38 домов в Москве сегодня признали «сложными»

[b]Заместитель председателя Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству, координатор рабочей группы Президиума генерального совета ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав вкладчиков и дольщиков по городу Москве, депутат Александр МИЛЯВСКИЙ[/b].Использование застройщиками «серых» схем при продаже квартир на стадии строительства в конечном итоге привело к массовому появлению обманутых дольщиков. Раздражение в обществе достигало невиданных высот, власть оказалась в состоянии заложника, и выхода было не видно.Однако выход есть всегда, и ответственный подход дал возможность защитить интересы дольщиков при банкротстве застройщиков. Был тщательно отредактирован закон об участии в долевом строительстве – 214-ФЗ. Проблема шаг за шагом стала решаться. Но финансовый кризис и последующий выход на новое экономическое развитие внесли коррективы, и на растущем строительном рынке опять появились всевозможные договоры, не соответствующие 214-му ФЗ.С точки зрения нормативного обеспечения государство практически закрыло те законодательные дыры, посредством которых недобросовестные компании превратили тысячи наших сограждан в обманутых дольщиков. Однако застройщикам не всегда выгодно работать по 214-му закону, проходить процедуру обязательной регистрации.Они предпочитают работать по старинке вексельными схемами, предварительными договорами, переуступкой и многими другими способами.Потребитель же оказывается абсолютно не защищен и вынужден идти на условия застройщика, что никак не ограждает его от негативных последствий. По сути, риск такой деятельности сродни предпринимательскому, и он есть всегда. По гражданскому законодательству гражданин, инвестирующий свои средства, является стороной договора и несет ответственность в рамках этого договора.Что может заставить застройщика работать по закону о долевом участии? Есть нормы административного законодательства, позволяющие штрафовать строителей, отказывающихся работать в соответствии с этим законом. И, возможно, скоро будет создан прецедент (такое дело есть в президиуме Высшего арбитражного суда), однако, по мнению экспертов, не все так однозначно.Вполне вероятно, что даже штраф в 500 тыс. рублей не перекроет соблазн работать по старинке.В 2009 году были переданы ключи последним дольщикам, которые были признаны пострадавшими. Почти 3,5 тысячи человек получили квартиры, 29 домов было построено.На этом в проблеме обманутых дольщиков Москвы хочется поставить точку, но не все так просто. Сейчас, в сложное экономическое время трудного кредита и излишней забюрократизированности, появляется проблема долгостроя, когда сроки сдачи жилья постоянно переносятся. Сейчас в Москве таких сложных домов 38. Наша задача – построить жилье.Поэтому сегодня не прекращается взаимодействие Рабочей группы Совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав вкладчиков и дольщиков по г. Москве с управлением по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства). Только в мой, как депутата, адрес за последние полгода поступило более 100 официальных обращений граждан. В отношении уже известных объектов недостроя гражданам дается информация о текущей ситуации. Обязательной мерой реагирования на официальные обращения является направление депутатских запросов в различные инстанции.Сегодня также плотно работаем с Комиссией по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве, Оперативной группой по решению вопросов реализации инвестиционных проектов под руководством первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, группой по мониторингу объектов долгостроя в жилищном строительстве, расположенных на территории Москвы, под руководством руководителя Департамента городского строительства Александра Косована. Это дает возможность оперативно реагировать в рамках своей компетенции на ситуации на проблемных объектах.Вообще же идеальным вариантом на сегодняшний день стало бы переоформление всех заключенных договоров соинвестирования в соответствии с 214-ФЗ, где одной из сторон выступает физическое лицо – потребитель, с их обязательной регистрацией.Здесь есть свои сложности, но тем не менее совместно с Моснадзором мы будем плотно работать с застройщиками, чтобы они перезаключали договоры с гражданами и впредь работали исключительно в правовом поле закона о долевом участии.