Задели за жилое

[b]Чиновники, отвечающие за реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», начали массированное наступление на собственников квартир, приобретенных в инвестиционных целях. Вчера глава Министерства регионального развития Владимир Яковлев заявил о необходимости введения налога на покупку таких квартир. Министерство финансов, в свою очередь, предлагает с 2007 года обложить налогом на имущество построенные, но еще не зарегистрированные объекты жилой недвижимости.[/b]Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Александр Иванеев сообщил также, что новая глава Налогового кодекса, предусматривающая введение налога на имущество физических лиц или налога на недвижимость может быть принята через три года. Эти нововведения, по замыслу инициаторов ужесточения фискальных мер, отобьют охоту у частных лиц вкладывать деньги в недвижимость. Таким образом, предложений на рынке жилья станет больше, а цены снизятся.[b]Подстелить соломку[/b]Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» под угрозой срыва. К такому выводу пришли члены совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации Сергее Миронове, заседание которого состоялось 2 апреля этого года. По их мнению, одна из главных причин – медленные темпы нового строительства. Потенциал российского стройкомплекса таков, что в 2008 году будет построено всего 55 млн. кв. м, тогда как для развития проекта требуется 80 млн кв. м. Спрос превышает предложение, что позволяет продавцам повышать цены. Как уже писала «ВМ», только в Москве с начала года квартиры подорожали на 25–27%.При этом вложения в недвижимость на сегодняшний день являются самыми ликвидными. На этой неделе, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс доходности жилья равняется 8,54 доходности по банковским депозитам.По данным Министерства регионального развития (Минрегиона), в настоящий момент в крупных российских городах около 30% жилья покупается не для собственного пользования, а для сдачи в аренду или с целью последующей продажи, или рассматриваются в качестве доходного финансового инструмента.Большое количество сделок с так называемыми инвестиционными квартирами вызывает у чиновников тревогу. Видимо, они считают, что за счет таких сделок с рынка вымываются квадратные метры, которых так не хватает для реализации национального проекта. Они также рассчитывают, что уход с рынка активных покупателей приведет к снижению цен на жилье, и оно станет более доступным. «Спекулятивный ажиотаж рождает рост цен на недвижимость. Вложение денег в недвижимость сейчас даже выгоднее, чем вклады в банках. Мы должны контролировать эту ситуацию», – подчеркнул министр Владимир Яковлев.[b]Плата за неумеренный аппетит[/b]Глава Минрегиона Владимир Яковлев сообщил, что сейчас его министерство пытается выяснить, «касается ли эта ситуация только Москвы и Санкт-Петербурга». «Может быть, это не такой большой объем, мы хотим понять. Но мы уже готовим предложения по введению налога на покупку инвестиционных квартир», – сказал вчера Владимир Яковлев. В первую очередь министра будут интересовать кошельки тех, кто покупает вторую или третью квартиру.Как именно будут взиматься дополнительные налоги с собственников нескольких объектов недвижимости, он не уточнил. «Либо будет увеличен налог на покупку квартиры, либо увеличится оплата за вторую, третью, четвертую квартиры, – сказал Яковлев. – Но наши разработки еще находятся в очень сыром виде и говорить о конкретике рано».Генеральный директор брокерской компании «Золотые ворота», вице-президент Московской ассоциации гильдии риелторов Роман Мурадян поделился с «ВМ» своим мнением на этот счет: «Такими действиями ситуацию не остановить – инвестирование в недвижимость было и есть одним из самых привлекательных сфер для вложения денег. Вообще доля «инвестиционных» квартир от общего числа продаваемого жилья, мне кажется, сильно преувеличена. Одновременно с этим желание купить жилье все еще в несколько раз превышает предложение о продаже. А чтобы сделать жилье более доступным, нужно строить больше, а не вводить дополнительные санкции».[b]Обложить недострой[/b]Надо сказать, что глава Минрегиона не одинок: у него есть союзники, которые тоже хотят ужесточить налоговый режим для частных соинвесторов, вкладывающих деньги в строительство жилья. Вчера заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Александр Иванеев заявил, что министерство предлагает с 2007 года обложить налогом на имущество построенные, но еще не зарегистрированные объекты.«Сейчас такие объекты налогом не облагаются, между тем по ним начисляется амортизация, учитываемая в затратах и уменьшающаяналог на прибыль организаций. Такое положение неправильно», – считает чиновник. По его словам, налоговое обложение этих объектов принесет в региональные бюджеты около 4 миллиардов рублей в год.Заметим, что большая часть таких объектов – это квартиры, построенные с привлечением средств дольщиков. «Естественно, этот налог ни застройщики, ни риелторы платить из своего кармана не будут,– считает Роман Мурадян, – выплаты лягут на плечи обычного покупателя, что, в свою очередь, приведет только к увеличению стоимости жилья». По мнению эксперта, это «очередная шлифовочная мера, которая ни к чему не приведет».Александр Иванеев уточнил, что налог на имущество физических лиц в ближайшее время в России введен не будет, поскольку пока не разработана методика массовой оценки объектов недвижимости, которую готовит Минэкономразвития.«Пока ее нет, переходить на уплату налога на имущество физических лиц или вводить налог на недвижимость, предусматривающий рыночную оценку объектов налогообложения, нельзя», – заявил замдиректора департамента. Кроме того, по его словам, для этого необходимо принять новую главу Налогового кодекса о налоге на имущество физических лиц или о налоге на недвижимость. По его прогнозам, налог на недвижимость будет введен после 2009 года.[b]Продажные метры[/b]У чиновников есть в запасе еще парочка вариантов по усилению налогового бремени на собственников жилья. Об этом еще в марте этого года говорили глава Росстроя Сергей Круглик и глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Денис Гришухин. Цель все та же – отсечь спекулятивный спрос со стороны тех, кто покупает квартиры не для проживания, а для вложения денег. Меры несколько иные: ввести высокие налоги на доход от продажи жилья и тем самым сделать инвестирование невыгодным.Напомним, что первый шаг к достижению этой цели был сделан еще весной прошлого года. Тогда, после принятия Госдумой «жилищного пакета», был изменен порядок взимания налогов со сделок по продаже недвижимости. Суть поправок в том, что чем раньше собственник избавляется от квартиры, тем больше налогов он должен заплатить. Если раньше продавец квартиры(дома), которая находилась в его собственности не менее 5 лет, не платил налог с полученной суммы, то теперь это срок сократился до 3 лет.Если проданная квартира была во владении менее трех лет, то полученная сумма, за вычетом 1 млн руб., облагается 13-процентным подоходным налогом. В перспективе планируется такая схема: если квартира продается через год после покупки, налог может быть установлен в размере 50% от ее продажной стоимости. Если через два – 40%, через три – 30% и так далее. Только после пяти-шести лет владения квартирой налог на ее продажу может составить 13%. При этом планируется убрать налоговый вычет (1 млн рублей), чтобы продавец платил налог исходя из полной стоимости продаваемой квартиры.Как пояснил Денис Гришухин, новая налоговая схема будет распространяться на всех граждан, перепродающих недвижимость. Игроки рынка недвижимости скептически относятся и к этой мере. «Предполагаемый порядок налогообложения затронет не только приобретающих недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, но и рядовых граждан, рассматривающих будущую квартиру как место проживания. Жизненная ситуация может сложиться таким образом, что человек вынужден будет продать недавно купленную недвижимость, не планируя при этом заработать на сделке», – сходятся во мнении опрошенные «ВМ» риелторы.