Realtex-2006

[b][i]В Москве в Экспоцентре на Красной Пресне с 24 по 27 апреля проходит 11-я международная специализированная выставка «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. «Realtex2006». В павильоне «Форум» разместились стенды 235 компаний из 17 стран мира – Австрии, Болгарии, Великобритании, Германии, Греции, Испании, Латвии, Нидерландов, Объединенных Арабских Эмиратов, Польши, Португалии, России, Турции, Украины, Финляндии, Франции и Швейцарии. Стран-участниц стало больше, чем в предшествующие годы.[/i][/b][b]Триумвират выставочных городов: Мюнхен, Канны, Москва[/b][i]«Realtex» проводится ежегодно и уже в 11-й раз. Сам этот факт и представительный характер выставки отражают динамичное развитие рынка недвижимости в России. На нем уже есть «старожилы», вместе с тем он вовлекает новых игроков. Это инвестиционные, строительные, девелоперские и риелторские компании.[/i]О престиже выставки сказано в приветственном послании мэра Москвы ее участникам и гостям. Юрий Лужков подчеркнул, что «Realtex» способствует улучшению инвестиционного климата в городе и стране, привлечению средств на рынок недвижимости.Приветствие огласил [b]первый заместитель мэра и руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий РОСЛЯК[/b]. А в своем выступлении он сообщил, что по итогам 2005 года объем иностранных инвестиций в российскую столицу превысил 25 млрд долларов. В этом есть безусловная заслуга «Realtex».Росляк напомнил о самых значительных международных выставках недвижимости, таких как Expo-Real в Мюнхене и MIPIM в Каннах. По его словам, в Москве последовательно формируется аналогичный выставочный центр.Для этого есть объективные условия. Москва реально продолжает сохранять лидирующие позиции в строительстве недвижимости на территории РФ.Более 15 лет город одним из принципов своей политики декларирует развитие инвестиций и остается самым крупным инвестором на своей территории. Естественно, из бюджета финансируются реализация социальных программ, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. А это в свою очередь служит привлечению иностранных инвестиций.Подвод коммуникаций и другую подготовительную работу обычно приходится выполнять самим и за свои средства. На вопрос: Как вы оцениваете перспективы развития управляющих компаний в Москве? – Росляк ответил: «Городу достаточно сложно управлять самостоятельно таким объемом недвижимости, поэтому уже начата практика привлечения управляющих компаний. Мы будем увеличивать консолидацию, в том числе передачу наших пакетов, особенно малых, в доверительное управление. Сами инвесторы обычно привлекают нормальные профессиональные управляющие компании. Это особенно характерно для гостиничного бизнеса. Операторы с мировыми именами сегодня уже присутствуют в Москве, и думаю, с каждым годом их будет больше».После руководителя Комплекса экономической политики собравшихся на форуме Экспоцентра приветствовал [b]главный архитектор города Александр КУЗЬМИН[/b]. «В Москве сложилась новая примета, – сказал он. – Если пришла весна, значит, скоро будет «Realtex». Это не просто выставка, это предвестник того, что завтра будет построено на московских улицах. По мнению Кузьмина, выставка дает хорошую рекламу всем, кто в ней участвует.[b]Соревнование небоскребов[/b][i]Привет из столицы земли Баварии передал бургомистр Мюнхена г-н Монатседер. Он считает, что выставка, с одной стороны, учит, как умело управлять недвижимостью, с другой – как сделать довольными все строительные компании. На бургомистра произвел большое впечатление объем строительства, который ведется в столице России.[/i]Это, конечно, понятно, потому что нельзя приехать на выставку в Экспоцентр и не увидеть, как по соседству растут небоскребы Московского международного делового центра. А всего лишь несколько лет назад скептики предрекали, что Сити превратится в долгострой, что неоткуда ждать инвестиций. Но все развивается иначе.Сегодня можно только следить-гадать, какая башня быстрее наберет этажи. Это похоже на соревнование высоток. Начали рыть котлован для 70-этажного здания законодательной и исполнительной власти Москвы. Уже известно, что самая высокая 600-метровая башня «Россия» должна быть построена в конце 2010-го – в начале 2011 года. Другие небоскребы поднимутся раньше.Выставка знакомит с грандиозными строительными программами города и с проектами современных сооружений, которые могут заинтересовать инвесторов.Вообще Москва находится в такой стадии привлечения инвестиций, когда желающие вложить средства есть. Но прежде чем начать что-либо строить – нужно оформить права на землю.[b]Все начинается с земли[/b]Земельный рынок – основа для рынка строительства. В границах Москвы свыше 108 тысяч гектаров. Здесь один из наиболее важных активов города и сфера деятельности городского Департамента земельных ресурсов. В прошлом году он принес в столичную казну свыше 16 миллиардов рублей, в том числе и полученных за аренду земли.А нынешний год фактически стал началом формирования института частной собственности на землю в Москве. Вместе с Минэкономразвития РФ Департамент активно участвует в разработке Федерального законопроекта о переводе в частную собственность земель под приватизированными предприятиями. Кроме того, в городе разработан экономически обоснованный порядок расчета арендной платы за землю, привязанный к ее кадастровой стоимости.Не случайно Юрий Росляк решил провести своеобразную экскурсию для гостей именно у стенда этого Департамента, чтобы раскрыть суть земельно-имущественных отношений в процессе строительной деятельности. Он рассказал, как объединяются данные о земельном кадастре и делении города на кадастровые зоны, а также данные о собственности.Вся эта информация дает возможность Москве первой в России создать кадастр объектов недвижимости. В результате получаются достоверные данные для систем налогообложения как построенной недвижимости, так и земли.Говоря кратко, создана и работает единая база данных с Департаментом имущества, и это большой шаг вперед в управлении ресурсами.[b]Полезная информация для каждого москвича[/b][i]Разработки «земельщиков» интересны как для специалистов, так и для каждого москвича. Как рассказал первый заместитель руководителя Департамента Олег Рыжков[/i], «здесь внедряют спутниковую программу межевания земель. Смысл ее в том, что создается навигационное поле, которое радикально упрощает определение координат. Это сразу решает много технических вопросов. Земельные работы ускоряются и удешевляются. Многие сложности с межеванием исчезнут, и, может быть, впервые землемеры откажутся, наконец, от принципа «семь раз отмерь…»Посетители выставки могут воспользоваться программой на мониторе, чтобы понять, как определяется стоимость их участка, узнать, сколько реально стоит их земля. Общение горожан с Департаментом позволяет снять самые разнообразные, в том числе и острые, вопросы. Вот только один пример из «горячей линии».– Хочу отдать своего ребенка в детский сад. Однако в нашем административном округе огромные очереди в муниципальные садики… Московские чиновники как-нибудь решают эту проблему? Оказывается, кроме программы строительства 100 новых детских садов в городе, принимаются и другие параллельные меры. Постановлением правительства Москвы земельные участки под дошкольными учреждениями поставлены на государственный кадастровый учет и зарезервированы для нужд города в целях сохранения социальной инфраструктуры. Отчуждение из городской собственности таких земельных участков стало практически невозможным.[b]Инвесторы заботятся о завтрашнем дне[/b][i]Не только город сейчас заботится об оптимальном использовании своих территорий. Прозорливые инвесторы хорошо понимают, что в скором будущем им придется на конкурсной основе браться за разработку очень сложных территорий. Например, несколько фирм борются за возможность строить над железнодорожными путями.[/i]Миракс-групп будет выставлять на общественном совете в ближайшее время свой проект строительства в районе Поклонной горы над Киевским направлением железной дороги. Инвесторы думают о своем завтрашнем дне. Они стараются быть хотя бы на шаг впереди. Во многих развитых странах уже прошли те времена, когда пути и вокзалы занимали достаточно много территорий. Рентабельность рынка недвижимости России гораздо привлекательнее и намного интереснее, чем рентабельность этого рынка в Европе.[b]В гостиничной программе наметился прорыв[/b][i]Самый яркий раздел выставки сотворили, конечно, архитекторы. Впервые многие известные проекты представлены в полном, понятном каждому варианте. Не схемы и чертежи, а полноценные компьютерные версии.[/i]Наглядно показана, например, «Прогулочная тропа» от Нескучного сада до Сити через Пушкинский и Киевский пешеходные мосты и еще один мост, который перекинут от набережной Тараса Шевченко до Краснопресненской набережной.Он будет не менее оригинальным, чем два уже существующих. Идеально представлен торгово-развлекательный центр на площади Тверской заставы и Белорусского вокзала. Все как наяву. Комфортное фешенебельное подземное пространство, удобнейшая организация автомобильного движения… Есть много проектов новых отелей. «Останкино», «Золотой колос», «Турист», «Киевская»… Уже в первом полугодии этого года в Москве введут 3200 гостиничных номеров. Откроется гостиница «Сокольники», которая долго стояла недостроенной напротив станции метро. Теперь она станет украшением площади. В ближайшие недели сдадут новый отель «РицКарлтон» на месте бывшего «Интуриста». И совсем скоро намечают открыть новые гостиницы на Сущевском Валу и на Лесной улице.Известно, что внешний облик «Москвы» останется таким, каким его создал Алексей Щусев. Но для одного фасада сделают исключение. Он и раньше не был Щусевким, а теперь его решили более корректно вписать в Театральную площадь. Такой фасад будет лучше гармонировать с расположенным напротив зданием «Метрополя». Гостиницу «Москву» сдадут в 2007 году, а «Минск» – в 2008-м.Два следующих года станут настоящим прорывом в городской гостиничной программе. Это бум.Города старается предоставлять земельные участки под строительство новых отелей, которые позволят гостиничному бизнесу выйти на показатель – 100 тысяч мест.Как заметил Кузьмин, у архитекторов сейчас в работе 100 участков. Проектируются новые отели для Царицына, Сити, улицы Новинка. Стоит задача заставить владельцев крупных рынков принять условия рынка – построить на своих территориях двухзвездочные гостиницы по типу бывших «домов колхозника», но с лучшим сервисом.[b]На илл.: [i]Привет из столицы земли Баварии передал бургомистр Мюнхена г-н Монатседер.[/b][/i]