Подсудный комфорт

НА ПРОШЛОЙ неделе москвичи были взбудоражены благой вестью – мэр города подписал постановление, которое, по словам заместителя мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова, отменяет требование согласовывать установление кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. В народе ликование, которое «Коммунальная страна», конечно же, разделяет со всеми горожанами, которые прошлым летом установили кондиционеры, но еще не успели их оформить, не успели потратиться и помучиться со сбором бесчисленных бумаг.Но было бы несправедливым в час радости не напомнить людям о том, что кондиционер за окном не просто железяка, а прибор, который одним создает комфорт, а другим жильцам многоквартирного дома может причинять неудобства. Как и самому дому, кстати. Итак, о чем бы хотелось напомнить.Основная проблема заключается не столько в выборе подходящей сплит-системы, сколько в том, чтобы правильно ее установить.Правильно – с точки зрения закона. Счастливый обладатель кондиционера монтирует его внешний блок на стене многоэтажного дома, мало задумываясь о последствиях. Однако в столице России установка наружных технических средств (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) считается актом переустройства. Поэтому для нее необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции).Дело в том, что технология крепления блока к фасаду – один из самых важных моментов. Объясним почему. В панельных домах некоторых старых серий, в частности П-49, есть узлы крепления оборудования, в том числе местоположение технологических отверстий для хладопроводов или крепежа.Если они размещены неправильно, теплофизические свойства стеновых панелей значительно ухудшаются.В результате разрушается утеплитель, возникают «мостики холода», вследствие чего появляются протечки и промерзают стены. В зданиях с облицованными и утепленными фасадами (в том числе после капитального ремонта) также существует своя специфика, связанная с конструктивными особенностями крепления утеплителя и облицовки к стенам.А в домах некоторых серий наружные блоки можно прикреплять к стенам только в строго определенных местах или вообще нельзя этого делать. Все подобные моменты обязательно должны быть учтены, если вы надумали сделать свое проживание в квартире более комфортным.В новостройках, которые принято считать элитными, управляющие компании (УК) тщательно следят за тем, чтобы наружные блоки не навешивали на фасад хаотично, так как это ухудшает архитектурный облик здания. Для них чаще всего изначально предназначены определенные места (балкончики, ниши и так далее).После обращения в УК она укажет, где именно допустимо расположить внешний блок. Тем, кто задумал обзавестись кондиционером, стоит все-таки обратиться за бесплатной консультацией в службу «одного окна» ИНПП в своем административном округе. При этом возьмите с собой план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Не будет лишней и фотография фасада дома. Это связано с защитой прав третьих лиц, так как при подобном переустройстве часто нарушают интересы соседей. Поэтому при установке наружных блоков кондиционеров необходимо обеспечить шумозащиту, а также отвод конденсата (последний не должен стекать по стене дома, капать на металлический отлив соседского окна и головы прохожих). Ведь, постоянно намокая, фасад разрушается.Сначала страдает отделка, потом доходит очередь до более серьезных повреждений: со временем появляются трещины, и ограждающие конструкции перестают защищать ваше жилище от холода и сырости. А «капель» за окном, падающая с работающего наружного блока, способна вывести из себя даже самых терпеливых и доброжелательных соседей, и они начинают писать жалобы в различные инстанции или обращаются в суд.[b]На заметку[/b][i]Существует приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда». Это норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда «Системы вентиляции жилых зданий» ЖНМ-2004/02. В нем, в частности, говорится: Статья 3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.Статья 3.7. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения».[/i][b]Комментарий «ВМ»[/b][i]Благое решение, но... Ведь никто не отменял причины, ради устранения которых требовалась прежняя беготня с бумагами. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.Если эти и другие требования теперь соблюдать не будут, то благостное состояние владельцев «кондишенов» начнет постепенно перетекать в судебное.[/i]