Четыре человека и кошка на 45 кв. метрах

[b]В начале марта 2005 года мы начали публикацию истории о том, как наш корреспондент решала свои жилищные проблемы. В итоге, потратив на приобретение однокомнатной квартиры 11 месяцев и 75 тысяч долларов, Юлия переселила-таки свою маму в однокомнатную квартиру площадью 38 кв. метров. А на прежних 45 метрах остались теперь наша Юля, ее муж Дмитрий, сын Валера и кошка Дуся.[/b]Перед самым Новым годом мы перевезли маму в новую квартиру. Как все мамы, она поначалу ворчала и искала к чему бы придраться, но уже через пару недель отдельной жизни торжественно сообщила нам с мужем: «После такого подарка, что бы вы уже в этой жизни ни сделали, вы навсегда останетесь для меня самыми золотыми детьми!» Чтобы окончательно осознать грандиозность свершившегося, предлагаю вам, дорогие читатели, еще раз вместе пройтись по всем «этапам большого пути» и вспомнить все, что было сделано для достижения цели – покупки отдельной квартиры для мамы.[b]А оно вам надо?[/b]Перед тем как приступить к реализации такого серьезного дела как покупка квартиры надо, прежде всего, реально оценить свои возможности и точно ответить на главный вопрос – а оно вам, действительно, надо? У меня, например, для воплощения мечты об отдельном жилье были исходные данные: комната в «коммуналке» на ВДНХ для продажи и еще 20 тысяч долларов.Я была уверена, что при таком богатстве желающих обеспечить меня отдельной квартирой будет навалом. Ан нет! Столкнувшись с тем, что купить маленькую однокомнатную квартиру на отшибе Москвы мне удастся, только взяв дополнительные деньги в кредит, я серьезно призадумалась.[i]«…Я этим агентам не поверила. Ну, как это такое может быть, чтобы, имея 50 тысяч долларов, невозможно было приобрести хоть какую-нибудь квартирку в таком захолустье, как «Щелковская»?![/i][b]Из 1-й серии»[/b]Это только в заманчивых рекламах для доверчивых обывателей покупка квартиры выглядит воздушным и радужным мероприятием: жилье в новостройке по 500 долларов за квадратный метр, спешите! Не верьте таким объявлениям. На самом деле за ними обязательно кроется какой-нибудь подвох. Жилплощадь в столице нашей родины городе-герое Москве очень и очень дорогая! Например, по достоверным данным месячной давности, однокомнатная квартира в Капотне с видом на вечно пылающий нефтяной факел, требующая капитального ремонта, стоила 55 тысяч долларов. Сейчас, наверное, и она подорожала.[b]У некоторых есть шанс дождаться помощи от государства[/b]Несмотря на то что квартирным вопросом озабочены буквально все поголовно москвичи, на покупку жилья за деньги решаются все же немногие.Большинство по-старинке предпочитают ждать чего-то бесплатного от государства. И многие, что интересно, таки-дожидаются. Пятиэтажки сносят, жилищная очередь мало-помалу движется, и всякие другие вещи типа потопов или пожаров (в таких случаях город, конечно, предоставляет обездоленным гражданам новые квартиры) тоже иногда происходят.Однако, если даже вы не из тех, кто годами готов полагаться на добрую волю государства, и хотите самостоятельно улучшить жилищные условия, с властью посоветоваться все же не мешает. Причем, с властью на всех уровнях – от районной управы до мэрии Москвы.[i]«Разрешить сомнения можно было только одним способом, к которому я и прибегла – просто пошла в управу «Ростокино» и откровенно спросила: так будут нас когда-нибудь расселять или нет?![/i][b]Из 2-й серии»[/b][i]«Случаи, когда тот или иной депутат Мосгордумы помог своему избирателю решить какой-либо (очень часто квартирный) вопрос далеко не единичны. К депутату можно прийти на прием, можно написать ему письмо. В любом случае работа с вашим обращением будет вестись до конца. Победным будет этот конец или нет – зависит от ваших обстоятельств. Гораздо больше шансов на успех при обращении к депутату у малоимущих, социально незащищенных, льготных и других не совсем устроенных категорий граждан.[/i][b]Из 3-й серии»[/b]Я, если помните, решилась на продажу комнаты и покупку квартиры только после того, как точно выяснила, что никакого чуда в виде сноса дома или предоставления социальной ипотеки на льготных условиях в моем случае не предполагается. А то некоторые граждане, бывает, до крови себе локти обкусывают, узнав, что дом, в котором они полгода назад продали квартиру, через год будет снесен.[b]Как выбрать риелтора?[/b]Когда я поняла, что для самостоятельного решения квартирного вопроса, мне потребуется, как минимум на два месяца покинуть постоянное место работы и с головой окунуться в мир московской недвижимости, встал вопрос о выборе профессионального риелтора.[i]«Предстояло решить главную проблему – как и кого именно выбрать в агенты. Проштудировав «Интернет», я с ужасом обнаружила, что счет московским риелторским компаниям идет на тысячи.[/i][b]Из 4-й серии».[/b]Разными способами я долго пыталась найти такого человека – по знакомству, по газетным объявлениям, лично обходя все крупные компании недвижимости. В итоге выяснилось, что правильный выбор можно сделать, только опираясь на собственную интуицию. Безусловно, помещение агентства недвижимости, формы договоров, внешний вид и манера общения самого риелтора – все это имеет первостепенное значение. Можно даже попросить телефоны клиентов, с которыми агентство работало, или какие-либо другие рекомендации со стороны. Но, в конечном счете, принятие решения будет основываться только на личном выборе, подсказанном интуицией. При этом надо учесть, что на время работы над проблемой – у меня это заняло 11 месяцев – агент по недвижимости становится вашим братом, сыном, отцом и матерью.[i]«Олег не звонил. Не звонил неделю, другую, третью, а когда я пыталась с ним связаться – он находился «вне зоны действия сети». Я загрустила и попыталась вспомнить – почему же я выбрала именно его.[/i][b]Из 5-й серии»[/b]Поэтому именно такие, не деловые, на первый взгляд, критерии, как «нравится – не нравится», «приятно или не приятно общаться», в выборе риелтора становятся определяющими.В то же время необходимо ясно представлять конечную цель мероприятия и уметь четко сформулировать ее риелтору. Ведь каким бы братом и матерью он вам не был, у него есть своя задача – выжать из вас как можно больше денег. Так что не стоит идти на поводу у риелтора, когда он станет навязывать вам дополнительные услуги.[i]«Единственное, чего я хочу от риелтора – это чтобы он выполнил свои обязательства: продал мою комнату и купил мне квартиру.[/i][b]Из 6-й серии»[/b]Как, например, в моем случае, когда мой риелтор Олег попытался параллельно с продажей комнаты расселить и всю коммунальную квартиру, на что ушло бы значительно больше времени, сил и средств.[b]Банковские услуги[/b]Сегодня кредит на покупку недвижимости (ипотечный) москвичам предоставляют порядка 15 банков. Условия выдачи кредита, процентные ставки по кредиту, формы договоров и пр.сильно разнятся. Поэтому и выбор подходящего именно вам банка лучшего всего тоже предоставить риелтору.[i]«Олег подвинул мне список документов, которые я должна собрать «чем быстрее, тем лучше, хорошо бы за недельку». Список был внушительный, но все же не такой пугающий, как те, что выдают непосредственно в банках. Я действительно должна была принести только те бумажки, которые, кроме меня, никто и не сможет собрать.[/i][b]Из 7-й серии»[/b]Например, далеко не каждый банк готов предоставить ипотечный кредит человеку, имеющему мужа-иностранца, как в моем случае. Ведь супруг всегда является созаемщиком, а значит, так же, как и сам заемщик, должен гарантировать банку, что деньги будут возвращены в срок и со всеми процентами. Так, в первом банке, куда мы с риелтором обратились, именно это обстоятельство сыграло решающую роль, и кредит мне так и не дали. Правда, банкиры, конечно, об этом вслух не сказали. Любой банк может отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.[i]«Когда, наконец, мы вышли из банка, мне показалось, что я пережила последний день Помпеи. Страшно было, в первую очередь оттого, что непривычно. А когда что-то делаешь в первый раз, сами знаете, всегда бывает страшно.[/i][b]Из 8-й серии»[/b]На собственном опыте могу сказать, что для обращения в банк за кредитом надо точно иметь легальный доход, подтвержденный справкой с работы, не меньше 800 долларов в месяц и хорошо подвешенный язык. Приготовьтесь к тому, что помимо сбора разнообразных справок в количестве около 20 штук, вам предстоит еще и личное собеседование с банковским служащим. А это процесс, надо сказать, не для слабонервных. Вас будут спрашивать об отношениях с начальником, о том, в какую школу ходит ваш ребенок, в каких магазинах вы покупаете продукты, в каких странах предпочитаете отдыхать и как экономите деньги. Подобные вопросы непременно поставят вас в тупик, тут главное – не растеряться.[i]«Кредит мне все-таки дали. Со второй попытки. Двадцать две с половиной тысячи долларов на 10 лет под 9,9 процента годовых. На протяжении десяти лет я должна буду выплачивать банку по 297 баксов в месяц, и в итоге отдам 36 тысяч своих долларов, вместо 22,5 тысяч чужих взятых взаймы аж десяток лет назад.[/i][b]Из 11-й серии»[/b]Пройдя через это испытание дважды, могу сказать, что на самом деле «не так страшен черт, как его малюют». Ипотека – дело хорошее, и за ней, безусловно, будущее. Особенно в таком мегаполисе, как наша Москва.[b]Ох, и тяжкая это работа – квартиру выбирать[/b]По наивности я думала, что выбор квартиры – самая приятная процедура из всех, связанных с улучшением жилищных условий. И когда подошло время просматривать и подбирать новое жилье, я сильно радовалась. А зря! Хождение по чужим неубранным апартаментам, требующим ремонта, выслушивание историй о той или иной «чудесной» квартире – тяжкая повинность.[i]«…Внутри меня ожидало еще большее разочарование: перекосившиеся дверные косяки, сантехника 30-летней давности, вздыбленный линолеум и полное отсутствие плиты.…С другой стороны, я поняла, отчего так долго не продается моя комната. Если бы я удосужилась сделать в ней минимальный косметический ремонт, то людям было бы куда приятней ее осматривать, а тем более – покупать».[/i][b]Из 12-й серии»[/b]Мой вам совет, дорогие читатели: если вы сейчас продаете свою квартиру, не поленитесь хотя бы прибрать ее перед приходом покупателей, а еще лучше – сделайте минимальный косметический ремонт, который непременно отразится на цене недвижимости и обязательно окупится. А еще – постарайтесь не жарить рыбу и не варить щи из кислой капусты во время просмотра вашей кухни посторонними людьми.Когда ты четко представляешь себе, как должна выглядеть твоя будущая квартира, но раз за разом натыкаешься на полную противоположность мечте – разочарование и апатия неизбежны. Дело усугубляется еще и тем, что даже если нужная жилплощадь вроде бы найдена, тут же выясняется, что она альтернативная.[i]«Сегодня на столичном рынке вторичной недвижимости свободных квартир, которые можно сегодня посмотреть и уже завтра купить, лишь около 30 процентов. Все остальное – альтернатива.[/i][b]Из 13-й серии»[/b]То есть нужно неизвестно сколько ждать, пока проживающие в ней люди не подберут новое жилье для себя. Иногда таким образом выстраиваются цепочки человек по 7–10. Хорошо если все граждане из этой цепочки согласны ждать. Если нет – цепочка рушится, подобранная квартира «уходит», а вам надо начинать поиски «с нуля». У меня все сложилось удачно: и квартиру я нашла ту, которую хотела (чтобы можно было въехать и жить, не делая ремонта), и цепочка наша из пяти продавцов-покупателей не развалилась за 3 месяца ожидания.[b]Конец моим страданиям и разочарованиям[/b]И вот, несмотря на все сложности и преграды, желанный день заключения сделки все-таки настал. Вернее, это продолжалось целых два дня. Сначала мы подписали в банке кредитный договор, а назавтра, тоже в банке, были подписаны бумаги о продаже комнаты и покупке квартиры, об аренде банковской ячейки. Кроме того, был длительный пересчет и проверка нескольких десятков тысяч долларов, закладка, выемка и снова закладка этих денег в ячейку.[i]«Длилось это «светопреставление» аж 5 часов кряду – с 10 утра до 3 часов дня. Все это время я чувствовала себя так, как до этого момента чувствовала лишь однажды – когда в роддоме меня положили на холодную металлическую каталку, прикрыли рваным халатом и повезли в родовое отделение.[/i][b]Из 15-й серии»[/b]А через две недели я уже получила из Государственной регистрационной палаты «Свидетельство о собственности на жилье». Правда, в этом документе стоит маленькая пометка об «обременении в силу залога», которая означает, что распоряжаться своей новой жилплощадью до тех пор, пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, я не могу. Я даже не могу никого на ней прописать без согласования с банком… Но это все мелочи по сравнению с тем, что моя мама теперь живет в просторной отдельной квартире, а сыночек – в собственной детской комнате.