Метры под снос обещают доход

По данным компании, в общем объеме предложения на вторичном рынке эта категория квартир совсем не велика, менее трех процентов. Но при этом стоимость таких лотов иногда превышает даже ценники на объекты в современных жилых комплексах.

Примерно треть предложения сосредоточена в пятиэтажных «панельках», 204 лота предлагаются в блочных и 619 — в кирпичных зданиях. Кроме того, 20 квартир выставлено на продажу в сталинках.

«Для потенциальных покупателей минимальный порог входа в программу реновации начинается от 1,99 млн рублей. За такую цену предлагается совсем небольшая квартира площадью 14 кв. метров рядом с метро «Сходненская», — сказано в сообщении компании.

Больше всего сносимого жилья продается в Восточном округе — здесь на экспозиции находится 370 квартир, причем двухкомнатных даже больше, чем однушек. Второе место занимает соседний Юго-Восточный округ. Здесь предлагается 287 лотов (и двушек снова больше, чем однушек, причем вдвое). Третье место у Северного округа, где в домах под снос выставлено 169 квартир.

— Около 75 процентов покупателей рассматривают квартиры в сносимых домах в качестве долгосрочных инвестиций. Они рассчитывают взамен ветхой 30-метровой однушки получить новую квартиру в современном доме, полностью готовую для проживания и площадью почти на треть больше нынешней за счет современных стандартов.

При этом доход такие инвестиции могут приносить почти сразу, за счет сдачи в аренду на период до сноса дома, — считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Что же касается долгосрочной перспективы, то тут есть нюансы.

— Далеко не все дома, попавшие в программу реновации, будут снесены в ближайшие 2–3 года, — рассказывает вице-президент Российской гильдии риелтеров Константин Апрелев. — Поэтому я бы советовал сначала выяснить дату предполагаемого сноса — если вы не хотите ждать 10–15 лет. Во-вторых, крайне важно знать, где именно вам предоставят новую квартиру.

Если в доме на том же месте или даже ближе к метро — отлично. А если много дальше от метро, с окнами на оживленную трассу, то не факт, что цена квартиры станет выше, пусть ее площадь и вырастет на треть. И третий момент: не вкладывайтесь в ремонт купленной хрущевки. Вряд ли он «отобьется». В общем, подойдите к инвестированию разумно.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен