Пять самых частых и актуальных вопросов о программе реновации в Москве

По программе реновации переселились уже десятки тысяч москвичей. Предполагается, что программа будет реализована до 2032 года. У тех жителей пятиэтажек, кто еще не получил ключи от новой квартиры, продолжают возникать вопросы, касающиеся разных аспектов реновации. Эксперты дали «Вечерней Москве» ответы на пять самых частых и актуальных вопросов.

1. Имеют ли участники программы приоритетное право на покупку машино-мест?

Виталий Витрищак, начальник управления реализации и нежилой площади Московского фонда реновации жилой застройки:

— С 2021 года участникам программы реновации предоставляется приоритетное право на покупку машино-мест в новостройках реновации со скидкой 40 процентов. Таким образом, если участнику предоставлена одна равнозначная квартира или он приобрел ее, используя механизм докупки, то он имеет право подать заявления на два машино-места в этом же доме. При этом не имеет значения, сколько семей живет в одной квартире и в каком статусе находится участник (собственник или наниматель).

Докупить машино-место можно после того, как зарегистрировано первое право собственности на новую квартиру. В течение месяца после начала заселения дома на сайте Фонда реновации появляется перечень машино-мест. Подать заявление на приобретение машино-места возможно только после оформления жителем права собственности либо договора социального найма на полученную в рамках программы квартиру. Цена на сайте указана до применения скидки. Приобрести машино-место на приоритетных условиях можно в течение 12 месяцев с момента первого заключения права собственности в этой новостройке.

2. Есть ли возможность переселиться в какой-нибудь другой район?

Элина Мишаева, заместитель начальника управления переселения Департамента городского имущества Москвы:

— Департамент городского имущества Москвы предоставляет москвичам по программе реновации равнозначные жилые помещения. Согласно стандартам реновации, это помещения, где количество комнат и жилая площадь не меньше, а общая — больше, чем в освобождаемом жилье. Расположено оно в том же районе, в котором находится отселяемый дом. Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где переселение ведется в границах округа.

При этом важно принять во внимание следующее: подбор осуществляется исходя из ресурса, который нам передан профильными ведомствами — Департаментом градостроительной политики и Департаментом строительства согласно утвержденной волне переселения. То есть координатор программы реновации определил, откуда и куда будут переселяться жители, а департамент обеспечил предложение равнозначной площади, соответствующей этой волне.

В случаях мотивированного несогласия с предложенными равнозначными квартирами мы возвращаемся к рассмотрению других вариантов жилой площади при их наличии и вариативности переданного ресурса.

3. Как определяются границы земельных участков для строительства домов?

Василий Хохлов, заместитель начальника управления реновации Москомархитектуры:

— При старте программы реновации была запущена разработка проектов планировки будущих кварталов. Изучалось существующее положение на территории районов, где реализуется программа. Чтобы подобрать стартовые площадки, мы обращали внимание на обременение участков — это должна быть городская земля, ни в собственности, ни в аренде третьих лиц. На ней не должно быть крупных транзитных коммуникаций, которые нельзя вынести или их вынос потребует больших разрытий и больших бюджетных затрат. На этот участок не должны действовать градостроительные ограничения.

Также смотрим возможность размещения на данном участке жилого дома, определяем, позволят ли его технико-экономические показатели расселить то или иное количество домов.

4. Если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, может ли она получить квартиру по нормам предоставления?

Валерий Теличенко, председатель общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации:

—Благодаря программе реновации у москвичей, стоящих на жилищном учете, есть возможность улучшить свои жилищные условия в момент переселения независимо от года постановки на учет.

Важно перед началом переселения пройти перерегистрацию учетного дела для подтверждения своего права на улучшение жилищных условий. При его подтверждении вместо новой равнозначной квартиры они получат жилье из расчета 18 квадратных метров на человека, включенного в учетное дело.

5. Могут ли изменяться сроки расселения в сторону ускорения?

Сергей Сидоров, начальник управления обеспечения реализации программы реновации жилищного фонда Департамента градостроительной политики Москвы:

— Очередность переселения по программе реновации определена градостроительной документацией, на основании которой утверждены три этапа: первый — с 2020 по 2024 год, второй — с 2025 по 2028 год, третий — с 2029 по 2032 год. Программа реализуется в условиях сложившейся застройки. Принципом ее реализации является «волновое» переселение. На скорость реализации программы влияют многие факторы. Нужно отметить, что сроки являются ориентировочными и могут быть скорректированы.

В первую очередь на скорость влияет количество подобранных стартовых площадок. Также прорабатываются вопросы вовлечения дополнительных территорий, в том числе и тех, в отношении которых город принял решение о комплексном и устойчивом развитии.

В дальнейшем эти территории станут прекрасными площадками с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

С начала реализации программы реновации демонтировали уже 325 домов, из них 192 снесли в этом году. В 11 округах строители смогут возвести на освобожденных площадках 1,4 миллиона квадратных метров жилья, этого будет достаточно для переселения около 43 тысяч участников программы. Всего с момента старта программы ввели в эксплуатацию 4 миллиона квадратных метров жилья для участников программы, построили 288 домов. Новоселье отпраздновали более 117 тысяч человек, еще 26 тысяч участников реновации оформляют документы или переезжают.

КСТАТИ

Перечень стартовых площадок для строительства новых домов на данный момент насчитывает 602 адреса, градостроительный потенциал площадок составляет порядка 9,6 миллиона квадратных метров недвижимости. Сегодня по программе проектируются и возводятся более 400 домов.

ЦИФРА

879 семей очередников переехали в новые квартиры. Таким образом, более 4,3 тысячи москвичей, стоящих на жилищном учете, вне очереди получили квартиры с улучшением условий.

СПРАВКА

Программа реновации жилья стартовала в Москве в 2017 году. Она предусматривает расселение более 350 тысяч квартир. В программу включены 5175 домов во всех округах столицы.

Участники программы реновации при переселении могут улучшить жилищные условия и приобрести за доплату квартиру большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем. Всем участникам программы реновации предоставляют скидку 10 процентов.

Кроме того, при переселении можно купить еще одну квартиру в течение двух лет с даты оформления права собственности на равнозначную квартиру, предоставленную в доме, построенном по программе реновации. Скидка на покупку жилья также составит 10 процентов.

ВАЖНО

В домах, введенных по программе реновации, более 650 квартир приспособлены для маломобильных граждан. Они располагаются на первых этажах, в них увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника.