован, но на него не оформлен договор аренды.

- Мы рекомендуем гражданам объединиться в жилищно-строительный кооператив и оформить на себя договор аренды земельного участка, - сказал Тимофеев. - Для дальнейшего разрешения данной ситуации необходимо продолжить работу "на месте", то есть провести встречу с гражданами и разъяснить юридический порядок этой процедуры. Поскольку процедура передачи объекта кооперативу предполагает дальнейшее финансирование строительства за счет средств дольщиков, необходимо, чтобы это решение было коллективное.

По результатам проведенной экспертизы на завершение объекта необходимо порядка 300 миллионов рублей, то есть около одного миллиона рублей с квартиры при средней рыночной стоимости пять-семь миллионов рублей.

Еще один проблемный жилой дом расположен в Троицке по улице Текстильщиков, Е-42. С середины ноября 2010 года новый застройщик ООО «Старкос-А» возобновил строительство жилого дома. Работы идут по графику. К финансированию строительства объекта привлечены соинвесторы. Ориентировочный срок завершения работ - декабрь 2013 года.

Проблемный объект долевого строительства имеется и в поселении Марушкино, корпус 1-4. Застройщик по данному объекту - ООО «Комземстрой» - самоликвидировался в Кирове по решению учредителей. Граждане, чьи права были нарушены, подали иск об оспаривании ликвидации ООО «Комземстрой». В настоящее время прокуратура проверяет легитимность ликвидации застройщика. В случае принятия судебными органами решения о восстановлении ООО «Комземстрой» в качестве юридического лица, обеспечение граждан-соинвесторов строительства возможно путем последующей уступки застройщиком другой компании прав и обязанностей по инвестиционному контракту.

Кроме того, по инициативе Москомстройинвеста в марте 2013 года Прокуратурой Центрального округа Москвы отменено постановление УВД по ЦАО ГУ МВД России по Москве об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении учредителей и руководства компании-застройщика. Дело возвращено в УВД по Центральному округу ГУ МВД России по Москве для организации дополнительной проверки.

Недостроенный дом имеется и в поселении Кокошкиноа, улица Труда, дом 3. В соответствии с действующим законодательством, завершение строительства данного объекта возможно путем создания соинвесторами жилищно-строительного кооператива и обращением в Арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства созданному кооперативу. По сообщению Гончарова, соглашения по созданию кооператива не достигнуто, недавнее собрание, которое было организовано по этому поводу, было сорвано.

Гончаров также отметил, что 15 апреля 2013 года по суду на объекте был назначен новый конкурсный управляющий. На совещании было принято решение в ближайшее время пригласить конкурсного управляющего на прием в Департамент развития новых территорий, чтобы прояснить его позицию в отношении создания жилищно-строительного кооператива.

По сообщению представителя Департамента развития новых территорий, на завершение строительства дома необходимо дополнительно изыскать 28-30 миллионов рублей. Кроме того, конкурсному управляющему предстоит собрать всю документацию на дом, которая была утеряна в предыдущие годы.

Подобные совместные совещания всех заинтересованных органов исполнительной власти под председательством Тимофеева и Жидкина планируется проводить на регулярной основе раз в две недели.

Добавьте в избранное: Яндекс Дзен Яндекс Новости Google news

Новости СМИ2

Спасибо за вашу подписку
Подпишись на email рассылку Вечерки!
Предлагаем вам подписаться на нашу рассылку, чтобы получать новости и интересные статьи на электронную почту.
Created with Sketch. ОТПРАВИТЬ CTRL+ENTER