Ипотека меняет правила

Для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска. Это значит, что банкирам придется повысить либо минимальный взнос при оформлении кредита, либо процентную ставку такого зай ма. Это может усложнить получение таких кредитов для заемщиков. Нововведения начнут действовать уже в следующем году.

Так, кредит с первым взносом менее 20 процентов цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150 процентов, менее 10 процентов — 200 процентов. Об этом говорится в поправках к инструкции «Об обязательных нормативах банков», которая начнет действовать уже с 2018 года.

Финансовый аналитик Вячеслав Путиловский не удивлен:

— Если банк дает ипотечный кредит с низким первоначальным взносом, то он серьезно рискует, — пояснил эксперт. — Допустим, москвич взял в ипотеку «двушку» за шесть миллионов и должен расплатиться за 20 лет. Но за 20 лет многое случается. Человек может потерять работу и лишиться возможности гасить кредит. К тому же цены на недвижимость падают, и лет через пять квартира может подешеветь вдвое. В итоге залог банка — а «ипотечная» квартира находится в залоге — уменьшается в цене. Что получается? Если клиент не выплачивает кредит и квартира продается, то банк просто теряет свои средства. Вот Центробанк и заставляет банки страховать себя от этих рисков.

Что эта ситуация значит для ипотечников? Как считает эксперт, возможны два следствия. Первое — для ипотеки с низким первоначальным взносом банки существенно повысят ставки.

— Этот вариант возможен, но надо понимать, что сейчас на ипотечном рынке довольно высокая конкуренция, и клиент всегда может найти банк с более лояльными к нему ставками, — пояснил Путиловский. — Скорее большинство банков просто перестанет выдавать ипотеку с первоначальным взносом ниже 30 процентов. Во всяком случае Центробанк подвигает их именно к такому шагу.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!