чт 17 октября 04:06
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Что надо знать о договоре управления?

Что надо знать о договоре управления?

[b]ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ 1.[/b] Правоустанавливающий документ (свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в ЖСК и др. документы) [b]2.[/b] Паспорт или доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенная нотариально [b]ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ 1.[/b] Заключается в письменной форме путем составления подписанного сторонами одного документа [b]2.[/b] Условия договора определяются на общем собрании собственников и являются равными для каждого из них [b]3.[/b] Заключается на срок не менее, чем 1 год, и не более, чем на 5 лет, с учетом возможности его пролонгации [b]4. [/b]Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством [b]ЦЕЛЬ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ 1.[/b] Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан [b]2.[/b] Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным правительством Российской Федерации) [b]3.[/b] Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в данном доме [b]ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА[/b] Управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги [b]ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА [i]Собственник обязан[/b]:[/i] - своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги - не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений - не производить переустройство и перепланировку помещений без согласования в установленном порядке. Информировать управляющую организацию о проведении данных работ - не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с управляющей организацией - информировать о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан - обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и др. - сообщать о выявленных неисправностях общего имущества в доме [i][b]Собственник имеет право:[/b][/i] - осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору - привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние организации, специалистов, экспертов - требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность - требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору - требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора [b]ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ [i]Управляющая организация обязана[/b]:[/i] - осуществлять управление общим имуществом в доме - оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества дома - предоставлять коммунальные и иные услуги - организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание - заключать с организациями коммунального хозяйства договоры на снабжение коммунальными ресурсами - выдавать справки (выписки из домовой книги, финансового лицевого счета и иные документы) - проводить перерасчет платы за коммунальные услуги (в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность) - рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести учет, принимать меры - выдавать платежные документы - принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета - предоставлять отчет о выполнении договора - представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по договору [i][b]Управляющая организация вправе:[/b][/i] - самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору - проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству - взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой - готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме на основании предлагаемого перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и сметы расходов по нему - индексировать размер оплаты по содержанию и ремонту общего имущества при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений

Новости СМИ2

Полина Ледовских

Трудоголиков домашний очаг не исправит

Никита Миронов  

За фейки начали штрафовать. Этому нужно радоваться

Дарья Завгородняя

Чему Западу следует поучиться у нас

Дарья Пиотровская

Запретите женщинам работать

Оксана Крученко

Ради безопасности детей я готова на все. И пусть разум молчит

Екатерина Рощина

Котам — подвалы

Ирина Алкснис

Мы восхищаемся заграницей все меньше