Названа сумма, которую получится сэкономить при оформлении ипотеки в декабре
Центробанк сообщил, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным рублевым кредитам в России снизилась до 9,4 процента. Это минимум за последние два года. Так, в апреле 2019 года ставка ИЖК составляла 10,55 процента. Соответственно, в октябре, по заявлению ЦБ, зафиксирован максимальный в 2019 году рост объемов рынка ИЖК. Чтобы выяснить, насколько эти перемены существенны и какие перспективы раскрываются перед обывателями, корреспондент «Вечерней Москвы» обратился к эксперту по рынку недвижимости и ипотеке.
Главный редактор интернет-портала по недвижимости Metrinfo.ru Екатерина Меледина объяснила, что ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой ставкой.
— Ипотечная политика — следствие политики Центробанка, который должен бороться с инфляцией и постепенно снижать ключевую ставку. На сегодня она составляет 6,5 процента — это минимум с 2013 года. По этой ставке ЦБ выдает кредиты банкам, а те, в свою очередь, дают кредиты клиентам.
Меледина заметила, что минимальные ставки в различных банках всегда отличаются. В октябре, например, кредиты на новостройки выдавали под ипотечную ставку в диапазоне от 8,49 до 8,9 процента.
— Я полагаю, если нужна квартира и есть хоть какая-то возможность ее приобрести, даже в ипотеку — надо делать этот шаг прямо сейчас, в декабре, не дожидаясь дальнейшего понижения ставки. Ведь плата за аренду жилья в Москве сравнима с ежемесячным кредитным взносом, с той разницей, что за аренду жилья вы отдаете деньги чужому человеку, и квартира, которую вы снимаете, не становится вашей, — прокомментировала Екатерина Меледина.
Специалист по недвижимости провела условный расчет для того, чтобы показать, насколько существенно снижение ипотечной ставки на один процент.
— Допустим, мы имеем вот такие исходные данные: покупаем квартиру за 6 миллионов рублей, срок ипотеки — 20 лет, первичный взнос — 30 процентов. При ставке по ипотеке 10 процентов на протяжении 20 лет ежемесячный платеж составит 40530 рублей, переплата — 5,527 миллиона рублей. При ипотечной ставке в 9 процентов в месяц надо будет платить 37 800 рублей, то есть экономия составит 2730 рублей в месяц, а переплата окажется на 658 тысяч меньше, — пояснила спикер.
Екатерина Меледина сказала, что оценить, как отразится падение ставок на спросе в области недвижимости, получится месяца через три. Эксперт напомнила, что в России для молодых семей имеется программа ипотеки с государственным участием, в рамках которой ставка при приобретении жилья составит всего 6 процентов.
Читайте также:
Как правильно взять кредит, чтобы не оказаться в долговой яме