Девелоперы все чаще покупают исторические здания

По данным экспертов, в третьем квартале 2018 года в проектах редевелопмента было заключено 48 сделок, общая стоимость которых составляет 4,7 миллиарда рублей. Этот показатель в два раза превышает прошлогодний, что связано как с повышением спроса на рынке в целом, так и c ростом интереса покупателей к данному конкретному сегменту элитной недвижимости.

— Доля проектов редевелопмента в перспективе трех лет может вырасти до 50 процентов от общего объема предложения, — считает директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Людмила Потапова. — Это связано с тем, что в Центральном административном округе Москвы, где сосредоточен основной объем предложения элитного жилья, ощущается острая нехватка свободных участков под новое строительство, поэтому девелоперы переключаются на реконструкцию существующих зданий. Причем локации таких проектов могут быть наиболее привлекательными, например в непосредственной близости от Кремля, с видами на центр.

К слову, по итогам третьего квартала объем первичного предложения в реконструируемых домах сегмента высокого бюджета составляет около 420 лотов. Это составляет практически 19 процентов от общего объема элитного предложения. Для сравнения: в аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на пять процентов ниже и составлял 400 лотов. Исчезнувшие предложения уравновесились появлением новых проектов, что позволило свести к минимуму текущие изменения.

Следует отметить, что эксперты выделяют два основных варианта редевелопмента объектов жилой недвижимости. Реновация подразумевает несущественное изменение здания. Этот прием обычно используют в случае переведения бывших промышленных помещений в жилые.

Реконструкция, в свою очередь, — это комплекс работ, направленных на улучшение основных действующих характеристик объекта. Такой способ подходит для исторических зданий, в которых запрещены серьезные перестройки.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Решоткин, председатель совета директоров строительной компании:

— Зачастую застройщики проектов реновации и приспособления исторических зданий к актуальному использованию сталкиваются с необходимостью согласовывать буквально каждый шаг и каждое действие, даже если объект культурного наследия находится в их полноценной собственности. Данный статус здания действительно предполагает определенные ограничения, которые влияют на изменение сроков ввода в эксплуатацию. Нередко это касается, например, строительства подземного паркинга, реализация которого в подобных объектах ограничена либо вовсе исключена.