«Через месяц у вас будет жить 38 оленеводов»: риелтор назвала самые популярные схемы обмана с жильем

Нотариусы выявили рекордное число случаев мошенничества с недвижимостью за 2018–2019 годы. Связывают это с введением электронных средств контроля, таких как «Электронный нотариат», реестр Единой информационной системы (ЕИС).

«Вечерняя Москва» поговорила с риелтором, юристом, генеральным директором агентства недвижимости Юлией Лурье, которая рассказала о самых распространенных схемах мошенничества с покупкой и арендой жилья, а также о том, как от этого защититься.

В последнее время на новый уровень вышла проблема субаренды, когда снимает один, а проживает десяток других.

— Сейчас сдавать квартиру приезжим из восточных стран никто не хочет из-за последних событий. Они ведь, даже если живут, торгуют здесь несколько лет, все равно постоянно ездят на родину. А так как приезжих у нас полно и проблема становится все более острой, поступают они стандартно — находят человека славянской внешности, с московской пропиской, выставляют его в качестве арендатора, а потом живут в квартире всей гурьбой. Открывается обман только после того, как тревогу начинают бить соседи, — рассказала Лурье.

В сфере купли-продажи недвижимости шире всего, по словам эксперта, распространена подделка документов: это фальшивые паспорта, подписи на договорах, существующие сегодня в простой письменной форме. Распространенная ошибка покупателей — никак не заверять расчет, который чаще всего осуществляется в наличном формате. То есть — после совершения оплаты продавец может обратиться с заявлением о том, что квартиру вы получили, а платить за нее не хотите. Единственный способ этого избежать — обратиться к нотариусу, который проверит личность, платежеспособность клиентов и оформит перевод средств.

— Если речь идет именно о покупке жилья, риелтор необходим. Простого человека невозможно обучить всему, чему мы учились 20 лет. Например, необходимости спрашивать второй документ, удостоверяющий личность. Паспорт подделать можно, но попросите предоставить еще и водительское удостоверение, «загранник». Если человек адекватный, то ни на что не обидится. Также необходимо опрашивать соседей. Причем делать это нужно и при покупке, и при аренде жилья. И конечно — расплачиваться безналом, чтобы в случае чего у вас всегда было подтверждение передачи средств, — подчеркнула эксперт.

Риелторы также осуществляют проверки, чтобы убедиться в платежеспособности человека, состоянии его здоровья, в том, что он имеет право распоряжаться имуществом, которое планирует продать. Они же делают запрос в бюро кредитных историй. Это очень важно именно для продавца недвижимости — чтобы убедиться в отсутствии банкротства, задолженностей, кредитов.

Немного проще дела обстоят с арендой — такая доскональная проверка там не нужна. Сам арендатор может, например, проверить квартиру через ЕГРН — если у квартиры больше одного собственника, то по закону во время сдачи квартиры либо должна быть оформлена доверенность, либо должны присутствовать все хозяева жилплощади. В противном случае проживать арендатор будет на незаконных основаниях, выселить его смогут в любой момент.

— Это очень частое нарушение, особенно когда один из собственников несовершеннолетний. Тогда сдача должна происходить с разрешения органов опеки, а деньги — поступать на расчетный счет ребенка. В противном случае это нарушение. Оно может быть расценено как мошенничество со стороны арендодателя. Например, бывает так, что мать сдает квартиру без согласия бывшего мужа, который является отцом ребенка, в свою очередь являющегося одним из собственников, и расходует прибыль по своему усмотрению, — отметила Лурье.

Если выявлять арендодателей-мошенников москвичи уже более или менее научились, то с арендаторами все сложнее. Первое, в чем нужно убедиться при сдаче жилья незнакомцу, — его платежеспособность. Если он заявляет, что занимает хорошую должность, не стесняйтесь попросить визитку, рабочий номер телефона, чтобы случайно не попасть на субаренду.

— Человек внешне может быть очень приятным, вежливым, всем своим видом внушать доверие. Но, увы, это не является гарантией того, что через месяц у вас не будут жить 38 оленеводов, — предупредила риелтор.

Именно поэтому еще один способ обезопасить себя — общаться с соседями, обмениваться с ними номерами телефонов и просить телефонировать в случае постоянного присутствия подозрительных толп в квартире.

Читайте также: Незамужние россиянки вдвое охотнее холостяков берут ипотеку