Аренда останется и будет развиваться

[b]Олег РЫЖКОВ, заместитель председателя Московского земельного комитета[/b]:Стоимость московской земли прежде всего обусловлена тем, что возможно построить на ней, какие возможно реализовывать высокоприбыльные инвестиционные проекты.Поэтому когда мы разрабатывали закон, конечно, для нас было главным — учесть в регулировании землепользования те принципы градостроительного регулирования, которые позволяют Москве функционировать как единому организму и при этом развиваться.Какие основные проблемы этот закон призван разрешить? Прежде всего — разграничить сферы действия, поскольку у нас на территории города будет возникать собственник в лице города — раз, в лице Федерации — два, и уже будут появляться частные собственники. С точки зрения градостроительства, все эти собственники будут равны. То есть правила, которые предстоит установить, будут одинаково распространяться и на город, и на те участки собственника, которые являются Федерацией, и на те, которые являются собственностью частных лиц. Это основной принцип, который мы будем пытаться проводить, принимая этот закон.Большой блок будет посвящен платности использования земли. Выкуп права аренды мы предполагаем оставить. Аренда признана и будет оставаться преимущественным правом использования земельных участков на территории города.Большое внимание будет уделено дифференциации ставок арендной платы по территориально-экономическим зонам. Кадастровая оценка в этом году будет закончена, и результаты ее зафиксированы. Нужно быть готовым к тому, что территориально-экономическое зонирование города претерпит очень большие изменения.Сейчас мы только в кадастре имеем 40 тысяч участков, и по каждому из 40 тысяч участков надо принять решение: чья эта собственность — городская или федеральная? В кадастре содержится только порядка 40% земель, оформленных именно как земельные участки, остальное идет как части территории.Естественно, мы не можем упустить такой момент, как разграничение федеральных и городских земель. И до того момента, пока оно не состоялось, предполагается обозначить в законе некое переходное положение. Ведь процесс разграничения в черте города, по нашим прикидкам, займет 7—8 лет.