чт 17 октября 04:12
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Как нам расселиться?

Как нам расселиться?

Не спешите платить вымогателям

[b]СОСЕД ПРОДАЖЕ НЕ ПОМЕХА[/b] Любой обитатель коммуналки сегодня знает, что без его согласия сосед комнату продать не сможет. Но, как мы знаем из практики, жители коммуналок крайне редко мирно уживаются между собой. А когда кто-то из соседушек начинает продавать свою комнату, то тут-то они и стараются отыграться, взять реванш за нанесенные обиды. Один просто тянет резину и никак не хочет подписывать бумагу об отказе от первоочередного права покупки, другой старается на этом хоть немного разжиться и шантажирует своего соседа: не дашь столько-то долларов, я подписывать ничего не стану, а если комната будет продана без моего согласия, подам в суд. — Долгое время жителям коммуналок приходилось действительно нелегко, — говорит начальник юридического управления Европейской торговой системы недвижимости Олег Сидак. — Они были связаны по рукам и ногам и во многом зависели от прихотей соседей. После того, как Конституционный суд РФ разрешил гражданам приватизацию комнат в коммунальной квартире без согласия соседей, Мосгордумой был принят закон «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения». По этому закону жильцы коммуналок, имеющие комнату и соответствующую долю в праве общей собственности на места общего пользования, продать свою комнату могут только тогда, когда сосед откажется от преимущественного права покупки, что и документально подтвердит. То есть, органы регистрации без подтвержденного отказа соседа от покупки данной комнаты просто не принимали документы. А после отмены и этого закона ситуация снова изменилась: Москомрегистрация на практике отменила необходимость предоставления документов, подтверждающих отказ собственников, нанимателей иных жилых помещений в квартире коммунального заселения и города от права преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения. Но это положение действует не во всех случаях. Регистраторы не обязаны удостоверяться в согласии соседа на продажу комнаты, считает Олег Сидак, в том случае, если человек, продающий комнату, имеет на руках свидетельство о собственности, то есть у человека отдельный объект права (комната) и он может распоряжаться ею как захочет. Но бывает, что покупается 1/25 доля во всей квартире. Это уже общедолевая собственность, эта доля не выделена, и в этом случае при продаже следует руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает преимущественное право покупки этой доли другими участниками долевой собственности. Человеку порой трудно самостоятельно разобраться, в каком случае нужна подпись соседа, а в каком можно обойтись и без нее. И потому, если у них возникают проблемы с продажей комнаты, то за консультацией следует обратиться в солидную риэлторскую фирму. Лучше в ту, которая занимается расселением коммунальных квартир. Там вам точно подскажут, стоит платить вымогателю-соседу за подпись или нет. [b]КТО ЖЕ НАС РАССЕЛИТ? [i]Поезд еще не ушел[/b][/i] [i]Пишу в газету по поручению жителей нашей шестикомнатной коммунальной квартиры на Патриарших прудах. Место — дивной красоты, но дом наш начала двадцатого века, бывший доходный. Квартира на втором этаже. Все пятеро соседей (одна семья занимает две комнаты) толкутся на общей кухне, заглядывая в кастрюли друг друга. В ванную и туалет по утрам — очередь. Время каждой семьи расписано по минутам, все же спешат на работу. Площади комнат, к сожалению, настолько большие, что мы не являемся очередниками и льгот никаких не имеем. Знаем, что в городе есть программа расселения коммунальных квартир, но до нас, видимо, очередь никогда не дойдет — слишком много соседей. Года четыре назад риэлторы предлагали расселить нашу коммуналку, но требования соседей оказались таковы (хотели получить наличные деньги на руки), что фирмы от нас отказались. За последующие годы мы все намучились еще больше, зато стали гораздо покладистее и требования у нас теперь, скорее всего, уже реальные. Но за это же время мы уже столкнулись и с мошенниками под риэлторской крышей. На день все из квартиры уходят на работу, а вернулись однажды к взломанной входной двери в нее. Открыть замки в дверях комнат мошенники не успели. Мы тогда заявляли в милицию. На полу нашли пустой бланк договора на риэлторские услуги, поэтому, надо полагать, «крыша» была риэлторской. Теперь соседи боятся указывать адрес нашей квартиры. Ответьте, пожалуйста, нам на страницах газеты: возьмется ли какая-нибудь порядочная риэлторская фирма за расселение нашей коммуналки? Мы надеемся на помощь…[/i] [b]Марианна ВАСИЛЬЕВА[/b] С вашим письмом редакция обратилась в несколько риэлторских компаний. Суммируя их мнение, можно сказать, что поезд вашего расселения еще не ушел. Но время повышенного спроса на такие огромные квартиры в центре столицы, как ваша, к сожалению, прошло. Даже если есть лифт и перекрытия не деревянные. Покупатели уже задумываются о качестве жилья, экологии вокруг и о соседях, чаще всего тоже обитателях коммуналок. А ведь вокруг теперь выросли прекрасные дома с элитными квартирами и жителями, однородными по социальному составу… Все сказанное, конечно, не означает, что нельзя расселить вашу квартиру. Можно, но тяжело для риэлторов. А запросы соседей могут быть теперь только самые скромные: панельный дом и совсем не в центре Москвы. Квартиры, скорее всего, только однокомнатные или, в лучшем случае, «двушки» со смежными комнатами. Если вы устали жить в коммуналке, то обращайтесь за помощью в риэлторские компании. Пугаться вам нечего.

Новости СМИ2

Полина Ледовских

Трудоголиков домашний очаг не исправит

Никита Миронов  

За фейки начали штрафовать. Этому нужно радоваться

Дарья Завгородняя

Чему Западу следует поучиться у нас

Дарья Пиотровская

Запретите женщинам работать

Оксана Крученко

Ради безопасности детей я готова на все. И пусть разум молчит

Екатерина Рощина

Котам — подвалы

Ирина Алкснис

Мы восхищаемся заграницей все меньше