Жильцы всех домов, объединяйтесь!

[b]Начиная с 16 марта 2006 года в каждом четверговом номере «Вечерка» знакомит своих читателей с основными понятиями большой и важной темы – реформа ЖКХ.Вопросы социальной защиты, практической реализации Жилищного кодекса, тарифы, расчет платежей, установка приборов учета, справочная информация, схемы, таблицы – все содержание предыдущих номеров вы можете найти на сайте газеты «Вечерняя Москва»: [i]www.vm.ru[/i]. Материалы готовятся при поддержке Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города и государственного учреждения «Центр реформы в ЖКХ».В [b]прошлом номере «ВМ» за 18 мая [/b]мы рассказывали о том, что нужно знать, выбирая управляющую организацию. Такой выбор – дело ответственное, ведь именно от управляющей организации зависит, насколько качественно и профессионально будет обслуживаться ваш многоквартирный дом.[i]Сегодня мы коснемся не менее важного вопроса – деятельности Товариществ собственников жилья.[/i][/b]Итак, большинство наших граждан проживает в многоквартирных домах, то есть домах с большим количеством элементов общего имущества. К такому имуществу относятся крыши, стены, лифты, инженерные коммуникации, придомовая уборочная территория и многое другое. Сохранить это имущество в целости, сохранности, рабочем состоянии – задача непростая, но от ее выполнения зависит цена на нашу собственную, личную жилплощадь. Лучший выход в такой ситуации – объединиться всем собственникам жилых и нежилых помещений дома. Коллективному заказчику проще отстаивать свои права и интересы.Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие 1 марта 2005 года, также подтверждает, что собственники жилых и нежилых помещений должны сообща принимать решение об управлении домом. В какой форме они могут это осуществить? Здесь у собственников есть выбор.Они могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управлять своим многоквартирным домом самостоятельно. Либо делать это с помощью выбранной управляющей компании (или управляющего). Возможен и третий вариант – с точки зрения защиты прав и интересов населения он самый эффективный. В этом случае создается товарищество собственников жилья, которое может управлять домом самостоятельно либо (как во втором варианте) нанять профессиональную управляющую компанию.Но как бы ни действовали собственники, их многоквартирный дом – сложное техническое сооружение. И управление этой собственностью или участие в управлении ею требует знаний – юридических, экономических, технических. Особенно важны знания при создании товариществ собственников жилья.Необходимо помнить, что это не просто какая-то общественная организация с размытыми правами и обязанностями. Это способ управления домом, основа для организации обеспечения его жизнедеятельности. Кроме того, это основа при заключении соответствующих договорных отношений с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Все это требует особой ответственности при создании ТСЖ, точного соблюдения всех процедур. Особое внимание следует обратить на: – организацию собрания по выбору способа управления домом, – составление и принятие устава товарищества, – составление протокола по выбору правления и председателя, – разработку уставных документов для регистрации товарищества собственников жилья (как юридического лица), – заключение договорного пакета по управлению домом и многое другое.Жилищный кодекс РФ достаточно подробно описывает все процедурные вопросы различных этапов организации и деятельности ТСЖ. Кодекс (и лучше с комментариями) необходимо иметь каждому жилищному объединению, тем более что вся необходимая литература по этому вопросу продается в любом книжном магазине.Особо стоит выделить процедуру голосования собственников при принятии решений. Голоса собственников определяются пропорционально доле занимаемых ими площадей по отношению к сумме всех жилых и нежилых помещений дома. Для этого прежде всего необходимо выверить все данные по площадям, занимаемым собственниками. В случае неточных данных решение может быть нелегитимным, то есть не иметь законной силы. Отмена такого решения негативно скажется на дальнейшей судьбе дома. Поэтому в инициативную группу по организации собрания на тему: «Выбор способа управления домом», а также выбора в правление ТСЖ важно привлекать продвинутых собственников, которые имеют необходимые знания или возможность получить дополнительную информацию.Объединяясь на начальном этапе работы, жильцам необходимо изучить опыт и других жилищных объединений – проблемы, с которыми они сталкиваются, их решения и прочее.Полезно также пройти соответствующее обучение. Информация о курсах, семинарах широко публикуется в СМИ ([i]о семинаре «Центра реформы в ЖКХ» см. объявление ниже[/i]). На обучающих курсах вы, кстати, можете завязать и полезные знакомства с коллегами, членами жилищных объединений для обмена опытом и сотрудничества.[b]Ирина ШРАМКО,первый заместитель руководителя ГУ «Центр реформы в ЖКХ»[/b]