От пятиэтажек до новостроек: как изменились стандарты комфорта
В Москве с 2017 года реализуется уникальная Программа реновации жилищного фонда. Аналогов ей нет ни в одном городе России, да и, пожалуй, в мире. Главной целью заявлено улучшение качества жизни москвичей за счет переселения из пятиэтажек в современные новостройки и создание принципиально новой, комфортной городской среды. В программу вошли 5175 домов — это около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает почти миллион жителей. «Вечерняя Москва» встретилась с семьями, готовящимися к новоселью.
Реновация хрущевок является крупнейшей градостроительной программой в современной истории Москвы.
— Итоги реализации в городе программы реновации определят облик Москвы как минимум на ближайшее столетие, — говорит мэр столицы Сергей Собянин. — Переселение людей из ветхого жилья остается одним из приоритетов. Задача ближайших лет — после постройки первых стартовых домов в рамках программы реновации выйти на более масштабные объемы. В 2023– 2025 годах для переселения граждан будет построено вдвое больше жилья, чем за предыдущие годы.
Сегодня в городе по программе реновации уже введены 4 миллиона квадратных метров жилья, а в новые квартиры уже переехали более 120 тысяч жителей.
Комнат столько же, площадь — больше
Что же получают ее участники взамен старого жилья? Город предоставляет новую равнозначную квартиру, в которой количество комнат соответствует количеству комнат в старой. При этом жилая площадь не меньше, а общая площадь больше, чем в старой квартире, за счет более просторных кухонь, санузлов, коридоров и прихожих. Причем за ее увеличение доплачивать не придется — все это абсолютно бесплатно.
В квартирах уже выполнена улучшенная отделка — ремонт делать не нужно, можно сразу заезжать и жить. Останется только навести уют — расставить мебель, повесить шторы, фоторамку или постелить на пол коврик. Стены оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе, а при желании новоселы могут покрасить их в любой цвет.
Во всех квартирах — продуманное количество розеток, установлены межкомнатные двери, на потолках — люстры, есть необходимая сантехника, в ванной комнате — вывод для подключения стиральной машины и розетка, на кухне — мойка, электрическая плита и фартук во всю рабочую зону.
В квартирах устанавливают энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Они надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в квартире. Кстати, менять температуру на нужную позволяют терморегулирующие клапаны на радиаторах и конвекторах. Вспомним батареи«гармошки» в старых квартирах, которые зачастую создают в комнате пекло, и приходится постоянно держать окна открытыми. А батареи в стенах?!
С новыми системами отопления жильцы будут избавлены от необходимости открывать форточки и тем самым отапливать улицу.
При желании можно поставить термостат и запрограммировать температуру помещений по времени суток, например, днем сделать ее теплее, а на ночь — прохладнее. Для этого в новых квартирах уже установлена вся необходимая подводка.
«Это подарок судьбы!»
— Первый переезд состоялся в феврале 2018-го. А всего с момента старта программы приступили к переезду 147 тысяч жителей из 913 домов, а в новые квартиры переехали более 120 тысяч человек, — отмечает руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Среди будущих новоселов — Марина Сочевец, которая совсем скоро въедет в новую «двушку» в доме на Свободном проспекте, 25/27, и делится своими впечатлениями с «Вечеркой».
— Любые перемены волнительны, а то, что мы переезжаем по программе реновации, — очень радостно-волнительно, — улыбается женщина. — Я помню свои первые впечатления, когда увидела новую квартиру. Зайдя сюда, сразу почувствовала — да, это мое! И сразу приняла решение, что хочу жить в этой квартире. Очень достойная отделка, удобно, что обои под покраску — каждый сможет выбрать себе что-то по душе. Мы с супругом дизайн пока еще не выбрали, но уже решили, что старую мебель перевозить не будем, хочется сделать все по-новому.
В старой квартире у Марины общая площадь была 44 «квадрата», небольшой балкон, очень маленькая кухня, как и во всех хрущевках, — 5,5 квадратного метра, небольшая прихожая. Новая квартира гораздо просторнее — площадь 58 квадратных метров, прекрасная большая кухня порядка 10 «квадратов», есть уютная остекленная лоджия.
— В целом, я считаю, что новая квартира — это просто подарок судьбы, а сама программа реновации — отличный шанс не только улучшить свои жилищные условия, но и жить в более интересном месте с новыми возможностями, да и в целом поднять себе настроение, — заключает москвичка.
«Я очарована, здесь одни плюсы»
— В ноябре этого года исполнилось 40 лет, как я приехала в район Новогиреево. И очень символично, что именно через 40 лет, тоже в ноябре, я получаю новую квартиру по реновации, — рассказывает Антонина Мельникова, которая также переезжает в новостройку на Свободном проспекте.
— В старом доме нет лифта — с годами подниматься становится все тяжелее. А у сына родился ребенок — идти с коляской на 4-й этаж тоже очень неудобно. Комнаты хотелось бы попросторнее. Лишний раз не пригласишь гостей — тесно, — продолжает Антонина Андреевна. — Балкона не было. Поэтому когда объявили о том, что стартует голосование за включение нашего дома в программу реновации, я с удовольствием проголосовала «за». Но я совершенно не ожидала, что могу получить такую квартиру.
Я очарована, здесь одни плюсы — большие комнаты, два санузла, огромная кухня, теперь у нас будет просторный балкон — можно поставить коляску, чтобы малыш отдыхал или спал. Очень красивый вид из окна. Кстати, я мечтала о высоком этаже, часто ходила к знакомым, которые уже получили жилье по реновации на 17-м этаже, и любовалась их видами.
Новую квартиру мне дали на 21-м этаже — прекрасная панорама, видна красивая Москва, Терлецкий парк. Очень удобно, что вся привычная инфраструктура остается прежней: детский сад, школа, поликлиника, магазины, станция метро и чудный парк, а новый дом находится буквально в 150 метрах от старого дома — нужно только перейти дорогу.
Современные технологии на страже безопасности
Важная составляющая комфортной жизни горожан — это личная безопасность. Для контроля ситуации на фасадах зданий, опорах наружного освещения, подъездах домов и в лифтах устанавливают камеры видеонаблюдения, а в квартирах — домофоны. Информация с камер централизованно поступает в единую информационную систему для ее дальнейшего использования соответствующими службами. Качественное освещение во дворах позволяет обеспечить безопасное передвижение в любое время суток.
В местах общего пользования и квартирах предусмотрены датчики пожарной сигнализации для обнаружения задымления и запуска систем противопожарной защиты. Все оборудование автоматическое: в случае обнаружения факторов, сопутствующих пожару, передается сигнал на пульт диспетчерской службы и в пожарную часть, а в случае задымления комнат подается громкий звуковой сигнал автономным датчиком.
Вот эта улица, вот этот дом
— Сегодня к людям приходит осознание того, что понятие «дом» не заканчивается на квартире или подъезде, а включает в себя и пространство, в котором человек находится после выхода из подъезда: во дворе, на улице, в парке, — поясняют в пресс-службе Департамента строительства Москвы. — Благодаря программе реновации не только улучшатся жилищные условия многих москвичей, но и появится абсолютно новая жилая среда. Для этого столичным мэром Сергеем Собяниным утвержден стандарт благоустройства реновационных кварталов.
— В результате мы хотим создать уютные комфортные кварталы с детскими площадками, зелеными зонами. При этом в каждом конкретном случае они будут корректироваться с учетом мнения местных жителей, — отмечал столичный градоначальник.
Дворы новостроек по программе реновации — это комфортное пространство без машин для тихого и активного отдыха взрослых и детей. Здесь есть современные, оборудованные и безопасные спортивные и детские площадки, а также зеленые зоны для тихого отдыха с лавочками, деревьями, красиво цветущими кустарниками, газонами и цветниками.
На первых этажах новостроек располагаются востребованные у горожан предприятия обслуживания, которыми смогут пользоваться все жители кварталов реновации: сервисы бытовых услуг, кафе и рестораны, магазины и аптеки, организации и предприятия, связанные с досугом и отдыхом, и даже детские сады.
Это позволит создать насыщенную среду жилых улиц, а необходимые предприятия торговли и сферы услуг окажутся даже не в шаговой доступности, а еще ближе, в своем доме.
НОВОСЕЛЬЕ С ПРИБАВЛЕНИЕМ
Программа реновации позволяет ее участникам улучшить жилищные условия не только за счет гарантированного расширения площади квартиры, но и благодаря возможности докупить дополнительную комнату или даже квартиру. Это предложение пользуется активным спросом. Многие жители пятиэтажек интересуются докупкой еще до того момента, как начался переезд. Они могут приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем, либо еще одну или несколько квартир. При этом в сумме общая площадь приобретаемых квартир не должна превышать ста квадратных метров, а приобретаемая квартира должна находиться в реновационном доме в том же районе Москвы, что и отселяемый дом. Исключение — Зеленоград и ТиНАО, где правило работает в пределах административного округа. Согласно гарантиям программы, которые утвердил мэр Москвы Сергей Собянин, для участников реновации действует 10-процентная скидка, и на сегодня уже заключено более 2 тысяч договоров на приобретение дополнительных площадей и квартир.
УМНЫЙ СНОС
При сносе одной пятиэтажки в среднем образуется более пяти тысяч тонн мусора. Начиная с 2020 года в Москве действует новый порядок обращения с отходами строительства, сноса и грунтов и административный регламент предоставления госуслуги по выдаче разрешений на перемещение отходов. Для обеспечения контроля за соблюдением порядка обращения с отходами и автоматизации оформления разрешений была запущена специальная информационная система АИС «ОССиГ». Она обеспечивает сбор, накопление и предоставление информации в области обращения с отходами строительства и сноса. Функционирует мобильное приложение «Мобильный КПТС» для контроля вывоза отходов с объектов строительства, которое обязаны задействовать на всех столичных площадках, где образуются отходы строительства и сноса по госзаказу. Его функционал значительно снижает количество нарушений.
С помощью датчиков, установленных на машине, система «ОССиГ» контролирует, что транспортные средства не сворачивают с намеченного маршрута и не останавливаются более чем на 10 минут. С помощью системы спутниковой навигации в режиме реального времени контролируется движение грузового транспорта. Данные телеметрии поступают в АИС «ОССиГ» и позволяют оперативно выявлять случаи, свидетельствующие о возможных нарушениях.
ЦИФРА
602 площадки общей мощностью около 9,9 миллиона квадратных метров подобрали специалисты для строительства новых домов по программе реновации в российской столице.
НОВЫЕ АДРЕСА
В ноябре мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации 10 новых адресов стартовых площадок. Строительство на них позволит расселить 73 старых дома, где располагаются более 4000 квартир и предоставить комфортное жилье 13,4 тысячи человек.
Новые площадки расположены в шести административных округах и семи районах Москвы: одна площадка находится в Северо-Восточном административном округе, в районе Ростокино, пять площадок располагаются в Восточном административном округе, в районах Измайлово и Новогиреево. Еще по одной площадке подобрали на юге Москвы в Царицыне, на юго-востоке столицы в районе Нижегородский и на северо-западе города в Щукине, а также в районе Кунцево на западе столицы.
Их общая мощность — более 300 тысяч квадратных метров жилья. Причем шесть из девяти площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации. Таким образом, правительство Москвы продолжает формирование перечней домов, которые возводят в рамках второй волны программы.