сб 19 октября 01:09
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Прошу разъяснить

Прошу разъяснить

[b]Кому принадлежит земля под моим домом?[/b] [i]«В Москве теперь разрешено приобретать землю в частную собственность. Я живу, как и большинство людей, в многоквартирном доме. Кому принадлежит земля, на которой он стоит? Может ли какой-нибудь состоятельный господин просто купить участок под домом?[/i] [b]Ирина СУХОВЕРСКАЯ, Выхино»[/b] В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений по закону на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома, в том числе и соответствующий неделимый земельный участок под ним. Отсюда следует, что никаких разрешений на выкуп земли под жилым домом быть не может и никто таких разрешений не дает. Однако, поскольку по закону земельный участок многоквартирного дома может включать в себя также часть земель, необходимую для использования такого дома, существует проблема формирования границ земельного участка. На протяжение многих десятков лет Москва строилась на основании проектов застройки архитектурно-планировочных кварталов. То есть проектирование и само строительство осуществлялись без выделения и закрепления границ земельных участков. В результате такой политики в настоящее время наиболее острой проблемой является разделение территории города на земельные участки. То есть выделение их в самостоятельные объекты недвижимости, которые могли бы стать объектами купли-продажи, приобретаться в частную собственность. В обязанности городских властей при проведении такого рода работ входит соблюдение имущественных интересов каждого москвича. Для того чтобы определить границы земельного участка, необходимо провести комплексное межевание всего архитектурно-планировочного квартала, в границах которого проектировалось и осуществлялось размещение конкретного многоквартирного дома и иных зданий и сооружений. Работы по межеванию жилых кварталов в Москве ведутся в соответствии с утвержденным графиком и должны быть завершены до конца 2007 года. Кроме того, в настоящее время практически завершена работа над порядком, по которому в Москве будут приобретаться в частную собственность земельные участки. В течение первого квартала текущего года указанный порядок запланировано согласовать со всеми заинтересованными городскими организациями и представить на утверждение правительству Москвы. [b]А если предприятие – рантье...[/b] [i]«Разрешен ли выкуп земель под промышленными объектами?[/i] [b]Владимир САДОВНИКОВ, бывший работник АЗЛК»[/b] Здесь так же, как и для приобретения земель под жилыми домами, не требуется никакого юридического разрешения. Однако проблем с землями под промышленными объектами не меньше, чем с жилыми домами. Кроме общей проблемы с отсутствием четких границ земельных участков, есть целый ряд сложностей. Например, проблема соответствия площади земель, необходимой по нормативам для работы предприятия по его проектной производственной мощности, и фактическое производство, которое в течение уже длительного времени меньше проектной мощности во много раз, а количество рабочих мест на производстве также сократилось многократно. Иначе говоря, то, что раньше было промышленным гигантом, сегодня представляет собой один-единственный цех. При этом само предприятие уже давно существует как рантье, живущий за счет сдачи бывших производственных площадей под склады, магазины и иные непрофильные объекты, остановив свою производственную деятельность. Как и для жилых домов, границы земельных участков для промышленных предприятий должны устанавливаться по результатам комплексного межевания с учетом целого ряда факторов. [b]Посчитайте сами[/b] [i]«Сколько может стоить участок под промышленным предприятием?[/i] [b]Николай ИВАНОВ, предприниматель»[/b] Здесь надо сказать следующее: по состоянию на сегодняшний день в городе проведена кадастровая оценка земель и утверждены ее результаты. Для каждого из 1596 кадастровых кварталов города в 2005 году в соответствии с федеральными правилами установлена своя удельная кадастровая стоимость в рублях за квадратный метр, в том числе для земель, занятых промышленными объектами. В результате совместной работы с городскими властями Минэкономразвития России разработан и внесен в правительство Российской Федерации законопроект, устанавливающий, что в поселениях с численностью населения более 3 миллионов человек цена выкупа земельных участков будет устанавливаться законом субъекта Российской Федерации в пределах до 20 процентов от кадастровой стоимости такого участка. Принятие законопроекта даст возможность городу проводить политику максимальной поддержки действующих производственных предприятий, желающих выкупить земельный участок в собственность, поскольку по новому законопроекту цена выкупа более чем в два раза ниже цены по действующему закону. А какая цена выкупа будет для земли под конкретным промышленным объектом, любое заинтересованное лицо может самостоятельно посчитать, взяв 20 процентов от произведения площади соответствующего земельного участка и умножив на его удельную кадастровую стоимость.

Новости СМИ2

Михаил Бударагин

Кому адресованы слова патриарха Кирилла

Ольга Кузьмина  

Москва побила температурный рекорд. Вот досада для депрессивных

Дарья Завгородняя

Дайте ребенку схомячить булочку

Оксана Крученко

Детям вседозволенность противопоказана

Анатолий Сидоров 

Городу нужны терминалы… по подзарядке терпения

Виктория Федотова

Кто опередил Познера, Урганта и Дудя на YouTube

Митрополит Калужский и Боровский Климент 

В чьей ты власти?