Купить мало – попробуй вселись!
ЗА ЯНВАРЬ–СЕНТЯБРЬ 2010 года в России было совершено 1,9 миллиона сделок купли-продажи жилья. В Москве за три первых квартала нынешнего года – 85,6 тысячи сделок, при этом за весь прошлый год – 68,5 тысячи. Эти данные касаются прежде всего рынка вторичного жилья.
Согласно данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья в Первопрестольной составляет на середину ноября 4563 доллара. То есть ежели средняя зарплата в Москве составляет около 40 тысяч рублей в месяц, стало быть, на один квадратный метр потребуется отложить три с половиной оклада. «Кабы я был голубем», – вздыхал некогда кум Тыква, любуясь на свой крошечный домик.
Вот такие денежки нужно иметь, дабы прикупить рядовую московскую квартиру. Нашли, однако, вы требуемую сумму. Заработали, взяли ипотечный кредит или у богатой тетушки родом из Бразилии одолжили. Нашли, ударили по рукам. Еще немного, еще чуть-чуть, и никто вам на ночь не будет читать лекций о смысле жизни.
И тут на тебе: стоило сгоряча без проверки документов с пристрастием заплатить собственнику – ведь у него такие глаза честные были, – как он вдруг заартачился. Не хочет выписываться из конурки, и все тут. Не выкуривать же его силой.
Силой не надо, а по суду в самый раз – советуют эксперты Гильдии риелторов Москвы. И предупреждают: оформляя сделку, документы проверяйте самым тщательным образом. Во-первых, не стесняйтесь проштудировать паспорт самого владельца квартиры и убедиться, что собственник – именно он, Вася, а не родственник Петя Иванов. Понятное дело, что этот самый Вася должен вам представить подлинник свидетельства о праве собственности на жилье, а не десятую копию. Этого мало: нужно потребовать пакет документов, на основании которых это самое свидетельство выдано. Договоры куплипродажи, мены или дарения, ежели Васе повезло, наконец, договор о приватизации. Лучше всего эти бумаги показать нотариусу.
Что, уже устали? Ничего, потом отдохнете в новой квартирке. А пока приготовьтесь с лупой проэкзаменовать документ о регистрации жильцов в приобретаемой вами городской фазенде – справку Ф-9. Из этой справки вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. А также, внимание, кто был снят с регистрации и почему. Поскольку можно быть и незарегистрированным, но при этом не потерять право пользования жилплощадью. Из этой справки вы почерпнете информацию и о несовершеннолетних Васиных отпрысках, зарегистрированных по этому адресу или снятых с учета. Ребенка, пусть даже не являющегося долевым собственником жилья, выписать без предоставления другой квартиры невозможно. Если обнаружится нарушение прав малыша, любой суд сделку расторгнет.
Председатель Совета Гильдии риелторов Москвы Илья Шкоп уточняет: «Согласно российскому законодательству, помимо детей, граждан, находящихся в местах лишения свободы или на принудительном лечении в психиатрической больнице, у нового собственника могут возникнуть проблемы с выпиской родственника бывшего собственника, который добровольно отказался от приватизации». Чуете? Так что, покупая квартиру, не расслабляйтесь.
Кроме вышеназванных бумаг, вам обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И учтите: обманывая государство, можете попасть, как говорят на зоне, на большие «бабки».
В общем, будьте бдительны.