Сегодня очередная подборка «Жилищной азбуки»

[b]Какие документы необходимо оформить после сноса дома?[i]«В настоящее время я проживаю в кооперативном пятиэтажном доме, который должны сносить. Почему сейчас при получении новой квартиры со мной хотят заключить договор социального найма, а не договор мены? На каком основании? Есть ли по этому поводу решение московского правительства?[/i]Юрий Александрович КУЗИН»[/b]К сожалению, Юрий Александрович, вы не указали, внесен ли вами полностью паевой взнос. Предположим, что паевой взнос полностью не внесен. В этом случае вы не можете считаться собственником жилого помещения со всеми вытекающими последствиями, то есть все операции с указанным объектом недвижимости, в том числе мена, должны осуществляться исключительно по согласованию с законным собственником.Основанием для заключения с вами договора социального найма может служить [b]Закон города Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения»[/b], но только при условии, что занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы. Если паевой взнос внесен полностью, то вы являетесь законным собственником жилого помещения. Соответственно, ни о каком договоре социального найма не может быть и речи, так как его заключают только с нанимателем, а не с собственником.[b]Нужно ли повторно приватизировать квартиру?[i]«Мы с мужем были прописаны и проживали вдвоем в кооперативной квартире. 22 февраля 1993 года квартиру приватизировали, как тогда делалось, на квартиросъемщика, то есть моего мужа. В августе 2005 года муж умер. Остается ли квартира приватизированной, или снова надо повторно ее приватизировать, для меня это очень сложно, потому что я являюсь инвалидом II группы?[/i]Е. К. ЯДРОВА»[/b]По всей вероятности, вы заблуждаетесь, называя свою кооперативную квартиру приватизированной, так как согласно [b]Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1[/b] приватизации подлежат жилые помещения государственного и муниципального фонда, но никак не объекты, находившиеся в собственности жилищного кооператива. Могу предположить, что вас ввела в заблуждение статья 3.1 упомянутого выше закона, которая предписывает в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определять доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе долю умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное помещение должны были признаваться равными. К счастью, к вам эта норма не имеет никакого отношения, она может быть полезной другим читателям.В любом случае приватизировать квартиру, тем более повторно, вам нет необходимости – она в вашей собственности с 1993 года. Однако вы обязательно должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (доли умершего мужа на жилое помещение) и оформить на себя правоустанавливающие документы на квартиру при условии, что вы являетесь единственной наследницей доли. А так как вам в связи с инвалидностью сложно оформлять документы лично, то рекомендую заключить договор поручения с каким-либо гражданином, который на основании выданной вами доверенности сможет представлять ваши интересы у нотариуса и в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[b]Полагается ли дополнительная площадь престарелому человеку?[i]«Мне 87 лет, инвалид второй группы, проживаю с дочерью в муниципальной квартире общей площадью 44,6 кв. метров. При сносе нашей «хрущобы» полагается ли дополнительная площадь для престарелого жителя?[/i]К. С. ЗАЙЦЕВА»[/b]Должен вас огорчить, потому что согласно [b]статье 10 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»[/b] обеспечение Вашей семьи осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека).