Капитальный домострой

[i]В перспективе собственники московских квартир будут платить за капитальный ремонт всего дома из своего кармана. Таково требование действующего Жилищного кодекса. Но городские власти обещают, что это произойдет не раньше 2010 года. До этого времени, как было заявлено на вчерашнем заседании правительства Москвы, в столице будет действовать городская программа, предполагающая проведение капитального ремонта на бюджетные средства.[/i][b]«С годами только коньяк становится лучше, а дома, как и люди, увы, стареют»[/b]Жилищный кодекс РФ, который вступил в силу год назад, обязывает собственников жилья нести расходы по его содержанию, в том числе и капитальному ремонту многоквартирных домов. В соответствии с ЖК роли должны распределяться следующим образом: за муниципальную недвижимость отвечают власти, ремонтируя ее за счет бюджета, а за приватизированное жилье – сами владельцы, соразмерно со своей долей в общей собственности.Но власти Москвы решили сначала привести дома в порядок (пятиэтажки снести, заменить лифты и инженерные системы, отремонтировать кровли и целые дома), а лишь потом переложить финансовое бремя по капремонту на собственников квартир.По данным первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя строительного комплекса столицы (сейчас и.о. мэра) Владимира Ресина, в Москве ежегодно признается неудовлетворительным около 1 млн кв. м жилья. Из 39,5 тыс. жилых строений в городе к настоящему времени обследовано около 30 тысяч (это примерно 200 млн кв. м). За последний год на «горячую линию» поступило свыше 28 тысяч жалоб от граждан, чьи дома требуют основательного вмешательства строителей. Почти 1500 московских домов (около 5% от общего жилого фонда) требуют срочного капитального ремонта. Валерий Скобинов, заместитель председателя Комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике, припомнил народную мудрость, что с годами только коньяк становится лучше, а дома, как и люди, увы, стареют.[b]Город выделит на ремонт домов 16 млрд рублей[/b]Руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Артур Кескинов, информируя о реализации программ по капремонту жилых домов в Москве в период с 2000 года, сообщил, что за последние пять лет город значительно увеличил объемы финансирования на эти цели.Если в 2000 году на капремонт выделялось 4,9 млрд рублей, то в 2005 году эта цифра выросла в 3,4 раза и составила 16,5 млрд рублей. Но по ряду важнейших показателей планы ремонта не выполнялись. Так, с 2001 по 2005 год задания по восстановлению и ремонту лифтового оборудования выполнены на 72%, по замене газового и электрооборудования – на 78%, ремонту фасадов жилых домов – на 35%. На 41% были выполнены задания по капитальному ремонту жилых помещений с отселением граждан. Чтобы восполнить все пробелы, была разработана программа капремонта жилфонда Москвы на ближайшие три года, так называемая программа переходного периода. Она по-прежнему будет финансироваться из городского бюджета – на эти цели планируется потратить 16 млрд рублей.[b]Хорошо, но мало[/b]Проект постановления «О планировании капитального ремонта жилищного фонда на 2007–2009 годы» вчера был вынесен на заседание столичного правительства. В проекте программы на 2007 г. предусматривался капремонт 310 тыс. 800 кв. м жилья. Кроме того, планировалось отремонтировать 524,5 тыс. кв. м стальных кровель, 1 млн 184 тыс. кв. м мягких кровель, 2 млн 261 тыс. кв. м фасадов, реконструировать внутридомовые системы газоснабжения в 680 строениях, вынести системы газоснабжения из подвалов и подъездов 965 домов, отремонтировать и модернизировать 3519 лифтов.Однако Владимир Ресин остался недоволен заложенными в постановлении объемами капремонта жилья. «Давайте все-таки с учетом серьезных имеющихся замечаний переработаем данное постановление», – сказал глава столичного стройкомплекса и дал на переработку документа месяц. Доработанный вариант постановления будет сверстан на основании данных мониторинга технического состояния жилищного фонда Мосжилинспекцией (самых точных и полных на сегодня). «Адресный перечень – единственное, что мы взяли из строительной практики, – заметил Владимир Ресин. – А надо бы весь процесс ведения капремонта отстроить как в строительстве: проектно-сметная документация, утверждение, финансирование, включение проекта в Программу. Такая технологическая цепочка даст результат».По мнению главы стройкомплекса, не стоит делать слишком большую ставку на идею капитального ремонта без отселения. «Опыт западных коллег в этом смысле хорош, но дорогостоящ, – заметил Владимир Ресин, – поэтому лучше просчитать перспективы создания в Москве переселенческого фонда. Чтоб можно было прежде освободить дом, а уж после приниматься за ремонт. Это дешевле, и людей мучить не придется». Этот тезис подержали все чиновники.[b]Войти в долю[/b]Совершенно очевидно, что ремонт всех московских домов весьма обременителен для городской казны. Поэтому уже в ближайшее время Департамент ЖКХиБ и Департамент жилищной политики Москвы должны разработать систему отчисления собственниками жилья средств на капитальный ремонт жилого фонда.Как разделятся расходы города и жителей на ремонт домов, будет ли организована адресная помощь социально незащищенным москвичам? По словам Артура Кескинова, власти пока не приняли однозначного решения на этот счет и пока лишь разрабатывают регламент этой работы. Детали прояснятся к 1 июля нынешнего года. А следующий пятилетний план по ремонту домов будет разрабатываться уже по новому принципу - в соответствии с Жилищным кодексом. То есть ориентировочно с 2010 года собственники жилья (как приватизированных квартир, так и приобретенных по договору купли-продажи) будут участвовать в процессе капремонта домов своими деньгами.