Квартирный вопрос не будет портить москвичей

[i]«Квартиры для москвичей» – таков лейтмотив недавно утвержденной правительством Москвы программы строительства жилья на 2006–2008 годы. На сегодняшний день большую часть квадратных метров в столице скупают иногородние. Многие покупатели – как столичные жители, так и приезжие – рассматривают недвижимость не как средство улучшения жилищных условий, а как объект инвестиций. Устойчивый спрос на жилье ведет к постоянному росту цен. Столичные власти намерены, не ломая рыночных механизмов ценообразования на рынке недвижимости, помочь москвичам приобрести жилье.[/i][b]Ипотека под смешные проценты[/b]Московские власти будут уделять особое внимание обеспечению доступным жильем коренных жителей столицы – этот приоритет закреплен в среднесрочной программе жилищного строительства, рассчитанной до 2008 года.«Мы будем ориентировать программу строительства нового жилья на москвичей», – заявил на недавнем заседании правительства [b]мэр Москвы Юрий Лужков[/b].Напомним, что в действующем Жилищном кодексе нет понятия «очередник». На деле это означает, что местные власти не обязаны предоставлять таким гражданам муниципальное жилье. Но столичные власти не снимают с себя ответственности перед теми, кто давно ждет квартиру. «Несмотря на то, что Жилищный кодекс и другие нормативные акты «прикрыли» очередь, мы будем продолжать предоставлять социальное жилье. И Мосгордума, и правительство заявляют о продолжении этой линии», – подчеркнул Юрий Лужков.Не так давно в столице был принят Закон «О порядке признания жителей Москвы малоимущими в целях постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях». Претендовать на получение бесплатного жилья смогут те москвичи, имущество и совокупный доход которых не позволяют накопить на жилье в течение 20 лет.Кроме того, в столице действует несколько социальных программ, целью которых является обеспечение жильем граждан, которые не могут себе позволить приобретение квартиры по коммерческим ценам. Согласно принятой городской программе в этом году для социальных нужд будет построено 1,87 млн. кв. м жилья.В настоящее время в столице действуют два варианта социальной ипотеки. Первый предусматривает покупку квартиры с использованием банковского кредита под залог приобретаемой недвижимости, причем в этом случае квартира покупается напрямую у города по инвестиционной себестоимости строительства. Второй вариант позволяет купить квартиру по рыночной стоимости с использование безвозмездной субсидии, выделяемой из городского бюджета, и привлечения ипотечного кредита. По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, «сейчас необходимо решить проблему слишком высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, которые предлагают банки. По сути дела, как только эта проблема будет решена, можно ожидать, что ипотека заработает в полную силу. Ориентиром для московской ипотечной программы является ставка по ипотечному кредиту в размере 6%». Городские власти также поставили задачу продлить срок кредитов до 20–25 лет. По прогнозам руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Марины Оглоблиной, в этом году с помощью социальной ипотеки жилищные условия смогут улучшить 10 300 москвичей, в 2007-м – 12300, а в 2008-м – 13 600. Всего за три года действия программы улучшат жилищные условия 36 200 очередников, или почти пятая часть из 200 тысяч ожидающих улучшения жилищных условий горожан.[b]Легко быть молодым и женатым[/b]Вопреки ожиданиям не прекратила свое существование программа «Молодой семье – доступное жилье» (она была создана по инициативе Юрия Лужкова в 2002 году и была рассчитана на три года). Только в 2005 году по ней получили жилье 9 тысяч семей. Очевидно, что программа успела завоевать популярность – поэтому ее решили продлить, несколько изменив условия. Теперь участниками ипотечной молодежной программы могут стать супруги, состоящие в браке не менее года (раньше требовался трехлетний стаж семейной жизни). Кроме того, возрастной ценз для некоторых молодых работников повышен с 30 до 35 лет. Городские власти снизили размер первоначального взноса до 10% от стоимости приобретаемого жилья в зависимости от количества детей в семье. При рождении двойни или тройни молодым семьям предоставят внеочередное право на заключение договора по льготному ипотечному кредитованию. Кроме того, будут сохранены льготы в виде списания части задолженности при рождении в семье ребенка в период действия договора: если рождается один ребенок, «списывается» долг за 10 кв. м, если два – не придется платить за 14 кв. м, а если три – «прощаются» долги за 18 кв. м. Семьям, в которых более трех детей, предоставляется еще большая льгота – из стоимости квартиры вычитается цена 30 кв. м общей площади.Юрий Лужков отметил, что в одобренной властями программе жилищного строительства этому проекту будет уделено особое внимание. «Программа предоставления жилья для молодых семей у нас уже, по сути, состоялась и получит свое новое развитие», – сказал мэр. Так, уже в текущем году по программе «Молодой семье – доступное жилье» будет введено в строй 270 тысяч кв. м.