Дом, в котором я живу

[b]Еженедельник «Вечерняя Москва» продолжает цикл публикаций, посвященных актуальным проблемам реформы жилищно-коммунального хозяйства.В прошлом номере ([i]«ВМ» от 20 апреля 2006 года[/i]) мы начали рассказывать о создании системы управления многоквартирным домом, в котором вы живете: о нормативно-правовой базе, об общей долевой собственности жителей и важных организационных моментах. Сегодня речь пойдет о схеме управления и способах управления многоквартирным домом. Кроме того, специалисты Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы», при поддержке которых готовятся материалы этой полосы, ответят на вопросы наших читателей.[/b]Московские многоквартирные дома нуждаются в хозяйской руке. Эту миссию должны взять на себя в первую очередь собственники жилья. Но для этого необязательно всем и каждому становиться управдомами.Существуют способы управления, прописанные в действующем Жилищном кодексе: непосредственное управление и управление ТСЖ, ЖСК, ЖК и другим специализированным кооперативом. Благо, сейчас в столице есть возможность выбрать профессиональную управляющую компанию. У каждого способа есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их по порядку.При выборе способа непосредственного управления (ст.164 ЖК РФ) жители самостоятельно (каждый отдельно) заключают договоры по обслуживанию, ремонту и обеспечению дома коммунальными услугами.Большая часть договоров – достаточно сложные документы. Так что возникает необходимость разбираться в юридических тонкостях, придется также искать организации, выполняющие работы и услуги по содержанию и ремонту дома. Однако неправильно думать, что при этом каждый владелец квартиры отвечает только за себя. Договоры на ремонт общего имущества все равно заключаются со всеми собственниками квартир или с большинством из них.При этом никто из собственников не может сделать для своей квартиры более выгодные условия проживания и обслуживания, чем у соседей. Соответственно, данный способ управления приемлем исключительно для малоквартирного дома.Второй способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (ЖСК, ЖК и др. специализированным кооперативом). Положение и деятельность товариществ собственников жилья регулируются разделом VI, гл. 13, ст.135, 136, 139 (создание ТСЖ) и ст.137, 138 (права и обязанности) Жилищного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами РФ.ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения и пользования комплексом недвижимого имущества. Товарищество может при наличии квалифицированных сотрудников как самостоятельно управлять и обслуживать многоквартирный дом, так и заключить договор с управляющей организацией. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Поскольку вопросы, касающиеся прав, обязанностей и деятельности ТСЖ, достаточно сложны и интересуют широкий круг читателей, то они будут более подробно освещены в следующем номере.Многие эксперты наибольшие надежды возлагают на способ управления домом ТСЖ как на наиболее эффективную форму самоуправления, обеспечивающую высокий уровень организации собственников и возможности контроля за деятельностью исполнителей. Взаимодействие ТСЖ и профессиональной управляющей организации, занимающейся большим спектром вопросов управления в доме, позволяет наиболее эффективно управлять им и гарантирует защиту прав и интересов жителей.Третий способ «хозяйствования» управление управляющей организацией. Это способ, при котором собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают управляющую организацию, и каждый из них заключает договор управления.Передача жилищного фонда в управление управляющим организациям осуществляется на основании договора в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Более подробно о данном способе управления будет рассказано в следующих номерах «ВМ».Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.[b]По материалам ГУ «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы[/b]»