Тепло: чужое и своё!

Общество

[b][i]Калории по заказу[/i]– Алексей Павлович, раз уж столько вопросов прозвучало и люди хотят знать подробности, то давайте, что называется, танцевать от печки. Как тепло поступает в квартиры москвичей?[/b]– Снабжение жилых помещений теплом в Москве осуществляется по такой схеме. Горячая вода от ТЭЦ (теплоэлектроцентралей) поступает к ЦТП – центральным тепловым пунктам.Один ЦТП снабжает теплом несколько (от двух до полутора десятков) домов. Все параметры тепла, исходящего от одного ЦТП, для всех этих зданий совершенно одинаковы. Ситуация для рядового москвича начинает резко меняться и разниться, когда тепло приходит непосредственно к дому. Один дом, к примеру, прошел через капитальный ремонт и в лишнем тепле не нуждается.Другому, еще не отремонтированному, требуется больше тепла. В одном жилом здании уже создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), и его собственники экономят каждую копейку на обогреве. Другой объект – муниципальный детский садик, которому тепла требуется намного больше, чем простому жилому дому.То есть требуемые параметры для всех зданий становятся индивидуальными (а ЦТП, как я уже говорил, выдает для всех один стандарт), и режим потребления тепла различный.[b]– В советское время уравниловка, о которой вы рассказали, была удобной для расчетов и контроля. Стоит ли ее менять и ради чего?[/b]– Тогда теплоноситель стоил копейки. Сегодня каждый жилой дом – отдельное юридическое лицо. Он желает брать у ОАО «МОЭК» ровно то количество тепла, сколько ему нужно, чтобы не переплачивать лишние деньги. Отрегулировать забор тепла с ЦТП можно только самостоятельно (как воду из-под крана). Для этой цели и была разработана целая концепция АУУ (автоматизированных узлов управления). Я уже рассказывал читателям «Вечерки» об этом узле. Это, по сути, маленький тепловой пункт, который оборудуется в подвале каждого жилого дома и выдает столько тепла, сколько требует коллектив жильцов именно этого дома. В оборудовании АУУ есть своя тепловая автоматика, которая работает в зависимости от температуры воздуха на улице и качества утепления всего дома. Эта автоматика поддерживает температуру во всем доме и в отдельных комнатах, чтобы она соответствовала плюс 20–24 градусам (именно эта температура считается комфортной и полезной для здоровья москвичей).Концепция АУУ разрабатывалась несколькими организациями: ГУП «МосжилНИИпроектом», ОАО «МОЭК», ООО «Данфосс», специалистами Департамента капитального ремонта города Москвы. В результате был создан типовой альбом этого устройства. В нем представлена полная информация по 12 схемам АУУ с диапазоном нагрузок от 0,1 до 1,5 гигакалорий в час, включающим принципиальную и монтажную схемы, габаритные размеры, спецификацию и пр. Для того чтобы монтажникам было проще в них ориентироваться, схемы имеют свою кодировку, четко отражающую зону использования каждой из схем. То есть мы пошли по пути создания устройства полной заводской готовности, что значительно упрощает монтаж и запуск АУУ в работу. Изготавливая АУУ такой конструкции, мы оснащаем любое здание с неограниченным числом подъездов и этажей.[b]– Допустим, дом капитально отремонтирован и его передали в собственность ТСЖ. Оно становится его хозяином и начинает отказываться от излишков тепла. Каким образом это происходит?[/b]– В подвале каждого московского многоквартирного дома есть общий счетчик тепла. Он тепло не регулирует, а считает. А вот АУУ, оборудованный автоматикой управления системой отопления, а также термостаты, установленные на каждом отопительном приборе (радиаторе или конвекторе), как раз и предназначены для того, чтобы отсекать ненужное дому тепло. При этом должно быть обеспечено правильное распределение теплоносителя по системе отопления, чтобы не было отстающих или перегретых стояков. Эту задачу выполняют балансировочные клапаны, устанавливаемые на каждом стояке.Специальные датчики, подключенные к АУУ, замеряют температуру воздуха снаружи здания и температуру теплоносителя. Если на улице тепло, то автоматика не позволит «топить дом на холодную зиму», как это делалось раньше. Она уменьшает поступление горячей воды в систему отопления дома, снижает температуру обогрева здания и квартир.Таким образом, АУУ, термостаты и балансировочные клапаны сберегают членам ТСЖ или ЖСК до 40 процентов (!) тепла и, соответственно, денег.[b][i]Монтаж ведут знатоки[/i]– Согласитесь, доверить монтаж этих узлов подрядным организациям, в которых частенько работают «мастера-ломастеры», – дело опасное. Уровень знаний монтажников, работающих в столичной коммуналке, скажем мягко, не всегда высокий. Как выходите из этой ситуации?[/b]– Очень просто – АУУ (по заказу подрядчика или Департамента капитального ремонта) полностью, под ключ, собирают наши специалисты ОАО «САНТЕХПРОМ» прямо на заводе методом индустриальной сборки. В собранном виде (опрессованный, с насосами, с автоматикой) узел на специальной машине доставляют на стройплощадку, если дом – новостройка, или к оговоренному подъезду реконструируемого дома.Там его переносят в подвал и монтируют. Монтаж узла в подготовленном помещении длится около 4 часов.[b][i]Сам себе эконом[/i]– Сейчас во многих жилых домах стоят элеваторные узлы. По числу подъездов. АУУ заменил собой элеваторы. Он один на весь дом. Это источник экономии денег для ТСЖ И ЖСК. А как еще можно сэкономить тепло в доме?[/b]– В московских многоэтажках работает в основном однотрубная система отопления. То есть радиаторы размещены последовательно (как лампочки на елочной гирлянде) один за другим. В новостройках и домах, проходящих через капитальный ремонт, мы ставим на радиаторы и конвекторы термостаты (я уже рассказывал о них в прежних публикациях «Лаборатории «Коммунальной страны»). С помощью этой автоматики воду в батареи можно не впускать, если в квартире и так тепло. Тогда она уходит обратно по системе с той же температурой, с которой и вошла в нее.ОАО «МОЭК» в такой ситуации имеет законное право штрафовать своих клиентов за «недоиспользование теплоносителя» (так, например, поступает со своими зарубежными клиентами Газпром). Либо вы платите за то тепло, которое запросили по договору у ОАО «МОЭК» и он вам его дает, либо вас штрафуют…[b]– Получается, Алексей Павлович, что, устанавливая термостаты на батареях, вы обрекаете москвичей на штрафы?[/b]– Если бы мы не устанавливали АУУ, то так оно и должно было получаться. Но АУУ не позволяет ОАО «МОЭК» наказывать горожан. Он меряет температуру воды в обратной системе. Допустим, она превышает официальную расчетную температуру (вода вернулась неохлажденной с этажей, где отключены несколько батарей или конвекторов). Автоматика АУУ это фиксирует и уменьшает подачу горячей воды из тепловой сети в дом, вплоть до полного отключения. Мол, господа из ОАО «МОЭК», мы ваш товар использовали только частично или вообще не использовали. В такой ситуации ТСЖ или ЖСК будут платить лишь за то тепло, которое потребили по общедомовому счетчику тепла.[b]– Значит, с АУУ в каждом доме, где он установлен, появляются две возможности экономить тепло – личная, в квартире с помощью термостатов и по всему дому с помощью АУУ?[/b]– Именно так. Когда вы поворачиваете кран терморегулятора на собственной батарее, бережете деньги за тепло сами. Когда срабатывает АУУ, он помогает всему дому. Объясню подробнее.Конкретному дому (исходя из толщины его стен, качества окон, дверей) полагается определенное, расчетное количество тепла.У каких-то собственников квартир его (тепла) в данный момент много. К примеру, к ним приехали гости и у них работает кухонная плита, включен свет, компьютер, который выделяет от 300 до 500 ватт тепла в час. Кого-то гости обошли стороной, и потребление тепла не больше нормы. У кого-то окна на юг, у когото – на север. Термостат и АУУ чутко отслеживают ситуацию. При избытке тепла в конкретной комнате термостат отключает батарею, а при «перегреве» воды на выходе из системы отопления – дом не успевает потреблять выделяемое ему тепло – АУУ отсекает подачу теплоносителя из городской тепловой сети.[b][i]Заходи, сосед, погреемся за твой счет![/i]– В системе ТСЖ или ЖСК люди платят за обогрев каждого квадратного метра индивидуально, а правление вносит деньги за всех сразу. Не появляется ли тут неравенство среди жильцов одного дома при оплате за потребленное тепло, которое считает только один общий домовой счетчик?[/b]– Есть такое неравенство. Оно будет существовать до тех пор, пока в каждой квартире не заработают индивидуальные счетчики тепла. Эта ситуация находится в стадии эксперимента. В домах по улице Обручева, 57 и 59, стоят такие счетчики. На них обкатывается будущая модель индивидуального поквартирного учета тепла.[b]– Такие счетчики, наверное, большая редкость у нас?[/b]– С техникой проблем нет. Есть нужное оборудование и приборы для учета тепла. Есть такие индивидуальные счетчики тепла. Это небольшая коробочка.Ставится непосредственно на отопительный прибор (конвектор или радиатор). Она определяет некий балл, разницу температуры между поверхностью прибора и воздухом в комнате. Есть методика пересчета. Все баллы по дому суммируются. Все, что насчитал общий теплосчетчик, делится на общую сумму баллов. Становится ясно, какая батарея (или конвектор) сколько потребила тепла. Если ваш термостат перед батареей закрыл ее, то баллов будет ноль. Накалили докрасна – высший балл. То есть хотите чувствовать себя как в Африке – платите.[b]– Прибор дорогой?[/b]– В экспериментальных домах на улице Обручева эти приборы установлены за счет фирмы-производителя. Прибор без радиовыхода стоит около 600 рублей. Для снятия показаний с него надо зайти в квартиру. Это болезненный процесс. Есть приборы с радиовыходом. В квартиру заходить не нужно. Сигнал с батареи идет сразу на специальный прибор, который называется «подъездный концентратор». Учет идет по каждой батарее. Для этого надо только знать, сколько секций в этой батарее. Сколько киловатт она потребляет.[b]– Но это же не проблема![/b]– Как сказать! Москвичи не всегда понимают, что система отопления – собственность не их личная, а общедомовая. Поэтому ставят себе батареи размером в полтора-два раза больше (и мощностью – тоже). Фактически воруют тепло у того, кто живет ниже его этажом.[b]– Даже после того, как в доме был проведен капитальный ремонт?![/b]– Даже тогда. Конечно, при проведении капитального ремонта батареи отопления устанавливают только определенной расчетной мощности. Но и тут бывают «договорные» злоупотребления. К сожалению, велик процент владельцев квартир, которые никого к себе для проверки не впускают. Значит, не все у них в порядке.Мешает справедливому налаживанию деньгообмена за теплообмен и проблема административная. Ведь при наличии приборов учета тепла владельцу квартиры надо заключать трехсторонние договоры с ОАО «МОЭК» и управляющей компанией.Большая теплоснабжающая организация (такая, как ОАО «МОЭК») не хочет работать с каждым владельцем квартиры в отдельности. Ей удобнее работать с юридическими лицами. Да и по закону об антимонопольной деятельности теплоснабжающей организации нельзя быть одновременно и обслуживающей компанией.[b]– Кому же тогда этим нужным делом можно заниматься?[/b]– Заниматься этим учетом должно, на наш взгляд, ГУ ИС. Управляющие компании (ДЕЗы, ЖСК или ТСЖ) по специальному перечню должны подавать туда данные о том, сколько и каких батарей они обслуживают.Поставить на них счетчики. Тогда ГУ ИС легко, как и воду, будет считать тепло и его стоимость.[b]– Что получается в действительности?[/b]– Сейчас все ТП и ЦТП – собственность ОАО «МОЭК». АУУ пока подвешены между ТСЖ, ЖСК, ДЕЗами и ОАО «МОЭК». Но обслуживают их специалисты ОАО «МОЭК». Поэтому вы в большой квартире вполне комфортно чувствуете себя при плюс 18 градусов, экономите для всего дома тепло. А кто-то в маленькой однокомнатной квартирке нагоняет температуру за ваш счет до плюс 26.[b]– Почему за мой счет?[/b]– Да потому, что стоимость отопления раскидывают на количество квадратных метров по данным БТИ. У кого метров больше, тот и платит.[b]– Допустим, все в доме установили на своих батареях и конвекторах индивидуальные приборы учета тепла. Что будет?[/b]– Правлению ТСЖ придется пройти по всем квартирам (независимо от желания их владельцев) и провести учет всех отопительных приборов.[b]– Зачем? Ведь есть проектные схемы размещения отопительных приборов в каждом доме?[/b]– Совершенно верно. В новостройках они один в один совпадают с действительностью, хотя и здесь хозяева при въезде устраивают порой разрушительный «ремонт» системы отопления: меняют отопительные приборы, перемещают стояки и пр.После капремонта все более-менее понятно, кроме отдельных квартир, куда не впускали, и договорных замен батарей.Ну а если дом отстоял 20–25 лет, то там точно нужно все перепроверять, поскольку реальная система отопления не совпадает с первоначальным проектом. Надо делать учет заново.– Что если москвич сейчас, в праздники, соберется на 10 дней поехать в гости? Отрегулирует батареи в квартире на плюс 5 градусов тепла…– Маловато будет. Обои могут отвалиться, и плесень на стенах появится. Лучше поддерживать градусов 15, как для такого случая предписывают нормы. И квартиру не испортите, и соседа через стенку не заморозите.[b]– …Пусть плюс 15. Как он будет платить за тепло по возвращении?[/b]– Сегодня он будет платить так, как в среднем посчитают всем жильцам дома. То есть выгоды не будет никакой. А вот при индивидуальном учете тепла отсутствующий москвич заплатит ощутимо меньше. Недавно вышел закон о внедрении энергосберегающих технологий. Там четко прописано, что в течение ближайших 5 лет все ресурсы будут поставлены на учет.[b]– Алексей Павлович, в 2009 году вы немало сделали для москвичей и как производитель высококлассной аппаратуры для обогрева жилья, и как пропагандист здорового образа жизни в комфортном жилье. Что пожелаете читателям «Вечерки» в новом году?[/b]– Не лениться узнавать о своих домах как можно больше. Надо знать, как работают все системы, которые его обслуживают. В них нет ничего сложного. Более того, мы у себя на предприятии проводим обучение руководителей ТСЖ, ЖСК, простых москвичей. Знакомим их с приемами обслуживания и пользования автоматикой, показываем, как работает наш завод. Будем рады видеть всех у себя на семинарах. Ну и, конечно, желаем здоровья и долголетия. Наши приборы создают для этого самые комфортные условия.[b]Справка «ВМ»[/b]ОАО «САНТЕХПРОМ» – московское промышленное предприятие, специализирующееся на производстве отопительных приборов и автоматизированных узлов управления системой отопления (АУУ).Для реализации Городской целевой программы по капитальному ремонту жилых домов «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» на 2008–2014 гг.» завод «САНТЕХПРОМ» в сотрудничестве с Департаментом капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, ГУП «МосжилНИИпроект», ОАО «НИИсантехники», ГУП «МНИИТЭП» и ООО «Данфосс» разработал модели отопительных приборов, предназначенных для капитального ремонта систем центрального отопления. Это – конвектор «Сантехпром Авто» в сборе с автоматическим терморегулятором и биметаллический радиатор «Сантехпром БМ РБС-500» в сборе с автоматическим терморегулятором и обвязкой из стальных труб. АУУ (автоматизированный узел управления системой отопления) разработан ведущими проектными институтами – ГУП «МосжилНИИпроект», ГУП «МНИИТЭП» и ООО «Данфосс». АУУ комплектуется автоматикой «Данфосс», насосами и другим оборудованием, в основном отечественных производителей. АУУ изготавливается на московском предприятии ОАО «САНТЕХПРОМ» и поставляется на объекты нового строительства и реконструкции с 2007 года.[b]Контактные телефоны завода ОАО «САНТЕХПРОМ»:[/b] [i]8 (495) 462-21-19[/i], [i]8 (499) 163-54-41[/i]; отдел продаж:[i] 8 (495) 730-70-80[/i], [i]8 (495) 462-21-23[/i]; магазин [i]8 (499) 737-38-18[/i].[b]Радиатор нового поколения[/b][i]Биметаллический радиатор «Сантехпром БМ» завод выпускает уже больше 10 лет. Это отопительный прибор, состоящий из нескольких секций. Между собой их соединяют специальными стальными ниппелями. Внутри отдельной секции находится сердечник из стальных труб. Сталь нужна для прочности при рабочем давлении в системе отопления и возможных его перепадах. Она не вступает в химическую реакцию при соприкосновении с горячей водой. Сверху сердечник под давлением облит алюминиевым сплавом – оребрением. Оно нужно для увеличения теплоотдачи и красоты. С его помощью можно получать разнообразный внешний вид радиатора. В результате получена очень прочная конструкция, выдерживающая давление до 40 МПа (40 атмосфер), имеющая срок службы более 25 лет и полностью приспособленная для работы в любых системах отопления, применяемых в России.[/i][b]Удобное тепло[/b][i]Конвектор – отопительный прибор, который использует циркуляционное движение воздуха (конвекцию), возникающее при обтекании поверхностей нагрева обогревательных приборов. Воздух в нем, проходя вдоль горячих поверхностей, нагревается, поднимается вверх и, охлаждаясь, опускается вниз. Правильное размещение приборов, выпускаемых «САНТЕХПРОМОМ», обеспечивает равномерное распределение температуры воздуха внутри помещения, предотвращая возникновение холодных сквозняков и обеспечивая комфортный внутренний климат. Если источник тепла расположен под окном, то потоки холодного воздуха из окон нейтрализуются поднимающимся потоком теплого воздуха. Конвекторы нагревают воздух и при этом не жгут пыль, не съедают кислород и не являются пожароопасными объектами.Публикация «Властелины умных батарей» («ВМ» за 12 ноября 2009 года) вызвала множество откликов читателей «Вечерки». Москвичи хотят знать, что их ожидает в ближайшем будущем, когда жилые дома полностью поставят, как говорится, на «тепловые счетчики». Какие проблемы им придется решать в системе ТСЖ и ЖСК? Кому и сколько платить за потребленное тепло? За подробными ответами на эти и другие вопросы корреспондент «Коммунальной страны» снова обратился к нашему общему знакомому – Алексею Зелиско, заместителю генерального директора ОАО «САНТЕХПРОМ».[/i]

Google newsYandex newsYandex dzen