Недвижимость укрепляет фундамент: спрос на жилье и офисы растет

Ситуацию иллюстрируют данные по девяти месяцам этого года, приведенные на коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы на минувшей неделе. За первые три квартала введено 5,8 миллиона квадратных метров недвижимости. К концу года планируется 8,5 миллиона. Рост в сравнении с прошлым годом составляет 66 процентов. Это примерно соответствует максимальным показателям ввода, которые отмечались в докризисном 2008-м.

Тенденцию городские власти планируют сохранить. Городская адресно-инвестиционная программа (АИП) предполагает в 2014–2016 годах строительство двух тысяч объектов, ввод 31 миллиона квадратных метров недвижимости — по 8–8,5 миллиона каждый год.

— Какое бы ни случилось ухудшение ситуации, мы с помощью определенных организационных мероприятий и законодательных решений постараемся динамику инвестиций в строительство не снизить, — отметил на коллегии вице-мэр Марат Хуснуллин. — Если посмотреть динамику последних трех лет, каждый год в объемах ввода объектов город только прибавляет.

Отметим: объемы вводимой недвижимости увеличиваются на фоне снижения показателей роста экономики по стране в целом. Эксперты отмечают, что такой результат обеспечивается не только благодаря традиционно высокому спросу на жилье в столице, но и за счет корректировки отношений с бизнесом.

Например, за счет развития новых моделей государственно-частного партнерства деньги бизнеса пошли на развитие социальных объектов.

В ближайшие три года за счет бюджета планируется построить 50 объектов здравоохранения и почти столько же (46) — за счет средств инвесторов. Похожая ситуация по объектам образования (137 и 85) и спорта (34 и 37). Благодаря софинансированию бизнесом строительства соцобъектов город перенаправляет средства в развитие транспорта и другие статьи.

Еще один гарант сохранения тенденции роста в строительстве — оптимизация планирования. Марат Хуснуллин отметил: теперь девелоперы вместе с городскими службами помимо проекта планировки объектов должны согласовывать и конкретный план реализации. Причина — чтобы строительство инфраструктуры максимально совпадало с возведением объектов бизнесом. Синхронизация планов позволит бюджетные средства направлять на инфраструктуру там, где она более востребована.     

ПРЯМАЯ РЕЧЬ 

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— Мы пересмотрели адресно-инвестиционную программу, чтобы бизнес тоже мог в ней участвовать. И хотя бюджетных средств в некоторые статьи стали вкладывать меньше, социальных объектов получим больше. В итоге мы не потеряли ни одного количественного показателя. Сейчас инвесторы подготовили пакет юридических инициатив, все они скоро будут проработаны.

Артем Кузнецов, координатор совета директоров «ГУТА-Девелопмент», руководитель клуба инвесторов Москвы:

— Экономика Москвы уникальна — она основана на колоссальном потребительском спросе. Но мы планируем провести стресс-тест по отраслям, которые дают наибольший доход в бюджет, чтобы спрогнозировать, что может произойти в ближайшие непростые для страны и мира два-три года.