Столичные квадраты не для пахоты

[b]В Центральный дом журналиста ОЛЕГ ТОЛКАЧЕВ приехал на другой день после важного события – накануне правительство Москвы поддержало основополагающий для столицы законопроект «О землеустройстве и градостроительстве».ЧЕТЫРЕ ПРИЧИНЫ ПРИНЯТЬ СВОЙ ЗАКОН О ЗЕМЛЕ[/b]Вот несколько причин, по которым закон, как сказал Толкачев, должен быть принят.Первая – та, что этот документ заменит несколько уже имеющихся законодательных документов, в том числе, закон об основах платного землепользования. Вторая причина – полное соответствие столичного законопроекта федеральному. Если раньше столицу могли порой упрекнуть в некоторой «самостийности», то в данном случае придраться не к чему. В третьих, в московском законе есть такие новации, которых нет в федеральном, но они ему никак не противоречат. Так, в нашем отражается градостроительная политика города. Хотя на территории столицы и есть сельскохозяйственные предприятия, но основная земля – все-таки не пашня, а участки для застройки. И четвертая причина – закон приведет стоимость арендных платежей в соответствие с кадастровой оценкой земельных «наделов».Абсолютно правильными назвал Олег Толкачев замечания, высказанные на заседании правительства, о том, что надо защитить права не только землепользователя, но и собственника земли – в данном случае, город.Получить приглянувшийся участок в собственность можно будет только в том случае, если у него нет «противопоказаний». Например, под ним не пролегают городские коммуникации. А, может, вся земелька – часть природного комплекса и ее вообще трогать нельзя. Или, скажем, на этом месте Генпланом предполагается через год-другой проложить транспортную магистраль, возвести жилой дом. Тогда, конечно, город наложит на такие «квадраты» вето.Расчеты показывают, что в частные руки может быть на продажу передано от 3 до 5% территории. И это соответствует мировой практике. Земля в столице слишком дорога, чтобы разбрасываться ею, как говорится, направо и налево…Многих интересует, изменится ли пресловутая 30-кратная ставка, установленная Земельным кодексом РФ. Как разъяснил Олег Толкачев, речь идет об участках, на которых размещены лишь корпуса предприятий федеральной формы собственности. Предложенная норма, по убеждению специалистов, не является рыночной. Может случиться, что территория будет выкупаться по указанной цене, а продаваться, естественно, по рыночной. К какому крутому витку спекуляции землей это приведет, легко представить. Поэтому московские власти предложили внести поправку в федеральное законодательство.Вообще-то, надо еще дождаться принятия закона Мосгордумой, тогда и делать выводы. А то ведь, как заметил Олег Толкачев, «за время пути собачка может подрасти».По прогнозу Толкачева, с вводом в действие этого закона собираемость земельных платежей увеличится минимум в 1,5 – 2 раза.[b]СЕЛЯНЕ СМЕНЯТ ПРОПИСКУ[/b]– В Москве есть сельскохозяйственные предприятия. Наверное, расточительно так использовать дорогостоящую столичную землю? – спросили журналисты.– Совхозы в городе действительно есть, они арендуют территорию на общих основаниях, – внес ясность Олег Толкачев. В перспективе сельхозпроизводства будут постепенно выводиться за городскую черту. Так, теплицы на севере Марьинского парка нашли возможность переместить и отдать территорию под жилищное строительство. Будет выведено и несвойственное городу хозяйство, расположенное на ВВЦ у самой границы с Ботаническим садом.[b]НЕ УЧИЛИ БАЛЕРИН УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ[/b]– Смогут ли ТСЖ, кондоминиумы получать землю в собственность?– волнует многих.– Кондиминиум может иметь в собственности землю, на которой стоит дом, – объяснил Олег Толкачев. Но собственность, подчеркнул он, означает и ответственность. Нужно платить налог на свое имущество, который повесомей окажется, чем за аренду. Вот и взвесьте, что выгоднее… Создавать товарищества собственников жилья не просто, но очень перспективно. Надо помогать тем, кто способен управлять такими коллективами.– Ну, не учили балерин Большого театра, – улыбнулся Олег Михайлович, – управлять кондоминиумом. Тем же, кто сумел освоить эту науку, где есть нормальные управленческие кадры, там , по мнению Толкачева, и база для развития необходима – например, тот же участок земли, который можно сдавать в аренду и на полученные средства содержать жилье в порядке.Правда, вместе с землей счастливчик приобретет и массу обязательств. Ему придется, например, узнать такое слово, как сервитут – проще говоря, «ходи там – не ходи тут». Ведь собственность вовсе не предполагает вседозволенности.