втр 15 октября 12:31
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Метр уходит в небо

Метр уходит в небо

Цены на московском рынке жилья демонстрируют аномальный рост

[b][i]Для тех, кто застал советские времена, фраза «конец квартала» – не пустой звук. В магазинах выстраивались длинные очереди в надежде на то, что выбросят дефицит. Сейчас все иначе. Подводя итоги первого квартала на столичном рынке жилья, констатируем: ежемесячно квартиры в Москве дорожали в среднем на 9%, стоимость квадратного метра в типовом доме преодолела психологический барьер в 3 тысячи долларов, при этом нет ни дефицита предложений, ни дефицита покупателей. Так называемые инвестиционные квартиры скупаются еще на стадии строительства с целью последующей перепродажи. Покупатели, не имеющие свободных средств, вынуждены тратить все свои сбережения и залезать в долги, чтобы успеть приобрести недвижимость до следующего скачка цен.[/i][/b] [b]Все в рост[/b] В марте этого года, по данным аналитического центра «Индекс рынка недвижимости», зарегистрирован абсолютный рекорд по темпам роста цен на рынке жилья Москвы. В среднем по городу квадратный метр подорожал на 7,5% (на сегодня его цена – 2620 долларов). Разброс цен по разным типам жилья составил в прошлом месяце от 5,9% до 9,3%, а по районам – от 4% до 12%. Что касается квартального отчета, данные таковы: еженедельный прирост цен составил 2%. В итоге стоимость квадратного метра типового жилья в московских новостройках, расположенных в пределах МКАД, перепрыгнула отметку в 3 тысячи долларов. Двухкомнатная 60-метровая квартира сегодня стоит около 180 тысяч долларов, но иногда за нее просят и все двести. Новостройки внутри Третьего транспортного кольца (средняя площадь таких квартир составляет 154 кв. м) выставляются на продажу по 7500 долларов за кв. м, и, что самое интересное, находятся покупатели, готовые выложить миллион долларов. Цены на новое жилье потянули за собой и вторичный рынок. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, с начала 2006 года средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке типового жилья Москвы увеличилась на 20%. Минимальный рост цен был зафиксирован в 10–12-этажных кирпичных и монолитных домах (+5,7%), максимальный – в пятиэтажных панельных домах (+12,5%). Как и в предыдущие месяцы, лидерами по росту стоимости на первичном рынке остаются относительно недорогие квартиры (однокомнатные, квартиры в панельных домах, в спальных районах города). [b]Цены поднимают покупатели[/b] Риелторы и застройщики не скрывают, что их игру на повышение поддерживают покупатели так называемых инвестиционных квартир. Некоторые из них покупают квартиры либо с целью дальнейшей перепродажи, они оценивают не столько нынешнюю стоимость недвижимости, сколько перспективы роста цен. Другие вкладывают средства в недвижимость, потому что это, во-первых, надежно, а во-вторых, выгодно – по состоянию на конец марта доходность вложений в недвижимость в 7,5 раза выше доходности банковских вкладов. Кстати, инфляция, на которую обычно списывают рост цен на жилье, влияет на удорожание в последнюю очередь. Интересы владельцев квартир на вторичном рынке понять можно: не желая упускать момент, они выставляют на продажу свои квартиры на 3–5% дороже, чем среднерыночная цена. Потенциальные покупатели, не желающие ввязываться в историю с долевым строительством, готовы переплачивать как за надежность, так и за местоположение. В результате они сами поднимают «температуру» на вторичке. Аналитики отмечают, что еще никогда в истории столичного рынка недвижимости темпы роста цен не превышали 5% в месяц. В контексте стабильной экономической и политической ситуации в стране такое положение вещей оценивается экспертами рынка как аномалия. Стоимость московских квартир выглядит нереальной даже на фоне доходов столичного среднего класса, что внушает опасения об истощении денежных запасов в ближайшее время. Если это произойдет, судьба рынка будет печальной: пациент может умереть от перегрева. Руководитель центра «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репеченко признается, что «прогнозировать ценовую динамику становится довольно сложно». Однако, анализируя складывающуюся ситуацию, он предполагает, что и в апреле рост цен будет не ниже 4–5%. [b]Грамотное падение[/b] Единственное, что может поддержать рынок вообще и покупателей жилья в частности, – увеличение числа предложений на рынке и, как следствие, плавное снижение цен (или хотя бы стабилизация). Надежды на такое развитие сюжета небезосновательны. Ассоциация строителей России при участии специалистов ведущих российских строительных компаний разработала проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Принятие поправок почти год лоббировали застройщики – группа компаний «ПИК», корпорация MIRAX GROUP, корпорация «Баркли». Собственно, ради этого, как не раз заявлял президент АСР Николай Кошман, и была создана ассоциация. Цель поправок: создание цепочки «Застройщик» – «Банк» – «Дольщик». Новая редакция закона расширяет перечень случаев, допускающих привлечение средств граждан для строительства жилья. Устанавливается, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Застройщикам могут вновь разрешить расторгать договоры в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств. Ожидается, что из текста закона будет исключено положение о солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка. Поправки в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Если поправки будут приняты, застройщикам станет проще привлекать финансовые средства на строительство. Многие проекты, замороженные год назад после принятия 214 закона, оживут. В конечном итоге это приведет к желаемому росту предложений на рынке жилья, а продавцы станут более сговорчивыми. [i][b]ИНДЕКСЫ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ПО РАЙОНАМ МОСКВЫ, $ ЗА КВ. М*, МАРТ/ФЕВРАЛЬ[/i] Тверская, Пушкинская, Маяковская [/b]4363 8,4% [b]Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская [/b]4337 4,2% [b]Кропоткинская, Парк культуры[/b] 4162 1,6% [b]Фрунзенская, Спортивная[/b] 4107 5,0% [b]Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост [/b]3912 4,4% [b]Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье [/b]3664 4,6% [b]Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы [/b]3579 6,9% [b]Чистые пруды, Красные Ворота, Комсомольская [/b]3476 6,3% [b]Университет, Воробьевы горы[/b] 3430 7,8% [b]Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар [/b]3424 5,5% [b]Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая [/b]3322 6,3% [b]Краснопресненская, Улица 1905 года [/b]3293 8,3% [b]Таганская, Курская [/b]3279 7,4% [b]Белорусская[/b] 3235 5,5% [b]Савеловская, Новослободская, Марьина Роща [/b]3092 7,1% [b]Крылатское [/b]3068 6,2% [b]Профсоюзная, Новые Черемушки [/b]3066 9,1% [b]Сокол, Аэропорт [/b]3061 7,5% [b]Ленинский проспект, Шаболовская [/b]3046 6,4% [b]Рижская, Алексеевская [/b]3043 10,3% [b]Проспект Вернадского[/b] 3012 9,3% [b]Сокольники, Красносельская [/b]3004 5,8% [b]Бауманская [/b]2930 6,6% [b]Академическая [/b]2904 8,8% [b]Динамо [/b]2880 5,1% [b]Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская [/b]2857 9,0% [b]Полежаевская, Беговая [/b]2809 7,5% [b]ВДНХ, Ростокино [/b]2767 6,5% [b]Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект [/b]2759 8,9% [b]Беляево, Коньково, Калужская [/b]2726 6,4% [b]Южная, Чертановская [/b]2652 7,3% [b]Молодежная[/b] 2652 5,6% [b]Юго-Западная[/b] 2634 7,9% [b]Октябрьское Поле [/b]2617 9,8% [b]Тимирязевская, Дмитровская[/b] 2575 8,2% [b]Свиблово, Ботанический сад [/b]2573 11,0% [b]Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект [/b]2570 8,8% Войковская, Коптево 2563 6,5% [b]Строгино [/b]2552 10,6% [b]Ясенево, Битцевский парк [/b]2534 7,7% [b]Кунцевская[/b] 2534 7,6% [b]Преображенская площадь [/b]2521 6,4% [b]Теплый Стан [/b]2521 6,0% [b]Коломенская, Нагатинский затон [/b]2514 9,1% [b]Тульская, Нагатинская, Нагорная[/b] 2492 8,6% [b]Речной вокзал [/b]2487 5,6% [b]Водный стадион [/b]2486 8,6% [b]Семеновская, Измайловский парк, Электрозаводская, Соколиная Гора [/b]2468 6,7% [b]Бабушкинская [/b]2436 8,5% [b]Отрадное [/b]2420 7,2% [b]Первомайская, Измайловская, Измайлово [/b]2420 6,6% [b]Щукинская, Тушинская [/b]2391 6,3% [b]Шоссе энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово [/b]2378 9,3% [b]Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый [/b]2376 6,9% [b]Планерная, Сходненская, Тушино [/b]2374 9,4% [b]Алтуфьево [/b]2359 11,9% [b]Пражская, Улица Академика Янгеля, Аннино [/b]2354 8,6% [b]Бибирево[/b] 2354 9,8% [b]Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москворечье-Сабурово [/b]2338 9,9% [b]Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово [/b]2330 7,8% [b]Очаково-Матвеевское [/b]2324 4,5% [b]Новогиреево, Ивановское [/b]2316 8,9% [b]Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок [/b]2314 11,7% [b]Медведково[/b] 2310 10,8% [b]Щелковская, Гольяново [/b]2307 9,8% [b]Лосиноостровский, Ярославский [/b]2294 8,7% [b]Северное Бутово [/b]2285 11,7% [b]Рязанский проспект [/b]2279 9,8% [b]Марьино, Братиславская[/b] 2269 8,9% [b]Петровско-Разумовская, Владыкино [/b]2259 8,0% [b]Перово [/b]2256 6,0% [b]Печатники [/b]2243 11,2% [b]Кузьминки, Текстильщики[/b] 2239 8,2% [b]Красногвардейская, Братеево [/b]2222 7,9% [b]Бескудниково, Дегунино [/b]2208 8,1% [b]Люблино, Волжская [/b]2179 8,1% [b]Солнцево [/b]2178 6,7% [b]Южное Бутово [/b]2165 7,6% [b]Выхино, Вешняки [/b]2159 5,0% [b]Бирюлево [/b]2140 8,5% [b]Митино [/b]2133 7,7% [b]Новопеределкино [/b]2116 7,3% [b]Новокосино [/b]2099 9,2% [b]Жулебино [/b]2019 5,9% [b]Куркино [/b]1952 11,5% [b]Зеленоград[/b] 1878 8,7% [b]ДИНАМИКА РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ОКРУГАМ [i]ИНДЕКСЫ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ПО ОКРУГАМ МОСКВЫ, $ ЗА КВ. М*, МАРТ/ФЕВРАЛЬ[/i] Центральный [/b]3614 5,9% [b]Юго-Западный [/b]2960 7,7% [b]Западный [/b]2894 6,8% [b]Северный[/b] 2638 7,1% [b]Северо-Западный [/b]2556 8,8% [b]Северо-Восточный [/b]2509 9,3% [b]Восточный [/b]2456 7,0% [b]Южный [/b]2373 8,5% [b]Юго-Восточный [/b]2296 9,3% [b]За МКАД[/b] 2101 7,9% [b]*[/b] [i]Без учета стоимости элитного жилья[/i] [b]По данным центра «Индекс рынка недвижимости»[/b]

Новости СМИ2

Екатерина Рощина

Котам — подвалы

Никита Миронов  

Хамское отношение к врачам — симптом нездоровья общества

Ирина Алкснис

Мы восхищаемся заграницей все меньше

Сергей Лесков

Нобелевка, понятная каждому

Георгий Бовт

Сталин, Жданов, Берия и «Яндекс»

Оксана Крученко

А караван идет…

Ольга Кузьмина  

Без запуска социального лифта нам не обойтись

Александр Никонов

Чему нам действительно нужно учиться у Запада