Эксперт объяснил, от чего зависят тарифы управляющих компаний

В минувший понедельник на круглом столе «Вечерней Москвы» обсуждалась тема столичного жилищно-коммунального хозяйства. Один из самых популярных вопросов, который задавали подписчики, — от чего зависят тарифы управляющих компаний (УК). 

Эксперты привели статистику, согласно которой 75–80 процентов жилого фонда формируется на конкурсной основе, то есть, если собственники по каким-то причинам не могут выбрать управляющую компанию, это делает муниципалитет.

По словам главы попечительского совета Ассоциации АКОН Сергея Крекова, конкурсные процедуры имеют определенную специфику. Основой для конкуренции УК в Москве не является ценовой параметр:

— Основой является набор услуг, который включается в фиксированный тариф. Если мы говорим о природе тарифов, УК выполняет обязательства, ряд работ. Тут важно посмотреть в масштабах страны, нужно сравнить тарифы разных регионов, например тарифы содержания и эксплуатации. В структуре себестоимости УК 50 процентов занимают зарплаты и ее производные. По идее, зарплаты в разных регионах разные, соответственно, тарифы содержания и эксплуатации должны иметь какую-то корреляцию, пусть даже нелинейную. Выяснилось, что этой корреляции нет, — сообщил Креков, уточнив, что все услуги, которые предоставляет УК, расписаны в договоре управления, который должен быть у каждого собственника.

По его словам, тариф на содержание и ремонт жилых помещений в Москве 26,53 — очень низкий, формально можно говорить, что он должен быть больше. С учетом того, что Москва граничит в Московской областью, часто тарифы в разных домах на одной и той же улице очень отличаются, притом что дома построены в один период, «комплекс услуг оказывается по одному и тому же перечню, но отклонение колоссальное».

Креков напомнил, что есть три основных блока обязанностей УК: это техническая эксплуатация (весь комплекс инженерных систем в зависимости от инфраструктуры дома), благоустройство и уборка территории, третий блок — текущий ремонт, не подпадающий под определение капитального.

 Ранее «Вечерняя Москва» сообщала, что на оплату москвичами жилищно-коммунальных услуг выделено 46,6 миллиарда рублей.