[b]Вы уверены, что живете в доме, техническое состояние которого выше всяких похвал? Или, может быть, вас беспокоят трещины в стенах, промерзание углов в комнатах, плохая вентиляция на кухне, прогнившие трубы в ванне, балкон, на который страшно выйти? Все это – наши всегдашние, обыденные заботы. 7 апреля Мосгордума приняла городской закон «О мониторинге технического состояния жилых домов».[/b]Мониторинг – слово, конечно, специфическое, больше знакомое специалистам. А в переводе на нормальный человеческий язык – это постоянное наблюдение за тем, как содержатся наши дома.Городское жилье неизбежно стареет, и очень важно не пропустить момент, когда ситуация станет опасной для жителей не в результате форс-мажорных обстоятельств, а именно по естественным причинам. Мониторинг позволит определить, куда в первую очередь направить средства, выделяемые из бюджета на капитальный ремонт зданий. Нужно своевременно поставить дом на ремонт либо, если определено, что он «лечению» не подлежит, снести его.Кто это будет определять? Замечу – Государственная жилищная инспекция по Москве занималась мониторингом и до принятия закона, еще с 1996 года, и на сегодня полностью обследовала все жилые дома. Результаты переданы в органы местного самоуправления, так что руководители районов знают – во всяком случае должны знать, – как обстоят дела с жилым фондом на их территории. Теперь же к наблюдению за состоянием зданий будут привлекаться и специализированные организации. С помощью профессионалов можно будет точно определять, как содержится дом, каков его так называемый эксплуатационный ресурс и когда именно его ставить на ремонт.Закон называет основные задачи мониторинга: предотвращать аварийные ситуации в жилых домах; анализировать, насколько мероприятия по техническому обслуживанию, ремонту и подготовке зданий к сезонной эксплуатации соответствуют нормативным требованиям; определять предельные сроки капитального ремонта домов.Особый режим мониторинга ожидает те дома, состояние которых признано предаварийным. За ними будут вести постоянное наблюдение и принимать экстренные меры по обеспечению безопасности жителей – до тех пор, пока не устранят причины, вызвавшие тревогу.Что особенно важно для москвичей – вся информация о результатах обследования должна быть доступна не только владельцам дома, но и нам с вами. Знайте: в управах не имеют права отказывать в получении информации!Комментарий [b]разработчика проекта, начальника Государственной жилищной инспекции города Москвы Александра СТРАЖНИКОВА[/b]:[i]– Потребность в разработке такого закона вызвана изменением общей экономической ситуации. Раньше капремонт проводился планово, независимо от того, нужен ли он дому в данный момент.По нашим подсчетам, городу на это требовалось 16,4 миллиарда рублей в год, а бюджетные ассигнования составляют 8–9 миллиардов. Закон позволяет добиться сбора объективной информации о состоянии жилых домов и их инженерных систем, сделать финансирование капитального ремонта адресным, использовать ресурсы более рационально.В последние годы улучшилось решение вопросов, связанных с ремонтом инженерных сетей, чердаков и подвалов, а вот объем ремонтных работ на кровлях и системах водоснабжения жилых домов падает. Закон позволит уравновесить положение вещей, поскольку дает возможность определить, какие именно конструкции требуют повышенного внимания и первоочередного вмешательства.Привлечение специалистов к наблюдению за техническим состоянием жилья позволит, мы надеемся, аргументированно принимать решение о том, считать ли дом ветхим, предаварийным или аварийным. Это очень щепетильный вопрос, он чаще всего становится причиной конфликтов с жителями, и тут доказательное мнение профессионалов особенно важно.Законом предусмотрено формирование городского банка данных о техническом состоянии жилых домов. В нем будут содержаться все результаты обследований, информация о дефектах конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, данные о составе и качестве работ, выполненных в ходе подготовки жилья к сезонной эксплуатации, текущие сведения об аварийных ситуациях и заявках населения, данные о качестве жилищно-коммунального обслуживания и многое другое. Этот закон определяет стратегию Москвы в области сохранности жилищного фонда.[/i]