сб 19 октября 10:55
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Договор дороже денег

Договор дороже денег

Несколько ценных советов о том, как правильно составить договор управления домом

[i]«Вечерка» продолжает знакомить читателей с основными направлениями реформы ЖКХ. Материалы готовятся при поддержке Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы и государственного учреждения «Центр реформы в ЖКХ».[/i] С[b] 16 марта 2006 года в каждом четверговом номере [/b]«ВМ» дает полезную информацию о тарифах, расчетах платежей, управлении домом, деятельности товариществ собственников жилья, установке приборов учета и многом другом. Содержание шести предыдущих номеров вы можете прочесть на сайте «ВМ»: [i]www.vm.ru[/i]. В [b]79-м номере «Вечерки» за 11 мая 2006 года [/b]мы рассказывали о том, какое важное это дело – выбрать надежную, профессиональную управляющую организацию. Не менее важно заключить с ней полноценный договор управления. Этот документ должен максимально четко защищать права собственников жилых и нежилых помещений, помочь создать условия стабильности работы управляющей организации и минимизации ее рисков. И гарантировать надлежащий уход за многоквартирным домом. О том, как составить такой договор управления, и пойдет у нас сегодня речь. [b]Все учтено![/b] Итак, договор управления многоквартирным зданием – это важнейший документ, который регулирует взаимодействие собственников жилых и нежилых помещений с управляющей организацией (УО). Естественно, в нем должны быть детально прописаны все условия управления домом. Скажем, порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Порядок перерасчета платы в случае непредоставления услуг в установленном договором объеме или в случае снижения их качества. Список бухгалтерской, технической документации, актов и прочих документов, на основании которых осуществляется управление домом и взаимодействие собственников с управляющей организацией. Необходим также перечень работ, которые должна производить управляющая организация. Кстати, УО не вправе навязывать собственникам жилья свой перечень работ и услуг. Жильцы сами обязаны сформулировать необходимый, с их точки зрения, список работ для УО. И несут за свое решение полную ответственность. Примерный перечень наиболее важных работ в многоквартирном доме представлен в таблице «Что надо знать о договоре управления?» Подчеркнем, что форма договора управления не может быть типовой (неизменной) для каждого дома. Ведь у разных зданий – свои экономические, технические характеристики, социальные факторы, зависящие от проживания в них разных категорий граждан – льготников и субсидиантов, собственников и нанимателей, имеющих излишки жилплощади или второе жилье. Поэтому и условия управления домами – разные. Единственным критерием грамотно составленного договора является поддержание сохранности дома, соблюдение всех норм и правил его эксплуатации, определенных нормативными актами. [b]Огласите весь список[/b] Наиболее важным разделом договора управления является перечень общего имущества собственников дома. Ведь именно с таким имуществом – лифтовым оборудованием, инженерными коммуникациями – периодически случаются крупные аварии. А значит, и страховать его нужно в первую очередь. Эта мера позволит свести к минимуму риски по управлению дома УО, защитит права, экономические интересы собственников. Общее имущество должно быть отражено в технической документации на здание – это технический паспорт дома, экспликация, поэтажные планы, паспорта квартир и прочее. Договор управления многоквартирным домом оформляется в простой письменной форме. При условии, что собственники самостоятельно выбирают УО, каждый из них заключает договор на условиях, определенных решением общего собрания. Представители городской собственности по жилым и нежилым помещениям: Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества (см. схему ниже) заключают договоры управления, а наниматели – договор на оплату ЖКУ (такой порядок закреплен новым типовым договором социального найма, утвержденным 21 мая 2005 г. [b]постановлением правительства РФ №315[/b], старые формы договоров социального найма подобных условий не предусматривали). [b]Равное право на исправный дом[/b] Многоквартирный дом – единый, сложный объект недвижимости. Поэтому управлять им может лишь одна управляющая организация. Условия управления многоквартирным зданием не могут быть взаимоисключающими и противоречивыми, они едины для всех собственников помещений. Даже если собственники не сами выбрали управляющую организацию, а «получили» ее в результате проведенного органами местного самоуправления ([b]в Москве в соответствии со ст. 162, ч. 4 ЖК РФ территориальными органами власти[/b]) открытого конкурса, условия договора управления домом едины для всех его собственников. Выигравшая конкурс управляющая организация обязана подписать договор на управление домом не с муниципалитетом и органами власти, а непосредственно с собственниками помещений. Срок действия договора управления многоквартирным домом варьируется от 1 года (минимум) до 5 лет ([b]ст. 162, ч. 5 ЖК РФ[/b]). Истек срок договора, стороны довольны друг другом, заявлений о прекращении отношений нет – документ автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях ([b]ст. 162, ч. 6 ЖК РФ[/b]). Управляющая организация обязана приступить к исполнению своих обязательств по договору управления не позднее 30 дней со дня его подписания ([b]ст. 162, ч. 7 ЖК РФ[/b]). Впрочем, при необходимости это условие в договоре можно изменить. И еще: достаточно подробный текст договора управления с необходимыми к нему приложениями разработан сотрудниками «Центра реформы в ЖКХ». Текст обсужден, согласован с городскими структурами и может быть использован собственниками при выборе своей управляющей организации. Читатели «Вечерки» могут ознакомиться с ним на сайте:[i] www.TSJ.RU[/i] [b]Ирина ШРАМКО, первый заместитель руководителя ГУ «Центр реформы в ЖКХ»[/b]

Новости СМИ2

Михаил Бударагин

Кому адресованы слова патриарха Кирилла

Ольга Кузьмина  

Москва побила температурный рекорд. Вот досада для депрессивных

Дарья Завгородняя

Дайте ребенку схомячить булочку

Оксана Крученко

Детям вседозволенность противопоказана

Анатолий Сидоров 

Городу нужны терминалы… по подзарядке терпения

Виктория Федотова

Кто опередил Познера, Урганта и Дудя на YouTube

Митрополит Калужский и Боровский Климент 

В чьей ты власти?