Неподъёмная квартира

ВЫ В ПРИНЦИПЕ в курсе, что с каждого из нас берут налог на имущество и земельный налог? Что копейки? Копейка каждый тугрик бережет. А в сто раз больше заплатить хотите? С какой радости?Однако вскоре всем нам придется платить новый рыночный налог – на недвижимость.[b]Рынок видел? Глянь в окно![/b]Давайте плясать от печки, т. е. от стоимости московского жилья, коль скоро речь идет о новом – рыночном налоге на недвижимость. Вы живете в типовом панельном доме в густонаселенном районе где-нибудь на «Бабушкинской» или «Домодедовской»? Тогда средняя цена квадратного метра вашей конурки составляет 4939 долларов, информирует портал «Индикаторы рынка недвижимости».В типовом кирпичном домишке благоденствуете? Стало быть, цена «ваша» – 5837 «зеленых» за «квадрат». То есть, руководствуясь этими средними ценами, прикинем: ваша 54-метровая двушка на периферии нашего мегаполиса тянет нынче на 266,7 тысячи баксов, или 7,5 миллиона целковых. Запомним эти ваши миллионы и пойдем дальше.Президент России Дмитрий Медведев в Бюджетном послании на следующий год поручил «принять решения для ускоренного введения налога на недвижимость».Батюшки-светы, что ж, теперь только на этот налог пахать? Как известно, сегодня мы платим два «недвижимых» налога – на имущество и земельный. Как бюро технической инвентаризации насчитало, так и платим. По ныне действующему Закону «О налогах на имущество физических лиц» при стоимости квартиры до 300 тысяч рублей ставка налога не должна превышать 0,1 процента.Если жилье оценили в сумму от 300 до 500 тысяч – от 0,1 до 0,3, выше 500 тысяч рублей – от 0,3 до 2 процентов. Но мы же с вами знаем: квартирки стоят миллионы, а не тысячи.Наша двушка – 7,5 «лимона». И мы с этих тысяч и миллионов долларов будем платить налог? Так это смотря какой процент сделают. Ежели взять 0,1 процента от наших с вами 7,5 миллиона рублей, получится 7500 рубликов.Сегодня в среднем москвичи платят в качестве налога на имущество 400 рублей.[b]Не журитесь, говорят, не обидим[/b]Так что же все-таки предстоит? Москва в 2012 году новый налог платить не будет.Но в 2013-м или 2014-м эту радость обещают уже всем россиянам. Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина сообщает, что колоссальная работа по кадастровой оценке всей отечественной недвижимости идет полным ходом и полностью завершится года через полтора. Но в 12 регионах страны, среди которых столица не значится, этот обсчет завершится уже в следующем году. Тогда посчитают ставку налога и на жителях этих регионов новый налог и обкатают.Но нас что интересует? Вестимо, ставка. Конечно, вопрос этот еще открытый, однако пока высокопоставленные чиновники называют варианты ставок в пределах от 0,01 до 0,05 процента рыночной стоимости недвижимости. Включаем калькулятор. От наших «экономического класса» 7,5 миллиона рублей 0,01 процента – 750 целковых. 0,05 процента – гораздо менее радостные 3750.«ВМ» попросила просчитать возможный эффект от введения налога на недвижимость очень серьезного эксперта – председателя совета Гильдии риелторов Москвы Илью Шкопа. Ответ специалиста был несколько неожиданным.– Я напомню: разговоры о подобном налоге ведутся уже лет 15. И, несмотря на столь серьезное внимание к нему сейчас, для меня всетаки не совсем очевидно, что он в 2012 году будет введен. Как справедливо оценить недвижимость? Чтобы дать адекватную рыночную оценку всей недвижимости в стране, нужно привлечь 100 тысяч оценщиков. У нас столько во всей стране не наберется. Отсюда вывод: или закон не будет работать, или оценка окажется заниженной, как это было всегда.Потому что при завышенной оценке ее можно опротестовать по суду, чтобы не платить налог.Поэтому я не верю, что можно запустить такой механизм, при котором налог брался бы с реальной стоимости недвижимости. Цены вообще каждый год меняются.И что, постоянно привлекать армию оценщиков? Это нереально дорого для самого государства. Конечно, рано или поздно такой закон должен заработать. Однако оценка будет просто несколько выше уровня последних лет, но рыночной она не станет. Я понимаю: люди боятся, что им придется платить огромные для их заработков налоговые платежи. Нет, такого не случится. Оценивать реальную стоимость и при этом исходить из цены, так скажем, «средней по больнице». В таком случае появятся десятки тысяч переоцененных объектов недвижимости, с которых государство будет пытаться брать неадекватный налог.Ну что ж, планов громадье, каким образом их будут реализовывать, мы с вами узнаем достаточно скоро. Сушить сухари не стоит, приготовиться, повысить «культурку» на этот счет не помешает.Помогает, знаете ли.[b]Кстати[/b][i]В настоящее время ставка налога на имущество, рассчитанная от инвентаризационной стоимости жилья, составляет от 0,1 до 2 процентов. Средний размер этого налога в Москве не превышает 400 рублей.[/i]