Почему квартиры в Москве «мельчают»

Самое маленькое жилье, выставленное на продажу, — «однушка» на первом этаже новостройки в поселке Первомайском, что в Новой Москве: 14 квадратных метров. Она выставлена на продажу за 1,8 миллиона рублей. Почему квартиры «мельчают»? Все дело в падении платежеспособного спроса, считает вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

— Девелоперы подстраиваются под клиентов, бюджет покупки у которых уменьшился, — пояснил Константин Николаевич.

По данным аналитического агентства «ИРН», средняя площадь квартир в московских новостройках за два последних года уменьшилась с 80 до 67 квадратных метров.

— Дело еще и в том, что на московском рынке резко снизилось число инвесторов, которые покупали квартиру, чтобы потом перепродать дороже, — пояснил Апрелев. — Нынешний покупатель в массе своей приобретает не для перепродажи, но для жизни. И он, как правило, не может себе позволить купить большое крупногабаритное жилье.

Изменения произошли и на рынке элитной жилплощади. Здесь появились новостройки площадью меньше 100 метров, чего пять лет назад и представить было невозможно.

— Рост спроса на «мини-жилье» обусловлен еще и тем, что у многих покупателей нет опыта жизни в компактных студиях, — рассказывает аналитик рынка недвижимости Андрей Амельченко. — На экране смартфона или в рекламном буклете малогабаритки площадью 20–25 «квадратов» с рационально расставленной мебелью выглядят вполне себе прилично. Но на практике оказывается, что такое жилье неудобно, и немалая доля покупателей малометражек захочет сменить их на более просторные квартиры.

Дизайнер Евгения Симонова советует: — В студии или маленькой квартире поклейте светлые обои и установите как можно больше зеркал — они зрительно расширят пространство.