Когда разрешится проблема обманутых дольщиков

Вечный принцип мышеловки КВАРТИРА В КАЧЕСТВЕ БЕСПЛАТНОГО СЫРА Известно, что квартира в готовом доме существенно дороже, чем такая же, только приобретенная на этапе строительства. Не так давно для большинства соискателей крова практически единственным шансом получить жилье становилось долевое участие в возведении какой-либо многоэтажки. Но как только потенциальный соинвестор обозначал свое желание, а одновременно и тот факт, что у него имеется некоторая сумма для первоначального взноса, на него объявлялась охота. Пользуясь правовой безграмотностью граждан, на строительный рынок толпами ринулись мошенники и обобрали многочисленных доверчивых москвичей. Люди зачастую полностью лишались нажитого имущества. Напомним, что для решения ужасающей ситуации с многочисленными обманутыми дольщиками вынуждены были вмешаться президент страны и столичный мэр. Теперь проблема решается. Если говорить о Москве, то здесь городское правительство взвалило на себя все обязательства недобросовестных «строителей». И не просто взвалило, но и планомерно выполняет: измученные долговременным стрессом дольщики въезжают в новые квартиры. Казалось бы, мошеннические схемы изжиты, и уже стали просматриваться контуры цивилизованных отношений между участниками строительства. Но, увы, слишком лакомый кусок, как видно, потребовал изобретения новых схем мошенничества. На сей раз нечистоплотная игра с бесквартирными гражданами ведется в форме так называемых ПИКов (паевых инвестиционных кооперативов). Здесь человека приглашают уже не на роль соинвестора, а предлагают ему статус участника кооператива. Участник кооператива делает из имеющихся у него средств паевой взнос (первоначальный вступительный). А ему за это обещают в короткие сроки выделить ссуду на приобретение жилья под 1–3 процента годовых на срок до 25 лет. Не правда ли, заманчивые условия? Оговоримся сразу, что так же, как и в случае с долевым участием в строительстве, не все ПИКи, очевидно, несут в себе угрозу обмана. Однако в многочисленных обращениях граждан о задержке или отказе от выплаты обещанной ссуды фигурируют вполне конкретные ПИКи: «Департамент народной ипотеки и строительства», «Общее дело», «Кооператив собственников жилья «Кредо», «Стан твой дом», «Центральный», «Строим вместе», «Первый ипотечный кооператив». Как заключают эксперты, указанные кооперативы на деле, возможно, не более чем финансовые «пирамиды». К примеру, по информации из ГУВД г. Москвы, при проверке ПИК «Общее дело» установлены 9 организаций, на счета которых поступали средства кооператива. При этом «руководители» и «учредители» данных организаций, указанные в юридической документации, вообще не знали об их существовании. Возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере». Кроме того, многие пайщики жалуются на невыплату накопленных взносов при выходе из кооператива, непредоставление его членам информации о фактическом количестве пайщиков и финансовой состоятельности кооператива. Вопрос о количестве пайщиков немаловажен. Возьмем для примера: строится дом, в котором может проживать тысяча человек. Если при этом число пайщиков уже несколько тысяч человек, да к тому же обнаруживается тенденция к росту их числа, становится ясно, что такой ПИК – не что иное, как хорошо известная финансовая пирамида с вполне предсказуемыми печальными последствиями для ее участников. Конечно, ясно, что вовлечение граждан в подобные «игры» происходит под воздействием острой жизненной необходимости. Конечно, людей подстегивает и агрессивная реклама, в которой без стеснения используются ссылки на такие государственные программы, как «Доступное жилье» или «Молодая семья». Но даже эти обстоятельства порой не могут оправдать той неразборчивости, непродуманности, с которой многие готовы вступить в новую финансовую авантюру. Будто уповая на чудо, граждане подписывают договоры, где не указываются конкретные адреса квартир, сроки их приобретения, ответственность кооператива за нарушение условий договора. Между тем одной из основных причин возникновения проблем как раз и является правовая неурегулированность отношений между руководством и членами кооперативов. По существу, деятельность ПИКов обосновывается, оперируя лишь одной статьей Гражданского кодекса РФ, где нет четко прописанных прав пайщиков. Необходима отдельная правовая норма, аналогичная принятому в 2004 году Федеральному закону «Об участии граждан в долевом строительстве». Иначе правовой вакуум так и будет оставаться лазейкой для деятелей, привыкших не строить и созидать, а морочить головы. Ну а до тех пор, пока правовая норма не принята, каждый должен решить для себя сам: стоит ли рисковать. Если и принять участие в каком-либо ПИКе, то все же осмотрительно, удостоверившись в его надежности, исследовав предлагаемую к подписанию документацию.