Крупная налоговая реформа откладывается минимум на год

Госдума продлила сроки бесплатной приватизации жилья на три года, до 1 марта 2013 года. А что это означает? Что сроки введения налога на недвижимость частных лиц, проще говоря, на наши квартиры, дома и дачи, исчисляемые по реальным рыночным ценам, похоже, действительно отложат на несколько лет, дабы полностью сформировать налоговую базу.Ну действительно, на Западе налог на недвижимость – существенный источник пополнения государственных и муниципальных бюджетов.Так, в Германии ставка налога на недвижимость варьируется в пределах от 0,98 до 2,1 процента стоимости имущества. Рыночной стоимости, заметьте. В Австрии – 3,5 процента, в Японии – 1,4.Собственно говоря, мы и так платим налог на имущество, который введен законом еще в 1991 году. Эти деньги идут в местные бюджеты. Но для исчисления этого налога используется методика расчета по так называемой инвентаризационной стоимости жилья, и эти сведения налоговикам предоставляет БТИ. По закону, например, ежели ваше имущество оценено в сумму до 300 тысяч рублей, плата составляет 0,1 процента этой суммы.Только о чем речь-то? В Москве нынче за 300 тысяч целковых, пожалуй, и купишь разве что домик для кума Тыквы размером в 2,5 квадратных метра. «Цивилизованный» налог на недвижимость, как во всем мире, предполагает расчет от кадастровой стоимости квартиры, максимально приближенной к ее рыночной цене. Она определяется профессиональными участниками рынка, основывающимися на сведениях о сделках с аналогичным жильем за 3–5 последних лет. Именно такой налог и грядет в России.Вот только когда? В 2008 году замминистра финансов России С. Шаталов упоминал 2010 год. Но потом случился кризис, к тому же слишком много социальных, процедурных, технических вопросов требуется решить при введении налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости жилья. Сейчас представители Минфина говорят о реальных сроках появления налога в 2012–2013 году. То есть к моменту окончания сроков бесплатной приватизации. Одно тревожит: российскому бюджету экстренно требуются дополнительные доходы, а где их взять? Будем тем не менее ориентироваться на 2012 год.Чем же мы рискуем? Весьма приличными деньгами для большого числа россиян.Так, заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин упоминал о ставке 0,1 процента от рыночной стоимости жилья. Какая она, рыночная? Различные агентства и эксперты выдают данные весьма противоречивые, однако, предположим, возьмем за основу среднюю стоимость московского метра в 4 тысячи долларов.Стало быть, квартирка в 54 метра будет стоить на рынке 216 тысяч долларов. 0,1 процента – 216 долларов, или порядка 6 тысяч рублей в год. Сносно, хотя для пенсионеров все равно далеко не комфортно. Но ведь 4 тысячи долларов «квадрат» в Москве – цена отнюдь не типичная. Ближе к центру, на западе и юго-западе столицы стоимость жилья резко повышается. И трехкомнатное бунгало площадью 80 кв. м где-нибудь в районе станции метро «Динамо» тянет уже на 440 тысяч «зеленых», т. е. налог возрастает до 13,2 тысячи рублей.Правда, методика расчета будет гораздо сложнее, разработчики обещают ввести понижающие коэффициенты в зависимости от социального статуса владельца квартиры, количества проживающих, качества дома. Тем не менее нужно готовиться к тому, что через несколько лет ставка налога на недвижимость для физических лиц вырастет в разы. А никто и не говорил, что капитализм – материя дешевая.