Спрос на московскую «вторичку» увеличился на 15 процентов

Об этом сообщает Московская гильдия риелторов. Согласно статистике, более половины спроса на вторичном рынке (51 процент) сейчас приходится на объекты ценою от 5 до 10 млн рублей. В целом сегмент «масс-маркет» — жилплощадь стоимостью до 15 млн руб лей — формирует 74 процента актуального спроса.

По данным аналитиков, несмотря на высокую покупательскую активность в прошлом году, на рынке все еще остается отложенный спрос — около 10 процентов.

— Это неудивительно. Есть, например, люди, уверенные, что квартиры продолжат дешеветь, — рассуждает кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев. — Есть те, кто надеется на снижение ставок по ипотеке, потому что президент сказал, что они должны уменьшиться до 7 процентов. Есть те, кто просто не нашел в 2018 году подходящий вариант, из-за того, что все более-менее приличное моментально раскупалось из-за большого числа ипотечников.

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка крупной риелторской компании, считает, что в 2019 году особого ажиотажа на вторичном рынке ждать не стоит.

— Внешний фон не самый благоприятный. Минэкономразвития прогнозирует в 2019 году рост инфляции. В условиях усиливающегося санкционного давления остаются актуальными риски ослабления рубля, как следствие — повышения ключевой ставки и ставок по кредитам. Это явно не тот трамплин, с которого начинается рекордный прыжок, — пояснил эксперт. — Увеличение цен на жилье в сочетании с фактическим отсутствием роста реальных доходов населения также ограничивает возможности покупателей.

В целом, как пояснил эксперт, ситуация на рынке жилья будет зависеть от состояния экономики в целом.