Где ты, моя доля?

[i]Один за другим в Москве проходят митинги обманутых соинвесторов, которых всего насчитывается более 2000 человек. Городские власти взяли на себя обязательства по решению проблемы с жильем этих людей: на встрече мэра Москвы Юрия Лужкова с представителями дольщиков были определены сроки, к которым должны быть построены все дома. К 2008 году свои квартиры получат все.[/i][b]Вкладчики бывают разные…[/b]По разным данным, число пострадавших от рук мошенников колеблется от 2 до 15 тысяч человек – последнюю цифру отстаивают в Ассоциации обманутых вкладчиков. Всего по России не менее 80 тысяч жертв строителей. При этом у всех разные проблемы: сегодня выявлено несколько совершенно непохожих ситуаций, в которые попали пострадавшие дольщики.Первые – те, кто оказался в руках настоящих мошенников: это случаи с двойными продажами, финансовыми «пирамидами», банальным сбором средств с людей. Таких, кто отдал кровные деньги компании, не имевшей ни документов, ни участков, немного. Но вот помочь этой категории дольщиков почти невозможно. Остается надеяться только на то, что эти строители получат по заслугам, как, например, руководство компании «Социальная инициатива», – дело рассматривается Генеральной прокуратурой.Самая большая группа пострадавших – это вторая категория, когда инвестор оказался несостоятельным, строительство по разным причинам заморожено. Как правило, это не имеет отношения к мошенничеству – компании просто не справились с объемами производства, а потому не уложились в заявленные сроки. Обычно, если строительная фирма не может закончить работу, то происходит смена инвестора. В некоторых случаях компании предоставляют властям банковские гарантии состоятельности и продолжают строительство. Тогда тем, кто больше терпеть не может, должны вернуть все деньги.Третья ситуация связана с задержками при оформлении права собственности на уже построенные объекты. И, наконец, последняя – когда дольщики не имели абсолютно никакой информации о строительстве.Сроки контрактов сдвигались по ряду причин, а люди элементарно об этом не знали. Основная часть жалоб была снята, когда были предъявлены соответствующие документы.[b]Буквы закона оборачиваются цифрами[/b]штрафов По идее, город вовсе не обязан отвечать за действия коммерческих структур. Все обязательства московских властей – дело сугубо добровольное. При этом привлекать бюджетные средства на то, чтобы вкладчикам вернули квартиры, нельзя – пострадают очередники. Поэтому самый приемлемый вариант помощи – за счет доли, которую отчисляет инвестор городу. Другой вариант, когда увеличивается этажность здания на тех объектах, где это возможно.Законодательная база, регулирующая отношения строителей и дольщиков, не решает всех вопросов. Тем более что основная часть обманутых соинвесторов подписывала договоры до вступления в силу Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве».Поэтому городская комиссия по проверке инвестиционных контрактов подготовила ориентировочный проект типового договора, чтобы рядовые люди, желающие приобрести жилье, но не разбирающиеся в юридических тонкостях, не попадали в ловушку. В этом договоре, помимо всего прочего, предусмотрены сроки реализации договора, ответственность застройщика в случае невыполнения им обязательств и другие условия. Всех этих пунктов не было в тех договорах, которые подписывали дольщики, что и привело к нынешней ситуации.По данным пресс-службы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, в Москве насчитывается 17 фирм, которые либо не справились со своими обязательствами перед соинвесторами строительства жилья, либо умышленно пошли на аферу. Формируется реестр деловых партнеров правительства города, который будет содержать всю информацию о компаниях-застройщиках. В этот список войдут и те фирмы, которые выигрывали подобные конкурсы из-за предложения демпинговых цен. Все желающие смогут получить эти данные на интернет-портале правительства Москвы.[b]Диалог без плакатов[/b]Ассоциация обманутых вкладчиков утверждает, что только в Москве пострадали 15 000 человек, в Подмосковье – 20 000, а по всей России – еще не менее 80 000. Каковы же реальные цифры? На сегодня практически закончена работа префектур административных округов по формированию списков пострадавших соинвесторов на основе ревизии договоров, заключенных между гражданами и строительными компаниями. Данные на апрель говорят о 2 тысячах пострадавших. В Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города считают, что если цифры и изменятся, то крайне незначительно.Ассоциация сетует на то, что представителей инициативных групп к работе комиссий по проблемам вкладчиков не допускают, протоколов никто не видел, никаких осязаемых результатов нет. По данным пресс-службы комплекса, с комиссией работают как отдельные граждане, так и представители групп дольщиков. «С теми, кто подходит к вопросу конструктивно, налажен интерактивный процесс, в котором участвуют и представители власти, и сами потерпевшие, и инвесторы, – сказали нам в пресс-службе. – Предложения, поступающие от дольщиков, учитываются при поиске и принятии решений. Стоит отметить разницу между теми, кто выступает с позиции диалога, кто нацелен на реальное разрешение ситуации, и теми, кто выносит протесты на улицы. Протест ради протеста, конечно, не способствует урегулированию проблемы. Перекрытие автомобильной трассы и организация палаточных городков вряд ли могут помочь вернуть квартиры. Подобные мероприятия только дестабилизируют ситуацию, не более».