Уличная торговля Москвы прирастает общепитом

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги года на рынке столичного стрит-ритейла. Главной особенностью 2018-го стало уменьшение вакантных площадей. Рекордсменом в этом плане стало Садовое кольцо, где доля пустующих помещений составляет на сегодня 11,9 процента против 16,8 процента в 2017 году.

Если брать пять крупнейших проспектов столицы (Ленинский, Мира, Кутузовский, Комсомольский и Ленинградский), то доля свободной торговой недвижимости достигла здесь сейчас 13,4 процента. При этом «лидером пустоты» остается Кутузовский проспект с 25,5 процента. Меньше всего свободных торговых площадей на Комсомольском и Ленинском проспектах (9,1 процента и 9,6 процента соответственно).

Что касается Кутузовского, то, как отмечают аналитики компании, он стал пустеть после 2015 года, когда тут стало не очень хорошо с парковками. Ожидания, что на смену ушедшим люксовым магазинам придут более скромные и массовые, не оправдались. Так, Кутузовский проспект покинули заведения общественного питания («Кофе Хауз» и PESHI), автосалон Porsche, магазины сети «Перекресток». Им на смену пришли продуктовые точки «Вкус Вилл», «Магнолия», «МясновЪ», AB Daily, а также «Мосхозторг» и ресторан «Рыбный порт». Но сильно это делу не помогло: на Кутузовском сейчас пустует около 12,6 тысячи квадратных метров.

Как считают эксперты, уличные торговцы не спешат их занимать из-за высокой аренды, предпочитая Садовое кольцо и спальные районы. В общем, вся надежда у аналитиков на метро «Дорогомиловская», которое должно тут открыться в 2020 году. Пока же из-за отсутствия метро и парковки арендаторы могут рассчитывать лишь на жителей района.

Тенденция сохранится: кафе и ресторанов будет больше, а магазинов — меньше / Фото: Пелагия Замятина, «Вечерняя Москва»

Что касается общепита, то больше всего он любит Камергерский переулок (85 процентов площадей от общего предложения улицы приходится на кафе, рестораны и закусочные), Климентовский переулок (75 процентов), Арбат (72 процента), Никольскую (59 процентов), Большую Дмитровку (52 процентов) и Пятницкую (51 процент).

Весьма поспособствовала сокращению вакантных площадей программа «Моя улица». На центральных пешеходных улицах свободными остаются сейчас 2,1 процента помещений, а на центральных транспортно-пешеходных коридорах — 7,4 процента (сокращение по сравнению с 2017-м на 3,8 процента и 1 процент соответственно).

Как отмечают авторы исследования, более 40 процентов площадей в уличной торговле внутри Садового кольца приходится на общепит. И эта тенденция сохранится: кафе и ресторанов будет больше, а магазинов — меньше. Так что в ближайшее время, пророчат эксперты, общепит нарастит свою долю еще на 5–7 процентов.