Более 50 миллионов рублей потратило правление товарищества собственников жилья на... канцтовары

Борис Сокальский — житель одного из домов по Мичуринскому проспекту, которым управляет ТСЖ, адвокат по профессии. Он живет в доме с 1998 года и обратил внимание на странные суммы в платежках несколько лет назад. Подозрения возникли после того, как правление ТСЖ собрало 14 миллионов рублей, чтобы провести гидроизоляцию подземного этажа.

— На мою машину капало до начала ремонта и стало особенно сильно капать после. Не просто водичка, а такой раствор, который получается при протекании воды через перекрытия. Это въедается в краску автомобиля и невозможно удалить загрязнения без повреждения покрытия, — рассказывает Борис Сокальский.

На письмо с просьбой компенсировать полировку машины в правлении почему-то ответили, что не несут ответственности за протечки в гараже, который сами же взялись ремонтировать.

— После этого я перестал платить им больше, чем установлено постановлением правительства Москвы. Оно определяет ставку за ремонт и содержание общего имущества дома — ее применяют «Жилищники». И она более чем достаточна сама по себе, — пояснил Сокальский.

Потянулись суды, во время которых Борис Сокальский получал самые разные документы о работе правления собственного дома.

— Поскольку они утверждали, что я должен платить по фактическим расходам, я попросил подтвердить факты этих расходов, и здесь мои волосы на голове встали дыбом. Я узнал много совершенно ужасного. Оказывается, что мы и ТСЖ оплачиваем 750 тысяч рублей в месяц организации, основным видом деятельности которой является пять ежедневных осмотров имущества, — вспоминает Сокальский.

Подняв документы, он обнаружил, что каждый день с 2009 года проводилось по пять осмотров — всего около 12 тысяч процедур. Тогда он обратился к специалистам Мосжилинспекции и спросил, насколько часто нужно вообще осматривать общедомовое имущество. В ведомстве ответили, что если дом находится в плохом состоянии — то раз в пять лет. А новый и пока слабо изношенный дом проверяется раз в десятилетие. Следующее обращение Борис Сокальский подал уже в полицию.

— Там затребовали информацию об организации, которая у нас с февраля 2009 года занимается технической эксплуатацией дома. Оказалось, что поступившие на их счета деньги они обналичивали. Основание — приобретение канцелярских принадлежностей. И так — с марта 2009 года по 1 мая 2016 года. Всего — 53 миллиона рублей, — добавил Сокальский.

Нехитрая арифметика — на 53 миллиона рублей можно купить 3 785 714 простых карандашей с ластиком на конце или 9 636 363 ручек.

Накапливалась такая сумма из самых разных источников. Главная статья доходов — взносы на капремонт дома. Еще в 2007 году собственники согласились отдавать на общий счет по 10 процентов от общих счетов. Только на счете капремонта дома этих денег — около 20 миллионов рублей — не оказалось.

При этом, по словам Сокальского, правление ТСЖ с 2007 года тратило деньги еще и на консультации юриста — около пяти миллионов рублей. И эта сумма также была взята из общей копилки дома.

— Но ведь Жилищный кодекс все строго регламентирует. Там расписаны все виды расходов. И там нет ни слова про юридические расходы, нет слов о «представительских» расходах. И ни слова о покупке минеральной воды, которую мы якобы покупаем 600 литров в месяц. Наверное, полы ею моем, — шутит Сокальский. — Или почему у нас в штате есть уборщицы, а уборкой занимается организация-подрядчик. И каждый раз, когда они действительно что-то хотят сделать, мы собираем деньги дополнительно. 750 тысяч в месяц просто за то, что они существуют, а все остальное — за плату.

Все это вылилось в уголовное дело, а у правления ТСЖ и организации-подрядчика изъяты документы. Уголовного преследования требовала Мосжилинспекция, четыре предписания которой не были исполнены, а также прокурор, который столкнулся с той же ситуацией, рассказал Сокальский. Нарушителям теперь грозит до 10 лет за злоупотребление полномочиями и растраты.

По телефону руководства ТСЖ отвечает некий диспетчер, наотрез отказывающийся переключить звонок на руководство. На сайте компании указано, что на 4 июня 2017 года организация не совершала нарушений в сфере управления домом и не привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления. Несмотря на это, в распоряжении «ВМ» есть копии документов, подтверждающие установленные факты ненадлежащего содержания общего имущества дома и подземного гаража, а также нарушения членами правления жилищного законодательства. Среди них — подтверждение того, что капремонт в доме и гараже не проводились. «Члены правления ТСЖ использовали свои полномочия для произвольного начисления собственникам платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества дома и подземного строения», — говорится в документах. Там же сказано, что ТСЖ фактически не выполняло возложенных обязательств по содержанию и ремонту дома.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Артем Комаров, начальник жилищной инспекции по западному округу:

— В декабре 2013 года в Мосжилинспекцию обратилась группа собственников дома с жалобой: у них берутся платежи выше, чем городская ставка. При проверке мы установили, что она взимается по результатам собраний, которые проводились с нарушением законодательства. Установить, кто голосовал на этих собраниях, невозможно. Поэтому мы выдали предписание оштрафовать председателя и ТСЖ . Затем подали иск в арбитражный суд. С этим иском нас перенаправили в районную судебную инстанцию. К этому времени собственники на основе предоставленных нами документов обратились в У правление Внутренних Дел. И по результатам проверок было возбуждено уголовное дело. Теперь другое ведомство занимается этим расследованием. При этом, недавно в доме было проведено очередное собрание жильцов, которое нас опять попросили проверить.